越秀・运河樾｜楼盘介绍
备案名： 樾祥府，位于 拱墅区运河新城，距离京杭大运河直线约 200 米，双河环抱，越秀高端樾系， 70 年产权纯精装叠墅，全盘仅 98 席，预计 2027交付。
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📐基础参数
开发商：越秀地产（国企，杭州樾祥房地产开发有限公司）
物业：越秀自持物业
占地约 1.65 万㎡，地上建面约 2.81 万㎡，6 栋 6‑7 层纯叠墅，无高层、无保障房混居，共 98 户
容积率 1.7，绿化率 35%，低密纯粹墅区
建筑风格：宋风现代立面，运河官船文化设计语言，石材 + 铝板 + 金属格栅；私梯独立入户，无公共连廊
园林：约 12 米高差峡谷式宋韵立体园林，引入运河水景造景
精装标准：精装限价 65854 元 /㎡，铂金级健康住宅认证；大金中央空调、嘉格纳厨电、8 维静音、三重净水系统；层高 3.2‑3.4 米；下叠地下室最高 6.1 米挑高，可做双层空间
社区配套：约 2000㎡下沉会所，恒温泳池、私宴厅、健身房、会客空间，地下车库星空环氧地坪、精装落客大堂
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🏠主力户型 & 参考价格（2026 参考，一房一价）
整体备案均价约 7.29 万 /㎡，总价1500 万起
242㎡｜上叠｜4 室 2 厅 4 卫：大尺度星空露台，四套房格局
270㎡｜中叠｜4 室 2 厅 4 卫：三开间朝南，主力改善户型
285㎡｜下叠｜4 室 3 厅 5 卫：南向私家庭院 + 6.1 米挑高地下室
322㎡｜楼王下叠｜5 室 3 厅 6 卫：超大院落，双层拓展地下空间，终极改善
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🚇周边配套
交通：临近地铁 4 号线平安桥站；上塘高架、留石快速路，通达武林、钱江新城；快速抵达拱宸桥板块。
教育：拱宸桥小学、卖鱼桥小学教育集团、源清中学等多所公办学校环绕。
商业：拱墅万达、杭行荟、运河上街、D32 街区，满足日常与休闲消费。
生态：北临南洋河，直线约 200 米京杭大运河，双水岸资源，运河文化公园近在咫尺。
医疗：杭师大附属医院，三甲医疗配套，距离约 2.1km。
✅项目亮点
拱墅运河新城主城稀缺纯叠墅，全盘 98 户无高层混居，1.7 低容积率，圈层纯粹，运河双河景资源稀缺。
国企越秀樾系高端作品，杭州铂金级健康认证住宅，精装配置拉满，私梯入户，上叠露台、下叠庭院 + 高挑地下室，附赠空间可观。
12 米高差峡谷宋韵园林，2000㎡下沉会所配恒温泳池，地下车库精装升级，公区标准高。
距离拱宸桥不远，运河文脉加持，城市界面持续更新，配套成熟度高。
礼序归家，东方哲学
双车马厅设计，取非遗骨扇形制，兼具隐贵气质与礼仪功能，营造静谧、尊崇的归家体验
引水入园，自然无界
引水入园，模拟溪涧、飞瀑、镜池等多重水态。打造“可行、可望、可游、可居”的立体山水园林
约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），为98席业主匠造杭州首个夜光泳池，并融汇私宴、健身空间，户均会所面积超过了20㎡，成就一方圈层主城，是杭州「户均含所量」最高的住区之一。
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