绿城・蕙澜月华（备案名：蕙澜月华里）完整楼盘介绍
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坐落上城区钱二核心，绿城月华系 3.0 收官不限价顶豪，6 栋 11-14 层小高层仅 144 户。188-280㎡精装大平层，两梯两户私梯前厅，配下沉恒温会所、蕙兰奢石园林，近 9 号线五堡站与天长观潮小学
一、项目基础档案
区位地址：杭州市上城区钱江新城，网红芝澜月华轩西侧，拥江发展核心整拆整建板块
开发主体：绿城中国旗下杭州浙易置业开发，绿城月华系 3.0 收官顶豪，钱二板块稀缺不限价 70 年纯改善住宅，拿地楼面价 47888 元 /㎡
地块核心指标
占地约 1.45 万㎡，总建面约 4.91 万㎡，容积率 2.2，绿地率 35%
规划 6 栋 11-14 层小高层，全盘仅144 户；无小户型、无安置房、公租房，圈层纯粹纯粹高端改善社区
梯户配比：全盘两梯两户，独立私梯前厅，类一梯一户私密布局；层高 3.2m，综合得房率约 88%
车位配比充足，全人车分流，地下车库直达入户
物业：绿城服务一级高端酒店式管家物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家、全年奢石园林养护、全维度安防运营
交付时间：2027 年 6 月底统一精装交付；实景玉树门庭、中央水景园林、下沉会所、实体样板间已实景开放，看房需预约
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二、交通配套
地铁
直线约 800 米9 号线五堡站，1 站可达江河汇，串联钱江新城一期、城东、临平；近规划五堡 TOD 地下商业走廊
自驾主干道
钱塘快速路、之江路、钱江路三轴加持，庆春 / 望江隧道跨江直达奥体；10 分钟抵达万象城、来福士、江河汇 IFC 国金中心
慢行系统
步行可达钱塘江沿江绿道、钱二中央公园、李宁体育公园，沿江跑步、休闲步道全覆盖
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三、周边全维生活配套
教育（期房不承诺学区，以教育局当年划片为准）
直线约 600 米天长观潮小学，钱江二幼、钱江外国语实验学校、贝赛思国际学校环绕，南侧预留规划中小学用地，全龄优质公办教育链
商业
板块自带连堡丰城地下巨型商业廊道，下楼直达商超、餐饮、影院；在建五堡 TOD 综合体
3 公里高端商圈：江河汇 IFC、万象城、来福士，奢侈品、高端商务宴请一站式满足
医疗
直线约 1.2 公里浙大二院城东院区三甲综合医院，市一医院、邵逸夫医院城东院区车程可达，覆盖急诊、全科诊疗
生态景观
7 万方钱二中央市政绿地、钱塘江一线江岸，高楼层可远眺江景；社区内部多重水景园林，内外双公园生态体系
四、社区内部产品、园林与会所（绿城顶豪顶配）
1. 外立面与门庭设计
现代隐奢公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属铝板；标志性玉树门庭主入口，13 米贝金米黄天然奢石整铺，对称栽植 2 棵百年进口日本茶梅；中庭蕙兰花艺术水景，基座黄金丝绸大理石打造，全园区采用 20 余种进口天然奢石铺装，细节对标嘉佩乐酒店美学
2. 蕙兰主题中央园林
一轴三进礼序归家动线：玉树门庭 — 蕙兰水珐 — 兰屿水院，镜面静水面、曲廊亭台、四季名贵乔木、林下休憩空间；全域风雨连廊贯通所有楼栋，5 米超高全龄架空层，分设会客、儿童分龄游乐、老年休闲空间。
3. 下沉式业主私享会所（仅业主专属）
恒温室内泳池、专业健身中心、瑜伽室、高定私宴茶室、双层艺术书吧、独立商务洽谈区，配备专属物业服务运营，配套标准超越同板块多数豪宅。
4. 精装交付标准（一线国际奢牌）
全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三恒系统；厨电全套德国嘉格纳五件套；卫浴劳芬、当代国际顶奢洁具；全屋进口石材地面、定制木作背景墙、智能全屋系统，精装标准拉满
五、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（一房一价，顺销少量余房）
精装备案均价 64136-72836 元 /㎡，首开均价 70088 元 /㎡，总价区间 1000 万 - 2266 万
建面约 188㎡ 四房两厅三卫
四开间朝南，6 米大通厅 + 9.4 米双联观景阳台，双南向套房，独立家政间，改善入门主力户型
建面约 220㎡ 四房两厅四卫
边厅 270° 采光，南北双阳台，三套房布局，独立中西双厨，预留储藏室，适配二孩改善家庭
建面约 280㎡ 楼王五房两厅四卫
十字圆厅布局，餐客厅面积超 75㎡，270° 环幕观景，三主卧套房 + 独立茶室 / 收藏室，整层尺度，顶豪终极改善藏品
六、项目核心亮点
绿城月华系 3.0 收官作品：芝澜、玉澜、蕙澜三席月华收官，钱二板块稀缺不限价地块，绿城顶豪产品力迭代升级
144 席极致纯粹低密小高层：全盘仅 144 户、无刚需小户型混杂，两梯两户独立私梯厅，圈层统一安静，居住私密感拉满
钱二核心成熟配套底盘：近 9 号线、天长观潮小学、江河汇 IFC、浙大二院，拥江核心整拆整建，城市界面整洁无老破小
顶配公区与会所配置：玉树奢石门庭、蕙兰主题奢石园林、全功能下沉恒温会所，用材对标五星顶奢酒店
绿城一级自持物业：专属管家长效养护园林、会所，保障豪宅长期保值增值
高得房精装大平层：3.2 米层高、88% 超高得房率，嘉格纳、劳芬、当代国际全套奢牌精装，一步到位高端改善
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