▰▰ 杭州 兴耀·沐芳洲-火热销售中 ▰▰ 在杭州楼市进入深度分化、产品力为王的时代，一个项目的出现，往往能精准定义一代人的居住理想。兴耀·沐芳洲作为兴耀房产M55系的最新力作，更是一次针对年轻一代生活方式的深度洞察与精准回应。
在杭州钱塘区金沙湖畔，一座名为“沐芳洲”的住宅项目正以其独特的“浮岛”理念和极致的空间创新，重新定义着杭州的“青年豪宅”标杆。
项目总价锁定在“250万级”，却集成了约2600㎡超级公区、最大约100%得房率、地铁首发站（规划）红利以及金沙湖核心圈成熟生活的全方位优势。
这座“生活浮岛”不仅是一座居住社区，更是兴耀献给城市的坐标式作品，为杭州青年打造了一种全新的生活范式。ᨐᨐ🔴 兴耀·沐芳洲 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
———— 杭州钱塘区 兴耀·沐芳洲 ————
建筑面积约89-132m²兴耀M55新一代浮岛生活社区
250万级 ｜ 超级得房率 ｜ 地铁首发站（规划中）
兴耀房产钱塘第𝟏𝟓子，金沙第❼子
继沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台之后
第五座M55系列升级作品
🚇𝟏𝟕号线地铁首发站（规划中）
离金沙湖最近的250万级高品质住区
钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游
最大约100%得房率、迭代升级户型
01 核心理念：悬浮岛居，重塑青年生活范式
沐芳洲提出的“浮岛”理念，是现代都市生活的一次美学革新。项目溯源曼谷嘉佩乐酒店和纽约安缦酒店的设计灵感，将整个社区向上抬高约3.8米，打造出一座真正意义上的“悬浮于城市上空的生活美学岛屿”。
这种抬高设计不仅有效隔绝了地面噪音与粉尘，更创造出了立体分层的生活场景。社区规划为“一轴七岛十一境”的超级立体庭园，其中“知识岛”、“童趣岛”、“运动岛”、“社交岛”等七大主题岛屿，共同构成了一个满足全龄段、全时段需求的微型城市生态系统。
“浮岛”意味着独立、完整且自给自足的生态系统，它悬浮于城市的喧嚣之上，为居住者提供一个精神栖息地；同时又通过精心设计的“洄游动线”与城市紧密相连，保持必要的互动与活力。这已超越了传统的“小区+配套”模式，是一个充满可能性的生活共同体。
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02 空间设计：超高得房率下的空间革命
在杭州主流市场得房率普遍徘徊在75%-80%的背景下，沐芳洲以其最高约100%的实际得房率震撼市场，堪称一场空间设计的革命。
这一惊人得房率的实现，得益于极致的产品设计创新。项目充分利用2024年底杭州出台的“封闭阳台按一半面积计算”等新规，通过最大化飘窗设计、可拓展阳台等手法，将89-132平方米户型的实用价值最大化。
例如，项目115平方米户型可做到四房，且主卧面积高达22平方米，尺度堪比传统138平方米户型。而103平方米户型赠送面积超过了25.5平方米，仅飘窗赠送面积就有约13.9平方米。
这种“小面积、大空间”的设计理念，直击了年轻购房者“总价有限、功能需求无限”的核心痛点。户型设计还充分考虑年轻人生活阶段的变化，使房子成为能随主人生活状态共同“生长”的有机体。
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03 区位优势：金沙湖核心区的价值洼地
沐芳洲的选址体体现了其精准的战略眼光。项目位于钱塘区海达北路与金乔街交叉口，这个位置的精妙之处在于，它精准地卡在了“成熟”与“蓝图”的交汇点上。
直距金沙湖约1.8公里，使业主可无缝享受金沙湖核心圈的各类配套。项目周边汇聚了龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等超百万方商业综合体，形成了“黄金商业矩阵”。
交通方面，项目毗邻规划中的地铁17号线首发站，同时可快速抵达德胜快速路入口，距离仅约500米，形成立体交通网络。这种“核心旁”的位置策略，让业主既能享受成熟配套，又避开了核心区的高昂房价，提供了极高的地段性价比。
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04 社区环境：七岛洄游的立体庭园美学
沐芳洲的社区环境设计，以“浮岛”理念为引领，打破了传统小区的平面化布局，创造出一个多维立体的生活艺术空间。长约150米的恢弘界面，以顽石、叠水、绿植、艺术雕塑高低错落分布，还有一面叠瀑从建筑立面垂延而出，营造出堪比高端酒店的归家仪式感。
社区内规划了七大主题岛屿，通过连岛成洲的设计，构建出浮岛庭园的洄游动线。园中点缀着下沉庭院、戏水池、镜面水院等元素，让园景层次丰富、无限变幻。
特别是高差近9米的下沉庭院、镜面水景、大小瀑布等设计，使社区的每个角落都成为拍照打卡的名作级背景。
社区还借鉴了安藤忠雄四国村博物馆的“池泉洄游”设计哲学、伊拉·凯勒水景广场的“水之雕塑”等世界名作设计理念，将这些灵感转化为园中的巧妙设计。这不仅仅是一个居住社区，更是一件大型生活艺术品。
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05 配套功能：2600方超级公区的全能生活支持
沐芳洲打造了面积达2600平方米的超级公区，以“集群化会所”理念，覆盖年轻人的全场景生活需求。这一面积巨大的公共配套，在250万级楼盘中的确堪称“顶配版”。
配套包括年轻生活必不可少的无边际恒温泳池，一年四季想游就游的便利，下楼即达的健身空间。项目还规划了“奈尔宝”级的童玩区，约7.2米挑高的海洋主题乐园，甚至贴心设置了家长卡座区。
社区内的阶梯式临水书吧，参考铃木大拙馆设计，成人与儿童分区设置，互不打扰。社交放松空间则涵纳日咖夜酒、桌游、台球、围炉煮茶、艺术廊等多种场景。
这些丰富的功能空间，把年轻人“原本要外出的需求”都装进了社区，形成了日常生活的闭环式解决方案。
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06 产品前景：青年社区新物种的投资价值
作为兴耀房产在钱塘区的第15子、金沙湖板块的第7子，沐芳洲背后是开发商在区域的深厚积淀。兴耀房产集团在2024年销售额位列全杭州TOP4，是钱塘区开发规模最大、开发数量最多的开发商。
项目定位为“青年豪宅”，精准聚焦年轻客群的需求痛点。在杭州二手房市场，总价300万以内的房源占比约70%，且大部分是老破小，沐芳洲以250万级总价提供全新品质住房，精准瞄准了市场空白。
规划中的地铁17号线首发站红利，为项目注入了强大的未来增长预期。在杭州，地铁首发站意味着更稳定的通勤时间、更少的换乘困扰以及未来更强的区域聚合力。
项目周边产业聚集，年轻人口持续流入，为区域带来了旺盛的居住需求和发展动力。
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07 户型格局：极致优化的功能型生活空间
沐芳洲的户型设计堪称“后限价时代的楼市新闻事件”，它不仅宣告了杭州主城区89平方米户型的强势回归，更将户型空间尺度向前推进了一大步。
全盘规划建筑面积约89-132平方米的全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同置业需求。89平方米户型实现了三间朝南、南北通透的布局，堪称“刚需神户型”。
132平方米改善户型则带来更舒适的空间体验，阔绰客厅、独立主卧套房、多阳台设计，满足改善家庭对功能性与私密性的双重需求。
所有户型均延续了兴耀“实用为王”的产品理念，没有多余的空间浪费，每个功能区都经过精心考量。特别是270°无柱转角飘窗的设计，极大限度地消融了室内外的边界，将阳光、风景与流动的城市光影引入家中。
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08 物业服务与生活愿景：打造有温度的社区共同体
沐芳洲的物业服务由滨江物业担当，这家在杭州有着良好口碑的物业公司，将为社区提供专业的服务保障。优质的物业服务是社区品质长期维持的重要保证。
沐芳洲的社区营造，核心在于重建有温度的“附近”。通过七大主题岛屿的规划，项目旨在促进社区居民之间的互动与交流，打破现代城市生活中“邻里不相识”的隔阂。
社区特别注重全龄友好与人文关怀。首个室内外连通的童玩区，考虑了杭州多雨的气候特点，体现了对儿童成长与家庭关怀的细致考量。针对不同年龄段的细分设计，以及为家长设置的看护区，彰显了人性化设计理念。
项目通过共同的审美偏好、对生活品质的追求，为未来社区邻里关系的构建奠定了良好基础，让“社区”真正回归其社交与情感联结的本质。
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沐芳洲的出现，为杭州乃至全国的住宅开发提供了一个鲜明的样本。在钱塘区这片充满年轻活力的土地上，沐芳洲不仅建造房子，更是在为新一代城市青年营造一种向往的生活。正如一位兴耀高管所言：“从业这么多年，做出了一个自己觉得最有成就感的项目”。
兴耀·沐芳洲的亮相，为杭州年轻家庭提供了一个脱离老破小、拥抱品质生活的新选择。在250万级的价格段，它展现出超预期的产品力与生活想象力，值得每一个在杭州寻找理想居所的年轻人关注。
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年轻人需要居家办公的书房、朋友聚会的客厅、收藏爱好的展示区、安静独处的角落......特别是一套房子希望能适应人生不同阶段。不如，让空间变大！沐芳洲创意设计新规后的超级空间新物种，最高达100%得房率的户型产品！
建筑面积约89-104m²的三房、建筑面积约115-132m²的四房，堪称超尺度全能户型。飘窗面积利用最大化，可以将其变成飘窗榻、阅读角或陈列台；可拓展阳台，则变身为微型花园、咖啡吧或健身空间。
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△ 115m²展示效果图（过程稿）
更值得划重点的是，沐芳洲在卧室里的270°无柱转角飘窗设计，提供更通透、更自由、更能随成长而变的居住场景，让风景与室内渗透交融。
室内精装对标兴耀M55系列，从地面瓷砖铺装、岩板背景墙，到日立空调、菲斯曼地暖等一线国际大牌皆一一落实，厨房升级版方太三件套、凉霸一个不落，卫浴品牌更是惊艳，科勒卫浴为主、主卫松下智能马桶、镜柜全维超配。
关于空间种种，随着岛屿美学样板正式开放，均可一一亲鉴。
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△ 132m²展示效果图（过程稿）
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