滨江・运宸中心 完整楼盘介绍【官方版】
一、项目基础概况
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
地址：杭州市余杭区勾庄城北 CBD，一路之隔 80 万方城北万象城，对望玉湖规划公园
开发房企：滨江集团全资子公司杭州滨鸿实业打造，滨江高端商业大平层标杆，GOA 大象设计建筑、贝尔高林景观大师联合操刀
物业：滨江自持金牌物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24h 专属管家、全域智能梯控安防
规划指标
占地约 2.29 万㎡，总建面约 10.14 万㎡，容积率 3.0；4 栋围合式鎏金铝板公建高层，全盘仅 136 套纯大平层，无小户型混居，圈层纯粹；全人车分流，地下高配比车位
产权 & 交付：40 年商业办公产权，不限购、可注册公司、通燃气民用水电；无法落户、无学区；2026 年 6 月已整体精装现房交付，实景园林、会所、样板间全部落地，即买即入住办证
精装标准：5000 元 /㎡轻奢顶装，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际一线厨卫品牌配齐，戴昆团队室内设计
2026 在售价格：精装均价约 22000 元 /㎡，总价 620 万 - 880 万，尾盘少量景观房源在售，一房一价
项二、社区内部高端配套
约 1.7 万方中央度假园林，天圆地方造景，下沉水景、加纳利海枣等珍稀树种，最大楼间距保证采光观景，围合式静谧布局
1200㎡下沉私属会所：恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、独立私宴厅、藏品会客区，仅业主专属使用
3 座分层泛会所，适配全龄休闲；酒店式双层精装入户大堂，独立私梯前厅，一梯一户私密入户
自带约 1 万方精品沿街商业，生鲜超市、茶室、高端零售配套下楼即达
三、主力户型（标准层高 3.4 米，270° 环幕落地窗）
1. 建面约 310㎡
8.4 米巨幕横厅，近 90㎡一体化 LDKB 空间，双洄游动线；四卧室全套房 + 独立家政间，动静完全分区，高区俯瞰玉湖与万象城城市景观，总价 620 万起
2. 建面约 333㎡
南向超大面宽，预留独立藏品室、观景休闲区；中西双厨设计，多套房布局适配三代同堂，商务接待、居家自住两用，总价 666 万起
3. 建面约 440㎡ 整层顶跃楼王
一层一户独立私域，12 米超长观景横厅 + U 型环绕阳台，270° 全景视野；五房五厅五卫格局，可打造家族大宅、私人会所、艺术展厅，全小区仅少量席位，总价 880 万起
四、外部全维配套
交通（双地铁 TOD 枢纽）
地铁：步行可达 4 号线杭行路站、规划 10 号线北延双地铁，直达城西、钱江新城、火车东站
自驾：紧邻留石高架、上塘高架，快速通达武林、滨江、未来科技城
商业
一路之隔 80 万方城北万象城，覆盖重奢零售、IMAX 影院、室内滑雪场；项目自带商业街，日常购物、宴请一站式配齐
生态文化
对望 80 万方规划玉湖公园，近大运河博物馆、运河天地艺术中心、玉湖文化广场，运河文化资源浓厚
医疗生活
周边三甲分院、社区卫生服务中心齐全，商超、餐饮、文体配套成熟，城北核心成熟 CBD 无规划等待期
五、核心卖点
滨江造实景现房：2026 年 6 月全面交付，外立面、园林、会所实景可实地品鉴，无延期、减配风险
城北万象城 TOD 核心，双地铁 + 万象城综合体，城市配套一步到位，出租流通性强
全盘仅 136 席纯大户型社区，310㎡起步无小户型，纯粹高净值圈层，一梯一户私梯入户
3.4 米奢阔层高 + 270° 全景落地窗，贝尔高林大师园林 + 下沉恒温会所，滨江高端物业加持
40 年不限购商办，通燃气民用水电，不占用住宅房票，自住、私人会所、企业办公、资产配置四适配
板块价格洼地，单价 2 万出头入手滨江精装大平层，主城稀缺低门槛高端资产
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