▰▰ 杭州之江 西湖逸庐叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城核心，西湖逸庐作为西湖区之江板块稀缺的低密叠墅现房，以“出则繁华、入则静谧”的终极栖居理想，重新定义了城市精英的生活范式。
项目容积率仅1.1，规划30栋纯叠墅社区，共252户，主打建面约180-195㎡的上下双叠产品，总价800万元起。
背倚白沙茶山，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，步行约300米直达西湖，兼具自然生态与都市资源；毗邻中国美院、浙江音乐学院，融入浓郁艺术氛围；现房实景呈现，即买即住即办证，规避期房风险。
西湖逸庐以“西湖五景”园林、国际精装标准、滨江五星级物业等核心价值，成为主城改善家庭的珍藏之选。ᨏᨐ🔴 西湖逸庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈西湖逸庐（之江壹品）🤩面积：188-198方上下叠🤩总价：850万起
🌈上叠188-195（四房）总价：800万起🤩下叠：180（四房）总价：800万起
🛑卖点：配套齐全 上叠三层独立露台🤩#西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房
🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁
🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台
🌈约800万起享西湖高尔夫、顶级艺术高校，艺创小镇环绕。
🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活
西湖逸庐的住宅建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。
区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。
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栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。
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更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。
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园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。
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西湖逸庐云台叠境「私宅展示间」如约盛放。当宋锦的襟上风华邂逅隽逸墅境的雅奢艺术，西湖山水与东方美学在此交响和鸣，成为人们寻觅已久的 “心灵归处”。
云台叠境「私宅展示间」定标雅奢的空间艺术，比弗利度假风格的松弛感、西湖山水的抽象演绎、咖色大理石地面的暖色光泽等，让一座度假私屿呈现在眼前；木饰面墙面嵌入金属线条，既有温润的触感，又勾勒出空间的层次，精致藏于每一处细节。
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设计师摒弃奢华的堆砌，转而凝练“隐” 的智慧：香氛不再是单纯的沁入，而是随开窗时的林风自然漫入；艺术陈列与生活物件共生，简约优雅。更令人动容的，是窗外群山与室内空间的相得益彰——山影随日光流动，云色落于茶盏，让 “雅奢”从视觉符号，演变成与自然共生的日常。
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西湖逸庐深受追捧的建面约195㎡上叠户型加入了诸多设计巧思。三开间朝南的格局，PLUS级采光视野，在实景中更显 “灵动”。阔绰横厅设计，搭配宽绰落地窗，让光景自在游弋。
可改造会客区，衔接宽境阳台，以云山风光为幕，境见万象。LDKB复合公区营造高浓度无界交互场域，盛载家族欢乐温馨时光。
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主卧的惊喜藏在细节里：约7.2米双联阳台，凭栏赏景，惬意自如，让室外风景成为眼前的画框；双台盆奢雅卫浴间，墅居有别私密尊崇；可拓展冥想空间，给予生活更多想象；空间的“阔”，从来不只是尺寸，更是对品位需求的精准回应。
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露台是浪漫的社交场。午后阳光正好，好友围坐，欢聚畅谈，无关逻辑，风、光、景是你的常客，任思绪自由流淌；暮色渐浓时，点亮串灯，酒杯碰撞的清脆声响与远处的山峦相映，更显从容惬意。这里不止是观景台，更是松弛的生活剧场。
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阁楼则是独处天地，与露台相连，让书香与自然气息无缝衔接，翻阅一本诗集，配一杯手冲咖啡，心随窗外流云飘远；夜幕降临，暖灯亮起，静卧于沙发，让疲惫感在独处中悄然消散。
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一、区位价值：主城绝版低密，天赋稀缺禀赋
1. 核心地段不可复制
西湖逸庐坐落于西湖区之江板块梦园路218号，地处杭州传统“首席别墅区”，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅同脉。该区域近7年无新增叠墅供应，主城1.1容积率土地近乎绝版，形成“卖一套少一套”的资产壁垒。项目兼具城市繁华与自然静谧，步行约300米直达西湖，15公里直达钱江新城，占位主城核芯价值高地。
2. 自然与艺术双资源环绕
项目背倚白沙茶田，北接4000亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），推窗见绿，PM2.5浓度低，负氧离子含量高，构成“城市天然氧吧”。半径1公里内汇聚中国美院、浙江音乐学院、象山艺术公社等艺术地标，形成“黄金艺术三角区”，业主可享交响乐演出、艺术展览等高雅生活。
3. 政策红利赋能区域升维
之江板块是杭州“拥江发展”战略支点，纳入之江文化产业带核心区，2023年产业增加值达1309亿元。规划地铁12号线（预计2027年通车）与现有6号线双轨覆盖，未来联动未来科技城、云城，价值洼地属性显著。
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二、周边配套：全能生活矩阵，赋能品质栖居
1. 商业医疗资源完善
项目周边坐拥西投银泰城（17万方旗舰商业）、之江银泰双商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐；医疗配套包括浙大一院之江院区（三甲）、省人民医院望江山院区，满足全维健康保障。
2. 优质教育资源环伺
基础教育覆盖转塘幼儿园（省一级）、学军小学之江校区（市重点）、之江实验上泗中学（省级示范），全龄段优质教育链助力子女成长。
3. 交通路网四通八达
地铁6号线美院象山站直线约1.3公里，规划12号线庙山站约1公里；彩虹快速路、紫之隧道等主干道环绕，自驾可达钱江新城、西湖景区，无缝衔接都市圈。
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三、户型设计：双叠空间革命，重塑墅居体验
1. 下叠：南向庭院+地下创意空间
建面约180㎡下叠户型，配备约40-68㎡南向庭院及地下室，一层客餐厅面宽达7.2米，采用全景落地窗衔接庭院，实现室内外空间互动。地下室可改造为影音室、健身房等，满足家庭个性化需求。
2. 上叠：星空露台+多功能阁楼
建面约188-195㎡上叠户型，以“2+1层”设计打造270°环幕露台（约70㎡）及阁楼空间，露台可俯瞰茶山高尔夫景致，阁楼可作书房、画室，拓展生活场景。
3. 人性化细节提升舒适度
全屋层高3-3.2米，远超市场同类产品；窗墙比达60%，配备双腔LOW-E系统窗，采光通风优越；精装交付国际品牌厨卫，实现“拎包入住”。
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四、产品亮点：低密现房实景，匠心精工品质
1. 现房销售规避风险
项目已于2024年底竣工，业主可实地体验园区景观、建筑质感，即买即住即可办证，杜绝期房交付不确定性，资产安全有保障。
2. 纯叠墅社区纯粹低密
容积率仅1.1，全区仅252户，摒弃传统“高低配”，楼间距12-15米，依托原生坡地布局，保障每户采光与私密性。
3. 精装标准对标顶豪
全线采用德国柏丽橱柜、博世冰箱、杜拉维特卫浴等国际品牌，装标达4500-5000元/㎡；中央空调、地暖、新风系统全屋配置。
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五、社区规划：五重归家礼序，演绎艺术园林
1. 大师级园林设计
邀请景观大师宋淑华执笔，以“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重礼序，打造中央水景中轴与宅间花园，栽种18棵罗汉松等名贵植被，寓意家业长青。
2. 高端会所配套
约1100㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房，结合“逸庐荟”社群平台，提供私人茶会、非遗手作等圈层活动。
3. 智慧物业服务体系
引入滨江物业“山居管家”，提供24小时定制服务，包括高尔夫球赛、艺术沙龙等高端活动，赋能全周期生活保障。
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六、建筑特色：公建化立面，恒久美学传承
1. 外立面材质历久弥新
采用干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比达60%，四面全石材干挂工艺，复刻南宋官式飞檐，荣获中国建筑工程装饰奖。
2. 坡地布局优化视野
利用原生6米高差阶梯式排布，建筑间距达0.77倍楼高，形成“半边城市、半边山”的格局，保障户户观景、窗窗见绿。
3. 细节工艺彰显匠心
客厅地面采用土耳其进口大理石拼花，局部融入拱形符号致敬城西桥文化，以宝格丽高定风诠释现代雅奢。
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七、升值潜力：稀缺资产壁垒，价值洼地凸显
1. 价格优势突出
项目均价约5.2万元/㎡，总价800万元起，对比蒋村板块同类低密宅地（楼面价8.8万元/㎡，预售价15万元/㎡+），价差红利显著。
2. 稀缺性支撑保值
主城1.1容积率纯叠墅近乎绝版，加之钱塘大学规划落地、地铁12号线建设推进，区域价值持续跃升。
3. 国企背书保障交付
由首开集团与北京供销社联袂开发，国企实力确保品质兑现，现房属性进一步降低投资风险。
西湖逸庐以主城稀缺低密现房之姿，融合自然、艺术与高端配套，为塔尖人群缔造“离尘不离城”的终极逸居范本。收藏西湖，在此一庐。
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项目资料：
项目名称：西湖逸庐（之江壹品）
产品类型：纯叠墅现房社区
在售面积：约180-195㎡（上下叠）
容积率：1.1
绿化率：35%
物业公司：滨江物业
开发商：首开集团、北京供销社
交付时间：2024年底已竣工（即买即住）
楼盘位置：西湖区梦园路218号（近美院象山站）
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