西溪印 完整楼盘介绍（备案名：星印商务中心）
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西湖西溪谷湿地旁现房独栋商墅，40 年不限购，地铁 3 号线直达，335-1500㎡独门院落，带庭院、挑高地下室，可做企业总部、私人会所。
一、基础项目概况
区位地址：杭州市西湖区天目山路，西溪谷互联网金融小镇核心，一路之隔西溪湿地，距地铁 3 号线花坞站约 300 米
开发房企：国企北科建 + 星月投资双开发商联合打造，建筑由孟凡浩 line + 团队大师设计，融合西溪金石、里弄院落文化
产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷，通市政天然气、民用水电计价；可注册公司，企业购置可抵扣增值税；不可落户、无学区
规划指标总占地约 6 万㎡，总建面约 18.4 万㎡，容积率 1.1-1.4，绿化率 35%
全盘仅71 席3-4 层独栋 / 类独栋院落，无高层塔楼、无小户型混居，楼栋错落排布户户互不对视
地下 471 个产权车位，车位配比 1:1.2，每户可配 2-5 个专属车位，全地下人车分流，车库预埋新能源充电管线
物业：星跃国际物业，高力国际顾问，24 小时一对一专属管家
交付现状：2024 年 12 月底全线毛坯现房，实景园林、楼栋、车库全部落地，款清即可办证入驻
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二、建筑与景观特色
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建筑外立面
干挂石材 + 拉丝金属铝板 + 全景 LOW-E 落地巨幕玻璃，16 米限高 3-4 层低密形制，首层 4 米挑高独立入户大堂，双入户动线，每户预留私家电梯井，可加装专属电梯直达车库。
园区景观
复刻西溪古村落里弄街巷布局，内部设置中央水景、景观庭院、全冠名贵乔木；地块三面环生态资源：北侧 100 米直达 11.5 平方公里西溪湿地福堤绿道，东侧 26 万方城西休闲公园，南向远眺西湖十里龙脊群山，形成山 - 湿地 - 城市公园三重生态界面。
三、两大产品线户型（地上 3 层 + 地下双层）
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整体层高：地上 3.8-4m，地下双层最高 6.6m 可隔两层；户户赠送私家庭院（47-450㎡）+ 顶层观景露台，整体拓展使用率最高 179%，无柱大空间可自由分割办公、会所、居家空间。
1. 如院・类独栋（入门款，建面 335-580㎡，1450 万起）
适合：私人会所、工作室、家庭休闲自住、小型企业总部
一层：独立入户庭院、阔绰前厅接待区，可做茶室、会客区
二三层：分层套房 / 办公区，顶层超大湿地观景露台
地下双层：影音室、酒窖、健身房、储藏、员工休息室
2. 独栋商务院墅（企业总部款，建面 450-1500㎡）
适合：上市公司总部、医美、设计、传媒、私人收藏馆、高端私宴会所
大面宽 270° 全景采光，部分楼栋露台直面西溪湿地全貌
地下双层超高挑高，可做展厅、多功能宴会厅、独立车库区
四、全维配套
1. 交通路网
地铁：3 号线花坞站步行 300 米，20 分钟直达武林商圈；换乘通达未来科技城
自驾：紧邻天目山路快速路，紫之隧道直达滨江 / 之江；1 公里杭州汽车西站，10 公里杭州西站
2. 商业文旅
四大商圈环绕：西溪天街、西溪银泰、西溪天堂、西溪印象城；周边木守西溪、悦榕庄、新荣记高端酒店餐饮；近中国湿地博物馆、西溪艺术中心
3. 产业集群
西溪谷金融小镇腹地，聚集蚂蚁集团、珀莱雅、各类创投、互联网企业总部，高端商务氛围浓厚
五、项目核心优势
绝版生态地段：主城西湖区、一路之隔西溪湿地，稀缺湿地头排低密院落，景观资源不可复制
纯粹圈层：仅 71 席独栋，无高低配混居，私密性强，企业 / 高净值圈层统一
现房无忧：2024 年底已交付，实景可实地看房，无需等待建设周期
使用灵活：40 年不限购、通燃气民用水电，既能企业总部办公，也可做私人会所、居家改善
超高拓展：庭院 + 屋顶露台 + 双层地下室全赠送，6.6 米地下挑高，空间可塑性极强
双国企开发，大师建筑设计，立面、园林品质标准高
天然石材与金属铝版勾勒，立面奢华考究
大面积玻璃幕墙赋予空间流动性，内外合一
大屋顶美学，不对称设计，美感与实用相融
独立视线，每一面墙体与窗户错落设计
【独立庭院 自然森享】
“一重一景观，一院一世界”，双层独立花园
建筑在森林中生长，人在自然中生活
三层低密臻稀品，空间规划无掣肘
首层挑高4m，二、三层阔绰层高3.8m
约11-20m超大面宽，大气尺度格局
多面采光，全明空间，感受光影变换
坐落杭州西湖区西溪谷互联网金融小镇，一路之隔西溪国家湿地公园，距地铁 3 号线花坞站约 300 米。项目由北科建、星月投资联合开发，line + 孟凡浩团队执笔设计，打造 71 席主城稀缺低密商务院落。
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