▰▰ 杭州临平 汇华·云润宸庐 255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅 ▰▰ 在杭州临平东湖新城核心区，一座名为汇华·雲润宸庐的低密住区正以“国际宋”美学理念重塑当代墅居想象。项目以1.1超低容积率、限量100席的纯粹规划，融合宋韵雅致与现代国际范，成为杭州高端改善市场备受关注的现象级作品。
其毗邻地铁9号线五洲路站约300米，坐拥万达广场、临平山公园等全维配套，以建面约255-340㎡宋风排屋、240-260㎡叠墅产品，为塔尖人群献上“离尘不离城”的终极栖居范本。
尤为珍贵的是，项目部分产品为地上3层真排屋格局，而杭州新政要求低密宅地≥4层，这意味着三层真排屋将成为难以再生的当代藏品。
雲润宸庐不复刻古建，不堆砌符号，而是用现代的“简”，重释宋代的“雅”。ᨐᨐ🔴汇华·云润宸庐☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ
•“城芯地王”的亲和样本，千万级城市排屋 实景惊鸿，一脉秋石 255-340㎡城市墅
•阅遍杭城 难得三层真排屋
3层排屋愈少弥珍，杭州新政要求低密宅地≥4层，政策收口，主城难再复现。
•限量高定 臻稀百席低密藏品
规划3-4F排屋、6F叠墅，补仓板块高端低密空白，仅100席传世院落供藏。
在杭州“禁墅令”持续收紧的背景下，城市核心区的低密土地已成为“稀有资产”。其价值关键不仅在于“低密”，更在于“城芯+低密”的黄金组合。雲润宸庐恰合同样的“稀缺密码”，具有显著的保值增值潜力。项目限量100席的稀缺性，注定只属于能够读懂这片土地价值、共鸣产品精神的时代知己。
云润宸庐的价值，不仅在于“地铁上盖”“1.1容积率”的硬核配套，更在于“三层真排屋”“宋韵美学”“全维会所”的产品力，以及“临平近十年首宗低密宅地”的稀缺性。当城北低密用地日益减少，它以“千万级总价”的门槛，成为杭州改善客群“最后一次”拥有“地铁口纯低密院墅”的机会。
雲润宸庐的约2000㎡中央会客厅，融合书吧、茶室、儿童游乐区等功能，意图构建有温度的“宋韵社群”。整个会所围绕落差超9米的中庭展开，以西湖郭庄为范本，再现了“水、石、松、廊、桥、亭、轩”等经典元素。
从约6米挑高的恒温泳池望出去，一座廊桥飞架于半空，恰似“人在画中行”。这是只属于雲润宸庐的“空中泳廊美学”。
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雲润宸庐，不仅拥有难得的1.1容积率，3-4层排屋+6层叠墅的纯粹墅区，还与秋石高架、地铁站的距离恰到好处：仅一个红绿灯，就可以驱车上秋石高架直达钱江新城；五洲路地铁站也让出行方式有了更多选择。
这份土地禀赋，在寸土寸金的城芯腹地尤为难得。其中地上3层真排屋，在“禁墅令”背景下，注定是“难以再生”的时代藏品。
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△意向效果图
雲润宸庐，以“造极于宋”的美学哲思赓续在地文化，更为项目注入了“国际范”的元素。取法宋韵极简形制，以白玫瑰花岗岩、香槟色铝板、大面积LOW-E玻璃等贵重材质，演绎杭派美学的当代张力；园林则循着王蒙《夏山高隐图》的意境，依画构园，叠山理水，定制近9米高差的石壁流瀑，让归家成为一场高山流水的精神洗礼。
仅100席高定城市墅，每一席都是融合交通红利、低密禀赋与文化底蕴的传世恒藏，既是当代家族的“终极改善”之选，更是时代进程中“难以复刻”的臻稀资产。
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排屋建面约255-340㎡，户户独门独院，带下沉庭院和采光井，南向三开间，更有约5.9米挑高地下室。
最备受期待的3层排屋，主力约285㎡。
南向面宽约10.8米。一层有约60㎡的一体大餐客厅；二层3卧全朝南，共享一个超大阳台；三层是约63㎡的豪华主卧套房，浴缸加双台盆，还有约30㎡的L型露台。
这种“真排屋”的空间感，不仅是面积上的宽裕，更是生活方式上的优雅。
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建面约285㎡排屋户型图过程稿，非交标
一、区位价值：千年文脉与城市贵脉的交织
1. 交通枢纽的立体通达性
项目踞守临平东湖新城核心，荷禹路与新洲路交汇处，直线距离地铁9号线五洲路站仅约300米，可实现快速直达钱江新城、武林广场等城市核心区。南侧紧邻秋石高架，串联沪杭高速等主干路网，规划中的杭州高铁北站（临平北枢纽）更将实现1小时长三角都市圈通勤，形成“地铁+高架+高铁”的立体交通网络。
2. 人文与自然的双重滋养
项目北依临平山千年翠嶂，苏东坡、陆游等文人曾在此留下诗篇，周边双公园环绕（临平山公园、龙安湖公园），既享城市绿肺的生态静谧，又拥“南宋第一镇”漕运文化底蕴。这种“山、园、城”共生的格局，使居者既能漫步林间呼吸鲜氧，又能信步抵达万达商圈，实现繁华与静谧的平衡。
3. 板块发展红利与稀缺性
作为临平主城近十年来首宗低密宅地，项目以“地王”之姿补仓板块高端低密空白。随着东湖新城千亿智造产业集聚、市三医院临平院区（在建）等配套落地，区域价值持续攀升。其“城芯+低密”的黄金组合，在杭州“禁墅令”背景下更显稀缺。
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二、产品设计：天地栖隐的终极形态
1. 三层真排屋的绝版空间革命
雲润宸庐部分排屋为地上三层设计，因杭州新政要求低密宅地≥4层，此类产品已成主城绝响。以建面约285㎡户型为例，南向面宽约10.8米，一层配置约60㎡一体餐客厅，二层三卧全朝南并共享超大阳台，三层为约63㎡豪华主卧套房配L型露台，实现“有天有地”的垂直生活场景。
2. 叠墅的私密性与功能性创新
叠墅产品建面约240-260㎡，户户私梯入户，下叠赠送约5.9米挑高地下室及庭院，上叠配备约60㎡顶层露台。南向三开间设计、双天井采光，以及“一户两院”格局，重构了叠墅产品的空间想象力。
3. 毛坯交付的个性化定制空间
项目采用毛坯交付，为业主预留充分的改造自由度。约5.9米挑高地下室可灵活规划为家庭影院、酒窖或健身房，契合多代同居、社交宴请等多元需求。
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三、建筑特色：国际宋风美学的当代转译
1. 形制与气韵的极简表达
建筑团队以“简”释“雅”，通过横向延展的立面、宽幕檐口与轻薄披檐，勾勒宋式建筑的清瘦轮廓。近50米整体界面、约33米奢石大门及五级台基，呼应宋代“大夫之堂”礼制，以极简构图书写当代高门仪范。
2. 材质的臻选与碰撞
立面主材选用巴西进口白玫瑰石材，其莹润石肤与紫红花纹诠释宋韵素雅；搭配香槟色铝板、LOW-E玻璃幕墙，再现“木白互显”的意境。材质团队历时数月辗转选材，以现代工艺传承古典美学。
3. 文化符号的细部植入
从临平“藕花洲”汲取灵感，将荷花元素转译于建筑细部，如檐口雕花、栏杆纹样等，让文化成为建筑的灵魂。这种“不复刻古建，不堆砌符号”的设计哲学，使传统与现代和谐相融。
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四、园林景观：立体山水与林泉高致
1. 依画构园的五进礼序
景观以元代王蒙《夏山高隐图》为蓝本，规划五进归家序列：一进绮虹映翠（宋风门庭）、二进幽谷清泉（落瀑水景）、三进桥溪访友（曲桥回廊）、四进松间隐舍（造型松石）、五进栖心院落（私家庭院），复现游园入胜的诗意。
2. 中央会所的立体山水
约2000㎡会所由艺术家刘荣禄执笔，围绕9米高差中庭打造恒温泳池、私宴厅等空间。廊桥飞架、薄水池从室外漫溢至室内，形成“边界消融”的空中泳廊美学。
3. 四季流转的生态场景
园林植栽依四季变化设计：春樱、夏荷、秋枫、冬松，结合石壁流瀑、亭台水榭，营造可居可游的立体画卷。业主可沿临平山绿道晨跑，归家即入画境。
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五、社区规划：纯粹圈层与全能配套
1. 低密社区的纯粹性
全盘仅100席（53席排屋+47席叠墅），建筑密度仅35%，留出大量空间予园林与自然。这种“窄而深”的客群筛选策略，确保了社区圈层的纯粹性与私密性。
2. 全龄段功能空间
约2000㎡中央会客厅融合书吧、茶室、儿童游乐区，打造“宋韵社群”。私宴厅复刻米其林二星“如院”餐厅，满足业主宴请、雅集等社交需求。
3. 智能人居与安防体系
项目植入智能安防、家居控制系统，如智能照明、温控等，在保障便捷性的同时与自然和谐共生。24小时物业安保服务，筑牢居住安全防线。
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六、开发商实力：22载造墅大师的匠心传承
1. 汇华置业的品牌积淀
开发商汇华置业自2003年创立，已布局全国高端产品线，具备22年造墅经验。其“府系、院系、墅系”三大产品线在业内享有声誉，雲润宸庐更作为“董事长工程”采用零负债开发模式，确保品质还原度。
2. 大师联袂的设计团队
项目特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄三位大师联袂操刀，曾主导江南里、元福里等标杆作品，以当代手法转译宋韵。
3. 精益求精的工程管控
从全款拿地到材质遴选，团队历时数月辗转各地考察石材、工艺，确保巴西白玫瑰石材、香槟色铝板等材质的精准落地，体现对细节的严苛把控。
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七、升值潜力：时代孤品的资产价值
1. 政策稀缺性赋能
杭州“禁墅令”持续收紧，1.1容积率土地已成稀缺资源。项目三层真排屋因政策限制成为绝版，同类地块楼面价曾拍至88029元/㎡，溢价率达115.39%，印证其资产保值力。
2. 城芯资源的不可复制性
“地铁300米+万达800米+双公园”的配套组合，在临平主城难以再现。随着高铁北站规划落地，区域将跃升为长三角交通枢纽，进一步拉动资产升值。
3. 限量供应的传世属性
仅100席的限量规划，契合高端资产“稀缺即价值”的逻辑。项目兼具居住功能与艺术品收藏属性，有望成为家族传承的硬通货资产。
汇华·雲润宸庐以宋韵为魂、现代为形，不仅是一座低密居所，更是一件为临平定制的时代艺术品，静待读懂其价值的时代知己珍藏。
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项目资料
项目名称：汇华·雲润宸庐
产品类型：宋风排屋、叠墅
在售面积：排屋建面约255-340㎡，叠墅建面约240-260㎡
容积率：约1.1
绿化率：规划高标准园林景观（具体数据以开发商公示为准）
物业：高端定制物业服务（具体公司待公布）
开发商：汇华置业
交付时间：预计2025年底至2026年（以合同约定为准）
楼盘位置：杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口
▰▰ 临平 雲润宸庐丨以极简笔触，重释宋韵审美 ▰▰
当宋韵遇见“国际范”，建筑便成了一场跨越时空的对话
雲润宸庐，不复刻古建，不堆砌符号
而是用现代的“简”，重释宋代的“雅”
『形制之简』
以简为笔，还原宋式建筑的清雅骨架
以线性笔触勾勒瘦金轮廓，写就纤细轻盈的身姿
『气韵之舒』
横向延展的立面、宽幕檐口与轻薄披檐
重塑宋式建筑的平远意境，营造大气从容的当代姿态
『门庭之仪』
近50米整体界面，约33米奢石大门
五级台基呼应传统“大夫之堂”礼制
以极简构图与昂贵材质，书写当代高门仪范
『材质之臻』
巴西白玫瑰石材、香槟色铝板、LOW-E玻璃幕墙
在材质碰撞中，再现“木白互显”的宋韵意境
『细节之韵』
从临平“藕花洲”汲取灵感，转译荷花元素
巧妙藏于建筑细部，让文化成为建筑的灵魂
这不仅是一座纯低密恒藏
更是为临平量身剪裁的“国际宋”美学作品
细细品味这份“原创力”，便能读懂——
传统与现代，原来可以如此相融
全维实景示范区 首映在即
项目地址：杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口
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