▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区新房均价普遍突破3.5万/㎡的当下，绿城运河·宸岸新月府以精装限价29500元/㎡的“2字头”价格，成为主城罕见的性价比标杆。
项目位于拱墅区运河新城北核心板块，由绿城管理携手运河投发共同打造，总建筑面积约68176.26㎡，规划7幢14-17层中高层住宅，共计423户，容积率2.4，绿化率35%。
作为绿城“宸系”高端产品线的迭代作品，项目主打建面约96㎡、110㎡、126㎡的精装户型，总价约200万级起，精准覆盖首置及改善客群需求。
其核心优势在于地铁15号线（在建）龙腾街站直线距离约450米，与杭十四中康桥校区一路之隔，叠加绿城品牌精工品质与板块发展红利，为杭州新生代家庭打造教育、交通、生态俱全的宜居样本。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ
🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁
✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²
🏠面积：96-110-126方，总价200万级
🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米
🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源
🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层
宸岸新月最核心的价值点无非两个——
唯一性：主城区唯一待售的限价新盘；
稀缺性：拱墅区最后的2字头新盘。
「宸岸新月」规划7幢14-17F中高层，容积率2.4，是当下高低配盛行背景下，少数业态纯粹的社区。
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▲宸岸新月鸟瞰图
宸岸新月的大门，是引入眼帘的第一印象。约52米宽超横屏大门，白金色归家门厅，像一副打开的书香画卷。
同时在门头两侧设置入口景墙、种植灌木池与姿态优雅的油橄榄树；
地面铺装芝麻黑花岗岩与福鼎黑花岗岩，结合酒店式设计的归家动线，直接把归家仪式感拉满。
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▲宸岸新月示范区实景图
在景观打造方面，园区整体借新加坡度假酒店理念。以七大景观节点打造流动的庭院，其中近百方阳光庭院与会客廊亭情景交融，松弛感满满；
紧挨着阳光庭院的是约300多方的度假泳池，搭配泳池躺椅、泳池吧台和精心设计的儿童看护区等，打造悠闲惬意的生活场景。
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▲宸岸新月度假泳池效果图
另外，园区利用架空层空间，打造5大不同主题活动空间。包括超能力乐园、森之书吧、红叶空间、U-YOUNG空间健身与泳池配套、睦邻空间等，满足全龄段业主的需求，提供更多丰富的业余生活。
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▲宸岸新月6# 架空层效果图
▲宸岸新月示范区实景图
限价2字头抢占拱墅区机会还有几次？！当然，除了极为强劲的产品力，宸岸新月的户型可圈可点，更给出了友好地门槛。
强空间感：超100%实用率，尺度堪比大户型，据了解，项目主力户型建面约96-126方，得房率非常高。
我们从爆款产品建面约96方三房两厅两卫户型说起，总价200多万就能拥有，一眼心动！
户型方正，没什么浪费面积，虽然是中间套设计，但做到了全明户型，通风效果好；南向三开间，双联阳台＋飘窗，南向采光充足，阳光满堂；超配S墙，隐藏收纳柜，让小家越住越大，可以说杭州少见。
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建面约110方三房两厅两卫：
约110方的边厅户型入户玄关收纳空间拉满，可以放鞋，挂伞等，实用性倍增；大边厅带一个长长的飘窗，使得整个房子三面采光，明亮感翻倍；
两房朝南，还带了跑道式阳台，约6.3米的开间，可以实现多种功能；厨房方方正正，烟道在北面的设备平台上，安放双开门冰箱，还能拥有足够的操作台面。
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建面约126方四房两厅两卫：如果是进阶型家庭，可以把注意力放在改善四房上。
建面约126方边套户型都有拥有令人心动的大方厅，踏进其中便觉得十分开阔；此外，入户玄关处由于空间足够大，还能做个玄关柜，既满足日常的功能性需求，还保护了居住隐私；
三房朝南，面宽约9.3米，户型设计双阳台双飘窗，能完美地将生活与休闲功能分隔开；主卧套房设计，尺度宽绰，带步入式衣帽间，处处彰显改善盘的空间感。
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一、区位价值：运河新城核心板块的战略潜力
1. 政策规划赋能
根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，运河新城被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。板块内规划十大标杆项目，如京杭大运河博物院（在建）、杭钢TOD（规划）、智慧网谷（千亿级产业平台）等，未来将集聚文化、产业、生态多重资源，推动区域能级跃升。
2. 交通网络优势
项目西临丽水北路，可快速衔接留石快速路与上塘快速路，自驾通达全城。同时，地铁15号线（在建）龙腾街站直线距离约450米，该线路南北纵贯杭州主城，直达武林、江河汇等高能级板块，预计2026年通车，与项目2027年交付时间形成完美衔接。
3. 生态与文化资源
项目毗邻京杭大运河（直线距离约700米），业主可享运河绿道慢跑、滨水休闲等生态配套。此外，杭钢遗址公园（部分试运营）、运河湾国际旅游综合体（2027年建成）等文化地标，进一步强化了区域的宜居性与人文价值。
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二、周边配套：全维生活场景的精准覆盖
1. 教育资源密集
项目周边形成全龄段教育链：杭十四中康桥校区（省一级重点中学） 与项目一路之隔，杭十四中附属学校（九年一贯制）位于西南侧，1公里范围内还有新城实验幼儿园、文渊小学等。尽管新房不承诺学区，但密集的优质资源为家庭提供了目送式教育的便利。
2. 商业与邻里中心
直线距离约1.9公里可达上亿广场，约2.1公里为招商花园城（预计2025年底开业）。更贴近日常需求的是三大邻里中心：四维邻里中心（约700米）、蒋家浜邻里中心（约1公里）、康桥邻里中心（约1.1公里），覆盖农贸市场、生鲜超市与社区服务，构建“10分钟生活圈”。
3. 产业与医疗配套
板块内的智慧网谷已引入华为、新浪、顺丰等头部企业，未来将吸引高知人群聚集。医疗方面，邵逸夫医院运河院区（规划中）将进一步补齐区域健康保障短板。
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三、户型设计：高得房率与功能性的平衡
1. 约96㎡三房两厅两卫
该户型采用三开间朝南设计，南向面宽约9.4米，配备约6.2米双联阳台，并通过“S墙”隐形收纳系统提升空间利用率，得房率超100%，适合刚需家庭。
2. 约110㎡边厅三房
边厅设计实现三面采光，餐客厅面积约29㎡，搭配约6.3米跑道式阳台，独立玄关与双侧收纳系统增强实用性，满足改善型需求。
3. 约126㎡四房两厅两卫
三卧朝南，面宽约9.3米，采用LDKB一体化客餐厅布局，主卧配置L型衣帽间及双阳台设计，空间尺度感突出，契合多代同堂家庭。
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四、产品亮点：绿城精工与智能生活的融合
1. 精装标准迭代
项目精装标准达3000元/㎡，配备美的中央空调、博世地暖、老板厨电三件套、霍尼韦尔净水器及松下智能马桶，从健康、智慧、收纳、安全四大维度提升居住品质。
2. 社区场景创新
通过五大主题架空层（艺术会客厅、森林童乐园、复合书吧等）融入“搭子文化”，打造全龄社交空间。中央规划约320㎡度假式泳池，结合阳光水院与临水廊亭，营造酒店式归家体验。
3. 美学设计语言
外立面采用现代轻奢法式风格，以白金美学为灵感，运用金属板与玻璃幕墙构建对称式金色画框效果。归家大堂宽约43米，以“书香画卷”理念强化仪式感。
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五、社区规划：自然与人文共生的七重景观
1. 两轴一心多模块结构
项目引入“引水入园”理念，打造两轴·一心·多模块的七重景观体系，涵盖归家大堂、阳光水院、社交泳池、长者花园等模块，实现一步一景的沉浸式自然体验。
2. 全龄活动空间
针对儿童、青年、长者不同需求，设置真趣岛儿童乐园、聚能场健身区、漫林间长者花园等，并结合“春知学堂”自然教育空间，促进家庭互动。
3. 人车分流与安防系统
社区实行人车分流，配备周界报警、智能监控、可视对讲等安防体系，物业费4.55元/㎡·月（含能耗），由绿城物业提供24小时服务，保障居住安全与舒适。
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六、开发商实力：绿城品牌背书与品质保障
1. 双强开发模式
项目由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理，延续绿城“宸系”高端产品线标准，确保从设计、施工到交付的一致性品质。
2. 市场认可度
2025年5月项目首开64套房源吸引186组家庭摇号，中签率34%，3小时售罄。客户中超80%为35-45岁改善客群，来自未来科技城、钱江新城等产业聚集区。
3. 交付保障
项目预计2027年6月交付，与地铁15号线开通时间相近，业主入住即可享受成熟配套。绿城物业还将提供后期维护与社区运营服务。
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七、升值潜力：价格倒挂与区域红利双驱动
1. 限价红利显著
当前板块新拍地块楼面价已达39146元/㎡，周边竞品如滨江咏舟府售价4.2万/㎡，而宸岸新月府限价29500元/㎡，存在约35%的价格倒挂空间。
2. 产业与人口导入
智慧网谷已吸引华为、联想等500强企业入驻，未来将导入大量高收入人群。板块二手房挂牌价已突破4万/㎡，新房限价为投资者提供安全边际。
3. 配套落地预期
京杭大运河博物院、运河湾综合体等配套将于2027年前后陆续运营，叠加地铁通车，区域价值有望持续攀升。
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项目资料
项目名称：绿城运河·宸岸新月府
产品类型：14-17层精装中高层住宅
在售面积：约96㎡、110㎡、126㎡
容积率：2.4
绿化率：35%
物业公司：绿城物业
开发商：杭州睿宁置业有限公司（管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司）
交付时间：预计2027年6月
楼盘位置：拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口。
I-Individuate新生的灵感
创新设计S墙、社交厨房、治愈阳台、强收纳系统……以建筑面积约96-126㎡新生灵感空间，共融家庭成长与陪伴。
新生代空间户型解析
【A 挽风】建筑面积约96㎡ 三室两厅两卫
【S墙设计】隐形收纳，精致生活叠满buff
【社交型厨房】实现岛台自由，演绎多巴胺式日常
【光合面宽】约9.4米南向采光，阳光洒满角落
【多功能阳台】约6.2米南向阳台，居家生活更多样
【小家化主卧】独立舒适空间，拉满家的情绪值
96方样板房实景照片
【B 绘影】建筑面积约110㎡ 三室两厅两卫
【强收纳户型】多处柜体设计，收纳多出一间房
【独立式玄关】入户双侧收纳，实用性「翻倍」增长
【漫游式方厅】约29㎡空间，自由探索生活的边界
【治愈系阳台】约6.3m双联阳台，捕捉灵感治愈生活
【解压式主卧】轻奢套房搭配步入式衣帽间，彰显舒适尊崇
110方样板房实景照片
【C 沐光】建筑面积约126㎡四室两厅两卫
【三大阳光房】三卧朝南，生活无处不阳光
【外向型客厅收纳墙】朋友圈里的背景墙
【灵感双阳台】多元空间治愈生活更多面
【一字型客餐厨】打破空间界限，演绎多元生活
【奢享型主卧】独立卫浴+L型衣帽间，舒享日常
126方样板房实景照片
▰▰ 杭州拱墅『绿城运河·宸岸新月府 』主城区最后限价2字头，错过不再有 ▰▰
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