建发・云启钱湾・望潮（备案名：望鹭潮府）
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一、基础档案
✅项目位置：杭州市钱塘区东部湾新城金沙嘴
✅开发商：千亿国企【建发房产】+ 钱塘建投（双国企联合开发）
✅产品定位：云启钱湾二期，建发「诗意东方」新中式江岸低密改善大盘
✅产权：70 年纯商品房，无回迁、无公租、无自持，圈层纯粹
✅规划指标
占地约 9.42 万㎡，总建面约 19.66 万㎡
容积率 1.08、绿化率 35%，钱塘沿江稀缺超低密社区
总户数：571 户；车位配比约 1:1.5
✅物业：建发金钥匙一级物业，物业费 3.95 元 /㎡/ 月
✅交付时间：预计 2028 年 4 月
✅限购政策：钱塘区不限购
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二、社区规划｜全业态产品
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地块整体抬高约 5.1 米台地设计，北高南低，隔绝道路噪音；宋式新中式建筑，铝板 + 石材 + 大面积 Low-E 玻璃，建发标志性禅境园林。
亮点户型： 108㎡洋房四房两厅两卫 ，一梯两户、独立储藏空间，入门级改善爆款；149㎡洋房 14.2 米南向四开间，双套房设计。
14地块会所配套
私宴厅、健身房、茶室、网球训练场、室内恒温游泳池及九大主题架空层
周边主要配套:
【商业】
大城生活全维配套，步行即享一站式优质生活
『十字绿轴』
家门口的十字绿轴商业规划，打造“体育运动+艺术+商业”的集聚地，遛娃、逛街、看展家对面一站式解决
【教育】下沙头部学校—幼儿园、小学、初中
家门口的养正学校规划，拥有九年制代建学校配套，钱塘区第一，2024年高考状元初中母校的养正系教育集团
【交通】之江路一路联通钱江新城
【医疗】三甲邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区等
【休闲】滨水绿化空间、沿江湿地公园、江滨跑道、青年林
项目核心优势
稀缺低密：沿江板块容积率仅 1.08，高层、洋房、叠墅、排屋一体化大盘；
江景资源：钱塘金沙嘴鱼嘴位置，玉带环腰，近距离观钱塘江潮；
双国企开发，交付安全性高；建发新中式园林与会所配置标准高；
户型跨度齐全：300 万级洋房起步，覆盖刚需改善到千万级墅品；
钱塘不限购，外地客户可直接购买、落户。
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