绿城・钱塘之门公寓完整楼盘介绍
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坐落海宁钱塘国际新城融杭首站，紧邻钱塘江，是约 230 米沿江地标综合体，由绿城管理携手正凯集团打造，绿城服务自持物业。项目规划超高层江景主楼、4.79 米挑高 LOFT 公寓、自持商业街与星级酒店
一、项目基础档案
案名：绿城・钱塘之门
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地址：嘉兴海宁长安镇钱塘国际新城（融杭首站，紧邻杭州钱塘下沙）
开发商：绿城管理（中交央企）+ 正凯集团（民企 500 强）联合开发
物业：绿城服务一级资质
产权：40 年商业办公 LOFT 公寓，不限购、不限贷、可注册公司，商水商电
预售证：海宁房预许字（2024）第 00090 号
开盘 / 交付：2024.10 首期开盘，2026 年 12 月 30 日精装准现房交付，当前主体、外立面、精装均大面积完工
地块指标
占地约 2.06 万㎡，总建面约 15.42 万方；容积率 5.0，绿化率 15%；规划 794 套公寓，地下车位 1109 个，人车分流
二、整体规划：230 米城市江景综合体
项目为集公寓、星级酒店、自持商业街、办公于一体的沿江门户综合体：
1 栋 47 层 230 米超高层地标主楼：海宁西部第一高楼，浪潮之尖流线型玻璃幕墙，高区 270° 环幕钱塘江景，顶层规划空中会所、休闲配套
2 栋高层 LOFT 公寓楼：2#、3# 顺销在售，全部 4.79 米挑高复式
自持约 1.8 万方 Block 商业街：开发商自持 50%，已签约盒马鲜生、星巴克，下楼即享餐饮、零售、生活配套
配套业态：星级酒店、共享办公、社区休闲空间，适配自住、办公、出租多元需求
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三、主力户型（4.79 米层高，买一层享两层，得房率约 82%）
精装标准约 2500 元 /㎡，标配东芝中央空调、博世地暖、全屋新风、智能门锁、TOTO / 高仪卫浴、老板厨电、干湿分离卫浴
34-35㎡单钥匙 LOFT
单层独立厨卫，全景飘窗，低门槛投资、单身自住首选，高楼层看江。
42-44㎡双钥匙 LOFT（主力爆款）
上下两层独立入户、双厨卫，一套拆分两套出租，租金翻倍；自住一层出租一层，兼顾居住与收益。
4㎡二
59㎡宽幕双钥匙 LOFT
270° 弧形观景落地窗，双层双套间，双阳台，家庭自住、两套分租均可。
84-95㎡空中跃墅（稀缺尾盘）
四房两厅双卫，双面江景落地窗，双层大尺度，适合家庭自住、小型工作室。
四、区位与全维配套
1. 交通（融杭核心）
快速路：之江北路直达钱塘快速路、德胜快速路，直达杭州主城、滨江；
轨道：距杭海城际长安站约 3km，换乘杭州 1/9 号线；近规划地铁 18 号线；
高速：距沪昆高速下沙入口约 3.7km，通达上海、杭州全城。
2. 商业
自带自持商业街；800 米下沙奥特莱斯，宝龙广场、和达水云城环伺。
3. 教育 & 医疗
教育：800 米鼎文 K12 国际学校，下沙 14 所高校、长安中小学环绕；
医疗：3.5km 浙大一院海宁三甲分院。
4. 生态江景（核心稀缺卖点）
直线距钱塘江仅 180 米，前排无遮挡，高层 270° 环幕江景；步行可达百里钱塘旅游长廊、滨江观潮绿道，推窗可观钱塘江大潮
五、项目核心优势
绿城品牌背书：绿城管理开发 + 绿城服务自持物业，精装、售后体系成熟；
230 米地标江景资产：钱塘江北岸头排沿江地块稀缺，城市辨识度高；
4.79 米双钥匙 LOFT：低总价 45 万起，一套两户，出租收益优势明显；
不限购不限贷：无杭州房票也可入手，可注册工作室、公司；
准现房精装交付：2026 年底交付，实景可看，规避长期期房风险；
融杭产业红利：下沙大学城、钱塘科创产业集群，租赁需求稳定。
项目总建筑面积约15万方，业态包含星级酒店、Block商业街、总部办公、企业会所、企业办公等，已引入中铁集团、万凯新材等国企、上市公司，带来稳定、高净值商务人群；超高层中区将引入高星级酒店，带来更高规格的服务礼遇和生活享受；项目三层以下和地下一层为约1.8万方block商业街区，满足高品质生活所需。
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