▰▰ 杭州钱塘区# 潮映杭园 即将首开 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD的核心版图上，一场关于低密公园住区的实践正悄然开启。由建杭置业、滨江集团和钱塘建投三大开发商联袂打造的潮映杭园，以约1.4的超低容积率，打造总建筑面积约14.76万方的低密住区。
项目坐落于3号大街与12号大街交汇处，毗邻金沙湖公园及沿江湿地公园，直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里，享有双湖双公园景观资源。
作为钱江新城二期拓展区——东部湾新城的重要组成部分，潮映杭园尽享“拥江发展”战略红利，集产城融合、高端智造、总部经济于一体。
双1.8公里黄金位置，约2.1万方中央园林，这座建杭、滨江、钱塘建投联袂打造的低密奢居，正重新定义杭州高端居住标准。
潮映杭园，不仅是一座建筑，更是一种与自然和谐共处的生活哲学。ᨏᨐ🔴 建杭&滨江&钱塘建投·潮映杭园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨏ
✤杭州的江潮 杭州的园
✤城市限藏内置约2.1万方超大中央公园
✤直线距离钱塘江与金沙湖双1.8公里黄金位置
✤滨江·建杭 携手续写一脉钱江低密作品
⭐️低密园境 映照建筑鎏金封面
不负一方臻贵园境，依园排布揽景小高层、墅境洋房、藏品排屋三重奢品。
揽景小高层建筑面积约105-130㎡，为最大化景观面，突破性设计建筑面积约105㎡南向四开间。
墅境洋房建筑面积约139㎡，客厅、双卧皆朝南，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善高阶之享。
藏品排屋建筑面积约253-323㎡，独门独院，以挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间，墅造传世恒藏。
⭐️建杭置业&滨江集团&钱塘建投诚意巨制 公园低密作品
潮映杭园，由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三匠联袂，实力巨献。
同频城市东进，拥江发展脉络，承袭滨江、建杭钱江两岸豪宅基因，续写低密公园奢宅。
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一、三大房企联袂铸就品质基石
潮映杭园由建杭置业、滨江集团和钱塘建投三大开发商联合打造，这一强大的开发阵容确保了项目从基因上就具备了品质保障。
特别是滨江集团在杭州高端住宅开发领域的丰富经验，为项目的品质提供了有力背书。三强联手兼顾了品牌实力、产品打造能力和资源整合能力，为项目的高品质呈现奠定了坚实基础。
项目总建筑面积约147581平方米，用地面积约63599平方米，容积率仅约1.4，绿化率高达35%。
这一低容积率指标在金沙湖CBD核心区域堪称罕见，为打造公园式的居住体验提供了基础。
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二、东部湾新城与金沙湖CBD双核驱动
项目位于钱塘区东部湾新城单元，是钱江新城二期拓展区的重要组成部分。这一区域被纳入钱塘区东部湾新城规划，是杭州实施“拥江发展”战略的重要一环。
同时，潮映杭园落子金沙湖CBD核芯区域，周边五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼小初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集。
这种双核驱动的发展模式为项目带来了双重红利叠加。随着东部湾新城规划的逐步落地和金沙湖CBD配套的日益完善，区域价值将进一步提升。
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三、约1.4超低容积率的规划突破
在杭州主城区，特别是像金沙湖CBD这样的核芯区域，约1.4的容积率可谓稀缺。这一超低容积率指标为项目打造公园式的居住体验提供了规划基础，使“在公园里安放建筑”的设计理念得以实现。
低密度规划带来的直接好处是建筑间距的扩大和社区绿化空间的增加。潮映杭园通过合理布局8幢小高层、4幢洋房和17幢排屋，形成了南高北低的建筑群落，既保证了视野的通透性，又确保了各户型采光和通风的最优化。
项目的低密度特性也体现在户型设计上，小高层约3米层高、洋房约3.3米层高、排屋约3.8-4.2米层高，均高于普通住宅标准，营造出更为开阔的室内空间感。
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四、内置约2.1万方中央公园的园林革新
潮映杭园最大的亮点在于创新性地以约21000平方米的中央园林为基底，打造“沉浸式公园低密住区”。这一面积堪称奢侈的中央公园，打破了传统“先排楼，后种树”的布局思路，选择“在公园里安放建筑”的创新方式。
项目的园林设计汲取杭州西湖园林的造园灵感，将虎跑公园的静谧与柳浪闻莺的自然相结合，让植物园的绿意与太子湾公园的缤纷相碰撞。
园区内规划有超2000平方米中心水景及戏水池、约2800平方米阳光大草坪、约560平方米室外网球场、约300米环形跑道等丰富配套设施。
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五、西湖园林意境的现代诠释
潮映杭园的园林设计是对西湖园林意境的现代诠释。项目汲取西湖园林印象置入造景，让业主在社区内就能享受到“游园西湖”的雅致日常。
设计团队通过现代手法重新演绎传统西湖园林元素，创造出既具传统韵味又符合现代审美需求的园林空间。园林布局参考西湖园林的造园手法，注重景观的层次感和序列感。
植物配置方面，项目注重四季景观的变化，选择不同季节呈现不同特色的植物品种，确保园内一年四季皆有景可赏。这种对植物景观季节变化的考量，体现了设计团队对西湖园林“时空变化”理念的深入理解。
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六、建筑立面的现代美学表达
潮映杭园的建筑外立面采用铝板搭配大面玻璃和金色格栅顶冠，公建化立面设计展现出现代简约的美学风格。在材质选择上，项目选用玻璃、金属板材和石材，拒绝使用涂料或面砖，保证了立面的持久如新。
建筑立面的设计注重纵向线条的延伸和体量的分割，通过阳台、窗洞和装饰构件的有机结合，形成富有变化的光影效果。金色格栅顶冠的设计不仅丰富了建筑的天际线，也为建筑增添了精致的细节质感。
立面色彩以中性色为主调，通过材质的质感对比而非颜色对比来营造层次感，体现出低调内敛的奢华感。玻璃栏板的使用最大限度地减少了立面构件对视野的遮挡，保证了室内外视觉的通透性。
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七、小高层产品的创新设计
潮映杭园的揽景小高层产品建筑面积约105-130平方米，针对市场需求进行了创新设计。为解决传统小户型采光不足的问题，项目突破性设计了建筑面积约105平方米南向四开间，实现了小户型也能拥有充沛采光的创新突破。
小高层约3米的层高超出了普通住宅的标准，为室内空间带来了更为开阔的尺度感。南向四开间的设计确保了主要生活空间都能获得良好的日照和通风，提升了户型的实用性和舒适性。
在户型布局上，小高层产品注重功能分区和动线规划。以约105平方米户型为例，设计了双卧室、书房三房皆朝南的布局，餐客厨房阳台一体化设计，形成开阔的家庭厅，承载家庭欢聚时光。
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八、洋房产品的高阶改善属性
潮映杭园的墅境洋房产品建筑面积约139平方米，定位为高阶改善户型。洋房约3.3米的层高明显高于普通住宅，营造出更为宽敞舒适的室内空间感。客厅、双卧皆朝南的设计，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善客群对空间尺度的需求。
洋房产品在设计中注重私密性和专属感的营造。一梯两户或一梯一户的配置确保了业主的居住品质，避免了传统高层住宅等待电梯的烦恼。独立门厅设计增强了入户的仪式感，体现出产品的高端定位。
在户型功能布局上，洋房产品强调主人的生活空间品质。套房式主卧设计配备步入式衣帽间和宽敞卫浴空间，提供酒店式居住体验。南向双卧室设计适合多代同堂家庭，既保证了各代成员的私密性，又维持了家庭内部的紧密联系。
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九、排屋产品的传世价值
潮映杭园的藏品排屋产品建筑面积约253-323平方米，以独门独院设计，打造传世恒藏。排屋约3.8-4.2米的奢阔层高，营造出非凡的空间尺度感。
排屋产品注重私密性与空间感的平衡，通过挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间设计，满足高端改善客群对品质生活的追求。借助高层建筑的“遮挡”，排屋产品有效避免了工厂视野与马路噪音的干扰，营造出更为静谧的居住环境。
在空间布局上，排屋产品充分考虑多代同堂家庭的居住需求，通过合理的动线设计，既保证各代成员的相对独立性，又维持家庭内部的紧密联系。挑高地下层可改造为休闲娱乐空间，满足业主多样化的生活需求。
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十、立体交通路网的便捷出行
潮映杭园坐落于下沙1号大街与6号大街交汇的“黄金十字轴”，锚定下沙黄金十字轴。项目紧邻钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路三大快速路，形成立体路网，构筑核心半小时都会生活圈。
轨道交通方面，项目邻近杭州地铁1号线，距离高沙路站直线距离约1.7公里。通过地铁1号线，1站即可到达金沙天街，8站到达杭州东站，9站直达萧山机场。
未来规划将有地铁8号线西延和21号线双线交汇邻近项目，且地铁8号线延伸已纳入杭州市综合交通专项规划（2021-2035），绿色出行将更加便捷。
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十一、豪华配套云集的都会生活
潮映杭园周边2公里内聚集五大商业综合体，包括金沙天街、金沙印象城、下沙银泰、吾角天街等成熟商圈，直线距离约500米处还有银泰高端综合体建设在即。
医疗配套方面，项目两公里内拥有两所三甲医院，邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体，设有约1200余床位；浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势，设有约860个床位，为居民健康保驾护航。
教育资源配置上，项目一路之隔规划有幼儿园、小学、初中等一站式教育设施，近邻金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府。同时需要说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准。
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十二、设计名家的联袂巨制
潮映杭园力邀近境制作创始人唐忠汉、TCD²平仄设计创始人朱友庭、木杉景观创意总监JONO、名谷设计创始人潘冉、青墨建筑设计创始人余刚5位设计名家重磅携手，集匠艺之大成，共筑金沙湖当代奢宅新标杆。
这些设计大师在各自领域均有着卓越的成就和独特的设计理念，他们的联袂参与确保了项目在设计层面的卓越品质。从建筑外观到室内空间，从园林景观到社区配套，每一处细节都经过精心打磨。
项目别具匠心地以上海前滩华尔道夫酒店为灵感，打造尊荣归家大门，8米高大面积落地玻璃序厅配合10余种全球石材铺砌，营造出强烈的入户仪式感和品质感。
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十三、低密产品的市场价值
在杭州主城区，特别是金沙湖CBD这样的核心区域，低密产品本就凤毛麟角。潮映杭园以约1.4的超低容积率，打造小高层、洋房、排屋三类低密产品，形成了从首次改善到终极置业的全产品系覆盖。
目前，下沙乃至整个杭州小高层产品几乎断供，潮映杭园的小高层产品为市场提供了难得的选择，为城东改善客群提供新的置业机会。项目总共仅规划649套房源，其中小高层451套、洋房126套和排屋72套，稀缺性明显。
价格方面，小高层均价2.8-3万/平方米，总价区间约294万-390万；洋房总价约390万-417万；排屋总价区间约708万-969万，形成从首次改善到终极置业的全价格覆盖，对比金沙湖CBD同类低密项目，具备一定竞争力。
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十四、精装品质的细致考量
潮映杭园的精装标准体现了项目对品质生活的细致考量。项目配备菲斯曼地暖、东芝中央空调、老板烟灶四件套等品牌精装标准，确保业主入住即可享受高品质生活。
在细节处理上，项目注重实用性与美观性的统一。户型设计均考虑了收纳系统的完善，部分户型还配备了餐边柜、玄关柜、主卧衣柜等，提升空间利用率。这些细节处理体现了设计团队对生活需求的深入理解。
项目还采用了摩根智能门锁和可视对讲系统、松下智能马桶、高仪龙头等高端配置，墙面采用墙布处理，体现出项目对品质的追求。这些精装细节共同构筑了潮映杭园的高品质生活基础。
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十五、物业服务与社区生活
潮映杭园由滨江物业提供物业服务，保障社区的服务品质。滨江物业作为杭州本土知名物业服务企业，在高端住宅服务方面有着丰富的经验，为业主提供专业、细致的物业服务。
社区内构建五大架空层立体空间，规划儿童活动区、健身区等全龄空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。这些配套设施与中央园林相互融合，形成室内外联动的休闲空间体系。
物业费方面，高层和洋房为3.5元/平方米/月，排屋为5.6元/平方米/月，与服务品质相匹配。良好的物业服务将为业主创造安全、舒适、便捷的社区环境，保障物业的长期价值。
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十六、投资潜力与价值展望
潮映杭园所处的东部湾新城是钱江新城二期拓展区的重要组成部分，随着“拥江发展”战略的深入推进，区域发展潜力可观。东部湾新城设计规划团队与钱江新城二期系出同门，集产城融合、高端智造、总部经济于一体，将打造全新的“杭州门户，钱塘标志”。
项目周边产业配套逐步落地，西侧正在打造适合美妆电商总部大楼，规划总建筑面积约3万平方米，靠近楼盘一侧还配建商业，未来将成为业主家门口的生活配套。这些产业导入将为区域带来高素质人才，支撑房地产市场需求。
目前项目周边城市界面仍在改善过程中，随着规划的逐步落地，区域价值有望进一步提升。对于长线投资者而言，项目的低密稀缺性加上板块发展红利，使其具备资产保值增值的潜力。
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潮映杭园作为钱塘区金沙湖CBD稀缺的低密度住宅项目，不仅是一座居住的容器，更是一种生活方式的引领者。项目通过“在公园里安放建筑”的规划理念、五大设计名家的联袂打造、三强开发商的实力加持，为杭州高端住宅市场带来了新的可能性和更高的标准。
潮映杭园的价值，不仅在于产品的精致，更在于其对生活的深刻理解——在繁华都市中，为追求品质生活的人们，找到一种与自然和谐共处的可能。
项目预计将于2028年交付，目前正在销售中，邀您亲临现场，体验这座公园低密住区的独特魅力。
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突破性设计建面约105㎡赏景四开间，建面约127㎡L型瞰景视野，建面约130㎡环景全面屏 ，确保超级公园的最大化观景视野。
更以90%+得房率的空间尺度，将成为金沙湖CBD核芯2km生活圈内的改善不二之选。
建筑面积约105㎡实现四开间朝南，约12.6米南向面宽，主次卧类双套房设计，颠覆市场对空间尺度的想象边界。
建筑面积约130㎡打造全明大四房，三卧朝南，配以270°巨幕边厅，造极“全面屏”环景视野。
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更引入全球一线精装品牌：东芝中央空调、菲斯曼地暖、摩根智能家居系统及六合一门锁、老板厨房四件套、欧琳大单槽、高仪/科勒/松下卫浴系统……高配多元收纳柜，更有美妆冰箱等人性化高定配置，精琢金沙湖都会奢宅范本。
潮映杭园「超级公园」实景示范区现已启映，诚邀游赏。首开300万级墅区小高层，建面约105㎡、130㎡样板房全面开放，静候品藏。
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