越秀・如玺华院 完整楼盘介绍
杭州改善闭眼冲！500 万级住真叠墅
3 站地铁直达钱二圈｜约20 分钟到东站
1.1 超低密纯墅区｜仅 184 户纯粹圈层
✅ 1300㎡高端会所｜恒温泳池 + 私宴厅+健身房
✅ 全叠墅独门独户｜私梯入户
✅ 赠超大地下室｜南北双露台
城东高层价，换有天有地低密院墅
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区一、项目基础档案
基础信息
案名：越秀・如玺华院（备案名：如玺华院）
地址：杭州市临平区乔司，地铁 9 号线乔司站 A2 口步行约 80 米（3 分钟）
开发商：越秀地产（国企）+ 英冠集团 + 驭远集团联合开发
产权：70 年纯住宅，无高层，全墅类社区
规划参数：占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡，容积率 1.1，绿化率 30%，总户数仅 184 户，圈层纯粹
72 套叠墅（198-210㎡）、91 套排屋（217-298㎡）、21 套合院（284㎡）
物业：越秀自持物业
交付：毛坯交付，预计 2027 年 4 月，实景示范区已开放
价格（2026 年 6 月）：叠墅 520 万起；排屋 800 万起；合院 1300-1600 万，单价约 32200 元 /㎡
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二、三大主力墅类户型（全部带庭院 + 地下室 + 露台）
1. 建面约 198-210㎡ 叠墅
上 / 中 / 下三叠，户户独立私家电梯；5.8m 挑高双层地下室可拓展，下叠带南北庭院，上叠附赠超大星空露台；四房多套房布局，适配刚需改善、三口之家，总价门槛最低。
2. 建面约 217-298㎡ 联排排屋
地上 4 层 + 双层地下室，独门独院；南北双庭院（最大约 131㎡），四层顶层 60㎡全景露台；多主卧套房，一层客餐厅连通庭院，地下室可做茶室、影音室、健身房，三代同堂优选。
3. 建面约 284㎡ 合院
类独栋规制，围合式私属大院，双入户设计；双层挑高地下室，多套房分区，私密性拉满，可打造私宴、收藏空间，定位家族传世墅居。
三、建筑立面 & 宋韵园林配套
1. 外立面设计
天青定制陶板 + 大面积铝板 + 全景落地玻璃幕墙，融合宋式斗拱、飞檐元素，暖调石材搭配青绿陶板点缀，耐久耐看，现代宋风质感突出。
2. 园区景观（三进归家礼序）
复刻杭州郭庄园林造景，约 43 米仪式大门、流水景墙、黑松迎宾；中央景观主轴、叠石理水、15 米下沉飞瀑；首创地面绿化 + 架空空中花园双重景观，全园区风雨连廊串联楼栋。
3. 约 1300㎡下沉式私享会所（业主专属）
恒温泳池、休闲书吧、茶艺会客区
健身中心、亲子活动空间、私宴客厅
架空层分设不同主题休闲空间
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四、全维周边配套
1. 交通（地铁 + 快速路双优）
地铁 9 号线乔司站步行 3 分钟，3 站钱江新城二期、9 站江河汇、10 站万象城
自驾：德胜高架、钱塘快速路，20 分钟直达武林、钱江新城、奥体
2. 教育
南侧规划教育用地，周边乔司中心小学、乔司一中、多所公办幼儿园，全龄公办教育覆盖。
3. 商业
乔司老街、宜家、天街、翁梅综合体，自驾可达江河汇 IFC、万象城高端商业集群。
4. 生态 & 医疗
临平新城滨河公园、乔司公园；临平第一人民医院、邵逸夫乔司分院，医疗资源齐全。
项目核心优势
主城绝版低密墅区：容积率仅 1.1，杭州主城地铁口罕见纯墅社区，无高层高低配，仅 184 户，稀缺保值属性强。
地铁零距离墅居：步行 3 分钟达 9 号线，直达钱二、江河汇，解决传统别墅通勤远痛点，兼顾院子与主城配套。
全品类墅型可选：叠墅、排屋、合院全覆盖，520 万起步，低门槛实现主城有天有地。
高拓展空间：户户庭院 + 双层地下室 + 顶层露台，毛坯自由改造，拓展面积远超产权面积。
宋韵产品 + 国企保障：越秀国企开发，宋式园林 + 下沉会所高配，自持物业长期服务。
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