▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州拱墅区桃源板块的核心地带，一座约20万方的TOD地标综合体正在崛起，重新定义城北商务办公的新高度——城北地铁宝龙广场写字楼。
该项目作为武林北桃源板块首个大型TOD商业综合体，由宝龙地产与杭州地铁双强联袂打造，凭借地铁4号线桃源街站上盖的独特交通优势、4.79米层高的复式办公产品以及一站式商业配套，迅速成为杭州商务办公市场的新焦点。
城北地铁宝龙广场坐落于运河岸边的科技新城，A、C、D三个地铁口直达，由国际知名建筑设计事务所捷得操刀设计，涵盖2栋国际商务写字楼、2栋百变SOHO、超6万方艺术购物中心与1万方美食商业街，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本。其中，写字楼产品采用创新性设计，层高达到4.79米，可实现“买一层用两层”的空间溢价，使用率高达140%以上，有效降低企业办公成本。
项目为现房交付，即买即用，规避了期房空置风险，目前2#楼复式办公优质房源有限，整层1500方均价1.4万，319-1300㎡空间灵活可选。周边智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块共同拱卫，主城价值高地优势明显，约10.7米挑高大堂、300㎡五星级大堂，为企业提供总裁级商务配置。
城北地铁宝龙广场不仅是一座建筑，更是推动城市进化的力量，为懂得把握机会的企业与投资者开启价值之门。ᨏᨐ🔴 城北宝龙广场 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
武林北，地铁上盖一站式 TOD 综合体。地铁4号线桃源站，无缝衔接，通车在即。
智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块共同拱卫，主城价值高地。
约10.7米挑高大堂，300㎡五星级大堂，享总裁级商务配置。
双强联袂，宝龙地产携手杭州地铁倾力打造。
自带约7万方优质商业，此为繁华芯。宝龙写字楼loft办公成本减负战📣📣
独领潮头🌊 誉冠城北🏅4.79米复式办公正当红🐦🔥
地铁TOD 🚇现房即买即用🏙️单层价格享1.5倍立体空间💥
⎡﹌ 城北地铁宝龙广场 ﹌⎤ 复式办公 2#优质房源仅余8席🧨
品牌实力：双强联袂打造商务地标
开发背景与品牌信誉
城北地铁宝龙广场由宝龙地产（中国商业地产十强）与杭州地铁联合开发，确保了项目在规划、建设、运营各环节的专业性。宝龙地产作为中国商业地产十强企业，在杭州已布局滨江宝龙城等6个商业综合体，写字楼运营面积超80万方，在租项目平均入驻率85%以上，管理客户包含中国平安等世界500强企业。杭州地铁则具有丰富的TOD城市综合体开发经验，双方合作形成了强有力的品牌背书和资源整合能力。这种“双强联袂”的开发模式，为项目长期稳定运营提供了坚实保障，确保品质与价值持续提升。
过往项目经验与成功案例
宝龙地产在杭州的成功经验为本项目提供了重要借鉴，其在杭州的已运营项目如滨江宝龙城，平均入驻率超过85%，体现了强大的招商和运营能力。杭州地铁在TOD模式开发上拥有成熟经验，确保项目与轨道交通无缝衔接，最大化发挥客流转化效应。双方合作确保了项目在硬件配置、物业服务等方面的领先性，如项目获得国际LEED金级认证，能耗降低30%，智能楼宇系统实现全数字化管控，为企业降低运营成本30%以上。
资源整合与未来保障
双品牌合力为项目注入持续动力，宝龙地产带来商业运营资源，已引入星巴克、奈雪、华为旗舰店等60%区域首进品牌；杭州地铁则保障交通枢纽的高效整合，日均客流量超40万人次。项目还配备专业企业服务团队，提供工商注册、政策申报等增值服务，进一步强化了品牌对企业发展的支持作用。这种资源整合能力，使项目不仅是一个办公空间，更是企业成长的平台。
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地段价值：城北CBD核心的战略区位
交通枢纽优势
项目最大亮点是地铁4号线桃源街站无缝上盖，实现“出站即达”的零距离接驳，A、C、D三个出口直通项目内部。4号线作为杭州地铁骨干线路，横跨6大城区，2站直达杭州新天地商圈，5站抵达杭州东站枢纽，14站通达钱江新城，并可便捷换乘7条地铁线路。除轨道交通外，项目紧邻留石快速路、上塘高架等城市主干道，形成多维立体交通网络，确保与全城核心枢纽高效连接。这种TOD模式将轨道交通“客流”转化为“人流”，提升通勤效率和商业能级。
产业集聚与政策红利
项目坐落于拱墅区“北建”战略核心区，周边集聚智慧网谷数字经济小镇、北部软件园等产业平台，已吸引华为云、联想等5800余家企业入驻。智慧网谷小镇规划面积约3.4平方公里，预计2025年数字经济产业规模达500亿以上，打造千亿级产业平台。半径3公里内含中科院医学所等7所科研机构，产业协同潜力巨大，板块GDP年增速达15%，企业可享受最高500万元引才补贴及研发支持政策，价值跃升潜力显著。
区域发展前景
杭钢新城规划4万亩，打造产城融合的国际化示范区；上塘河风情小镇总投资7300万元，集文化旅游、总部经济于一体。项目半径5公里覆盖浙江大学医学院等7所高校，年输送毕业生超3万人，形成丰富人才储备。随着杭州“北建”战略深入，板块与智慧网谷、新天地商圈联动，持续提升商业能级，为企业提供长期发展土壤。
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产品设计：创新空间重构办公价值
层高与空间效率
项目写字楼层高高达4.79米，远超传统写字楼标准（普遍3.5米），通过LOFT结构实现“买一层用两层”的空间溢价，使用率可达140%以上。以300㎡户型为例，实际可获得近450㎡使用面积，有效降低企业坪效成本。空间设计支持灵活分割，面积区间覆盖319-1500㎡，满足从初创团队至总部企业的多样化需求，并可适应联合办公、展厅等多功能场景。部分户型还配备双露台或屋顶花园，提升办公舒适度。
硬件配置与商务形象
项目配备10.7米挑高五星级大堂和300㎡商务接待区，匹配企业形象展示需求；5部迅达高速电梯，速度达3m/s（超普通电梯两倍），大幅减少候梯时间。全落地窗设计搭配智能照明系统，营造国际商务环境，楼板承重达300-500kg/㎡，满足重型设备入驻需求。这些设计细节彰显专业品质，提升办公效率和企业形象。
灵活性与适应性
产品采用创新LOFT结构，得房率约75%，支持自由分割，企业可根据需求定制空间，如打造总部基地、研发中心或直播基地。单元跨度从319㎡至整层1500㎡，适配不同规模企业；智能温控、新风系统保障健康环境。这种灵活性使项目成为电商、AI、金融等新兴产业的理想选择。
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配套设施：自给自足的商务生态圈
商业配套规模
项目自带约20万方旗舰商业综合体，其中购物中心面积约6.4万方，引入永辉超市、高端餐饮等200余个品牌，采用“MALL+商业街”双业态模式。已入驻星巴克、奈雪、华为旗舰店、左庭右院等60%区域首进品牌，形成“下楼即商圈”的垂直生态圈，覆盖员工日常消费、商务接待全需求。这种配套规模在桃源板块前所未有，填补城北大型商业空白。
生活与休闲服务
直线2.5公里内覆盖中大银泰城、新天地购物中心，5公里内可达远洋乐堤港、大悦城等成熟商圈；项目还毗邻京杭大运河景观带和半山国家森林公园，实现商务与自然的平衡。医疗资源方面，3公里内含浙江省肿瘤医院等14家医院，教育配套包括34所幼儿园、10所小学和8所中学，为员工提供全方位生活保障。
交通与产业联动
除地铁优势外，项目配备1451个车位（含地下），公交站点26个 within 1公里；周边产业氛围浓厚，智慧网谷、北部软件园等平台形成数字经济、生命健康产业集群，为企业提供合作机会。商业与办公形成良性互动，构建消费、办公、生活一体化的生态圈。
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建筑工艺：智能绿色赋能高效办公
建筑设计标准
项目由国际建筑设计事务所捷得操刀，采用现代主义风格，荣获国际LEED金级认证，能耗降低30%。公共区域配置10.7米挑高大堂，地面和墙面采用高端石材，搭配智能照明系统，营造商务氛围。结构设计符合甲级写字楼标准，抗震等级高，确保长期使用安全。
智能技术应用
楼宇集成AIoT智能系统，实现人脸识别门禁、无感派梯（高峰等待≤45秒）、VAV中央空调+新风系统等功能，能耗监测全数字化，降低企业运营成本30%以上。电梯速度达3m/s，超过普通标准两倍；智能温控系统可根据人流自动调节，提升舒适度。这些技术体现绿色、节能、人性化的现代建筑方向。
材料与环保工艺
建材选用环保材料，如低辐射玻璃幕墙减少热损失；新风系统PM2.5过滤效率超95%，保障空气品质。物业费约7元/㎡/月，提供专业维护团队，确保设施长期高效运行。工艺细节如管线隐藏设计、噪音控制等，进一步优化办公体验。
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社区环境：产城融合的活力生态
产业社区氛围
项目半径3公里内集聚北部软件园、智慧网谷等产业平台，形成数字经济、人工智能产业集群，企业密度高，空置率低于5%（远低于杭州平均水平）。周边已吸引阿里巴巴云计算中心、顺丰创新中心等头部企业，产生强大的产业集群效应，为入驻企业提供合作与创新机会。
自然与人文环境
毗邻上塘河风情小镇（全长4公里）和半山国家森林公园，集运动休闲、文化旅游于一体；92个公园 within 3公里，如运河景观带，为员工提供休闲空间。人文方面，半径5公里覆盖7所高校，包括浙江大学城市学院，年输送毕业生超3万人，增强区域文化活力。
社区服务与治理
项目引入“3+X”增值服务，覆盖政策申报、财税咨询等需求；商业部分规划电影院、亲子教育等业态，提升社区凝聚力。板块纳入拱墅区重点规划，未来将形成联动发展，提升整体商业能级和生活品质。
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价格价值：洼地行情的投资机遇
价格定位优势
项目在售单价1.4万/㎡起，整层均价约1.5万/㎡，仅为钱江新城核心区价格的23%，相较未来科技城拥有50%价差优势。按实际使用面积折算，真实成本可低至1万元/㎡，总价425万起即可入驻主城CBD，投资门槛显著低于市场平均水平。现房交付即产生收益，规避期房风险，当前区域甲级写字楼租金达2.2-2.7元/㎡/天，提供稳定现金流。
投资回报分析
参考周边融创运河双子星租金水平（3.8元/㎡/天），本项目因地铁溢价和层高优势，预估租金可达3.5-4元/㎡/天。以1.5万单价计算，毛回报率约8.5%，高于住宅及理财产品；年回报率稳定在5%-7%，空置率长期低于8%。2023年杭州写字楼大宗交易中，地铁上盖项目占比超60%，成交周期缩短30%-45%，显示强劲流动性。
增值潜力与政策支持
区域纳入“数字经济产业高地”规划，企业可享最高600万元研发补贴和150万元房租返还；智慧网谷二期预计带来8%-10%年租金涨幅。板块GDP年增15%，未来价值看涨，为资产增值提供结构性机会。
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呈现方式：现房实景即买即用
交付状态与实景体验
项目为现房交付，2024年6月竣工，2025年已正式投入运营，企业可实地考察即买即用，避免期房不确定性。公共区域如大堂、电梯等已完成精装修，配备办公家具和安全监控系统，实现“拎包入驻”。房源实时可售，2#楼仅余8席，319-1300㎡空间供灵活选择。
销售策略与服务体系
营销中心提供一对一顾问服务，预约可享内部折扣；专业团队支持工商注册、分割定制等需求。物业由上海宝龙物业管理，提供24小时运维，保障长期体验。项目强调透明交易，无隐藏费用，合同明确物业费、能耗标准。
未来使用前景
随着地铁4号线客流增长和智慧网谷产业成熟，项目吞吐量将持续上升；周边商业配套已开业，形成成熟氛围。现房特性使投资者立即获得租金收益，叠加政策红利，资产保值增值潜力可观。
城北地铁宝龙广场以“TOD枢纽+创新空间+产业生态”三重优势，成为杭州城北商务升级的标杆，为企业提供品牌、效率与价值的全面赋能。
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▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 城北CBD核芯 桃源街站上盖 企业总部 ▰▰
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