宁波大家中心公寓完整楼盘介绍
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坐落东部新城芯，地铁 5 号线会展中心站旁，国企大家房产打造综合体精装 LOFT 公寓。层高 4.79 米双层拓展，建面 45-108㎡，大户型通燃气、民水民电，40 年产权不限购，现房交付，可自住、出租、小型办公，自带商业街与休闲会所，周边写字楼集群，租赁需求旺盛。
一、项目基础档案
开发商 & 物业
开发商：国企大家房产（杭州市城建开发集团，杭派精工房企）
物业：大家自持一级资质物业，24 小时铂金管家安保服务
区位地址
鄞州区东部新城 + 高新区双核交汇，市政府北侧、会展中心旁
整体规划
总建面约 13 万方城市综合体，3 栋高层建筑 + 多层公园式商业街：1#5A 甲级写字楼、2# 精装 LOFT 公寓、3# 酒店 + 公寓；自带约 4000㎡口袋公园、恒温泳池、健身会所
产权 & 交付
40 年商业办公产权，不限购不限贷；2024 年 9 月已精装现房交付，即买即住 / 出租，所见即所得
基础参数
公寓总户数 656 户，车位配比 1:1.2，全人车分流；玻璃幕墙公建化外立面，意大利设计师打造酒店式入户大堂
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二、交通配套（轨交 + 主干道）
地铁：距5 号线会展中心站直线约 300 米，步行 5 分钟；规划 6 号线院士路站约 1 公里
主干道：通途路、河清北路、世纪大道，快速通达三江口、鄞州万达、高新区
公交：楼下多条公交站点，通勤东部新城、高新产业园便捷
三、周边全维配套
商业
自带 D+Park 立体商业街；2 公里内阪急百货、东部银泰、宏泰广场、高新宝龙、文化广场，高端餐饮、影院、商超全覆盖
医疗
1.5 公里李惠利东部医院，三甲综合医疗配套
生态
星海公园、科技公园、甬江生态长廊环绕，社区内部口袋公园，日常休闲散步空间充足
产业人群
周边写字楼、会展中心、高新企业集聚，10 万 + 高端白领租住需求稳定，出租流通性强
四、公寓产品户型（全系 4.79 米挑高 LOFT 精装）
层高 4.79 米，双层拓展空间，实际使用面积接近产权面积 2 倍，全景落地窗，精装标准 2500 元 /㎡（科勒卫浴、方太厨电、美的中央空调）
45㎡小户型
两室双卫，民水民电，无燃气；总价 85 万起，可做双钥匙出租，适合单身自住、轻资产投资
67-81㎡边套
6 米大面宽双面采光，通燃气 + 民水民电，上下双层双卫，两室两厅格局，自住舒适度高，家庭过渡、白领自住优选
108㎡大四房
双层四房双套房，独立书房 + 储藏间，可分割双钥匙两套出租，也适合小型工作室、多人自住
间五、价格与置业要点
单价：1.8 万 - 2.2 万 /㎡，总价 85 万起，同板块住宅均价 3 万 +/㎡，入手门槛低
贷款：首付 5 成，商业贷款，不限购外地客户可买
租金参考：45㎡月租 3000-4000 元；67㎡月租 5000-6500 元，投资回报稳定
核心优势总结
东部新城核心现房，地铁 300 米通勤优势明显
4.79 米高拓展 LOFT，67㎡以上通燃气民用水电，居住属性拉满
国企开发 + 自持高端物业，综合体成熟运营，入住、出租氛围完善
不限购低总价，自住、出租、小型办公多功能适配
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