耦贤里｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）📣📣
耦贤里更新时间：2026年8月15日 ⏰⏰
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本公示为：项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。
本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。
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全年恒定服务体系
售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑， 9:00-21:00开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。
专属预约制接待
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
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本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。
项目全称：香港兴业・耦贤里
开发主体：杭冠置业（杭州）有限公司｜香港兴业国际
区位：临安区锦北街道科技大道 3508 号，青山湖科技城核心
整体规模：占地约 3.32 万㎡，地上计容建面约 6 万㎡；容积率 1.2，绿化率 30%；贝尔高林执笔节气主题坡地园林；依托自然高差打造多层次景观；全域人车分流，地面仅景观步道。
产权 & 交付标准
洋房产品：精装交付，配备中央空调 + 新风系统；
联排产品：毛坯交付，业主自由改造；
外立面现代简约风格，结合坡地高差布局，最大化景观视野。
主力户型（现房在售）
60–89㎡洋房｜刚需入门户型；
95–135㎡洋房｜主流改善三房、四房；
160–180㎡坡地联排｜院落改善，自带地下拓展空间；
洋房楼层不高，公摊控制优秀；联排依托坡地，采光、私密性突出。
交付状态：2024 年 8 月全盘现房交付，所见即所得，无需等待交付周期
车位配比：约 1:1.15，地下车库环氧地坪，预留新能源充电桩管线
物业体系：南都物业；洋房 2.5 元 /㎡/ 月，联排 6.2 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防、常态化园林养护、现房社区成熟运维
✅交通资源
直线地铁 16 号线八百里站约 1.6 公里，换乘 3/5 号线直达未来科技城、云城；自驾依靠科技大道快速路，25–35 分钟通达未来科技城；多条公交覆盖青山湖、锦北老城。
✅教育资源
周边配套青山湖科技城公办中小学、规划幼儿园；学区仅作地理参考，最终以临安区教育局当年官方划片为准，新房不承诺学区。
✅商业资源
自带社区便民底商；自驾可达青山湖宝龙广场、滨湖天地，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
✅医疗资源
直线 4 公里可达临安区人民医院；街道社区卫生服务中心齐备，满足基础诊疗、体检需求。
✅生态资源
紧邻青山湖湖区，社区内部原生坡地园林，高低错落，自然景观资源优越。
✅城市界面
青山湖科技城属于城西科创大走廊西翼，科创企业持续导入；客群以未来科技城上班族、临安本地自住家庭为主；更适合长期自住，短期快速增值预期不宜过高。
板块对比提醒：城西科创走廊刚需 + 院落改善盘；对标锦天府（临安锦南纯墅），拥有洋房产品线，客群覆盖面更广；对标湖韵清晖府（钱塘东沙湖纯墅），总价门槛更低，但距离主城更远。
三、社区规划与硬件配置：青山湖科技城香港兴业打造坡地高低配现房社区
香港兴业品牌开发，拥有耦园等高端项目开发经验；全盘现房，园林、立面、公区全部实景呈现，规避期房不确定性；洋房 + 联排高低配，兼顾刚需与院落改善需求；
容积率 1.2 低密指标，原生坡地地形，楼栋错落排布，视野与私密性优于平地社区；贝尔高林景观设计，社区辨识度高；
70 年纯住宅产权，支持落户参与学区划分；洋房精装交付，省去漫长装修周期；联排毛坯，方便个性化改造；全域人车分流；
地块依托自然高差布局，高处房源视野更佳；无沿街重餐饮，规避油烟、人流噪音干扰；社区现已入住，居住氛围逐步成型；
青山湖科技城持续推进科创产业落地，自住需求长期稳定，区域低密高低配新房供应逐年减少。
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