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✅青山湖观云昆月城（杭州临安・山顶别墅）
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在杭州这座繁华都市的西南角，有一片静谧而神秘的山水之地——杭州临安保亿观云昆月城。这里，群山环抱，溪谷流淌，是中国新山水人居大境的代表，为当代高净值人群营造了一个全天候、全域化的生活目的地。
基础信息
【开发商】保亿置业
【产品】：低密山居
【占地面积】约1200亩
【产品】径山麓 约198㎡-248㎡未来山居
【总价】：600万起
【交付标准】保亿TOP级精装交付
【物业】：保亿物业
【交付时间】：2025年6月交付
杭州主城1小时生活圈
观云昆月城位于径山麓，距离未来科技城仅需30分钟车程，可通过长西线、杭长高速快速融入杭州主城的繁华生活圈。这使得居住在此的人们既能享受山水的宁静，又能随时融入城市的繁华。
珍藏径山国家级森林公园
项目周边拥有径山、西径山、白水涧、中苕溪、龙门秘境等山水人文景观，森林覆盖率达90%以上，负氧离子含量超出城市15倍。这里是茶道之源，也是历代皇室诗哲的山水之选，如唐朝杜牧、宋徽宗、宋朝苏东坡等都曾在此留有诗词歌赋。
三山两谷藏双湖
整个项目由“三脉会两谷”的势态构成，两座湖泊掩映、三面密林环抱、山涧溪流穿过。园区内规划有“一园、一轴、五享、五心、六雲”，打造了一处世外桃源之境。
一园：雲上生态园
雲上生态园规划有农耕田园、四季花海等大面积景观，是集运动、休闲及赏景于一体的休闲目的地。
环境调控系统
六“雲”系统集成空调、地暖、新风、除湿、PM2.5过滤及苹果智能控制，自动调节室内温湿度与空气质量。
安防层级设计
五重安防涵盖周界绿网隔离、AI智能跟踪、户前监控、路网监控及户内红外幕帘，形成无死角防护。
智慧生活场景
苹果生态支持语音控制、远程监控；户户电梯配备智能呼梯系统，适配老年人与残障人士需求。
投资价值：稀缺资产与政策红利
限墅令下稀缺性
低密度住宅用地审批收紧，项目0.28容积率联排、类独栋产品在青山湖板块具独占性，供需关系支撑资产增值。
品牌溢价能力
保亿置业曾开发东方润园、观雲钱塘城等“亚洲十大超级豪宅”，TOP系产品品质背书，提升项目收藏价值。
区域发展动能
城西科创大走廊产业集聚与人才流入，带动高端居住需求。项目兼具度假自住与投资属性，精装交付降低持有成本。
品牌实力：保亿32载匠心保障
高端项目经验
保亿置业32年开发历程中，打造多个“十大超级豪宅”，观雲昆月城延续其水边豪宅营造理念，适配山地特色。
配套投入诚意
先配套后住宅，提前投入数亿元实景呈现运动会客厅、花海、图书馆等设施，确保交付即成熟。
长期服务承诺
物业聆悉管家体系提供全生命周期服务，涵盖房屋维护、健康管理、资产托管等长效维度。
保亿·观云昆月城以1200亩山水为纸、玻璃山房为笔，重新书写未来山居的定义。这里不仅是收藏级的物理空间，更是融合自然、文化与科技的生命场域，为时代创造者提供一处身心栖所。350万起的入门门槛，让径山千年文脉与当代奢居体验不再遥远。
【复合业态】运动会客厅、五星标准酒店、商业街区、浮光图书馆、山地艺术馆、雲上生态园
【服务】五星标准酒店定制服务全维康氧服务保亿物业聆悉管家服务
【交付标准】保亿TOP级精装交付
【杭州主城1小时生活圈】
观雲择址径山麓，30分钟直达未来科技城或可沿长西线、杭长高速，快速融入杭州主城繁华生活圈。
【一轴】山地生活轴
自带云湖观影、推杆丘谷、杉溪叠趣等，出门即风景，自然逸趣随处即拾。
【五享】
布局五大共享空间，运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、商业街区、五星酒店，塑造多元体验，以生活的丰富抵达内心的丰盈。
【运动会客厅】
高配多元运动空间，健身房、恒温泳池、羽毛球馆、壁球馆等功能。
作为保亿TOP系作品，项目传承观云钱塘城的豪宅基因，却以300万起的亲民总价，降低高端山居的准入门槛。
对比西湖同类别墅3倍价差，0.28容积率的绝版低密属性，使其成为长三角客群自住度假、资产配置的优选。精装交付免除装修烦恼，2025年6月现房呈现，即买即享“推窗见山、出门入画”的诗意生活。
项目周边拥有径山、西径山、白水涧、中苕溪、龙门秘境等山水人文景观，森林覆盖率达90%以上，负氧离子含量超出城市15倍。这里是茶道之源，也是历代皇室诗哲的山水之选，如唐朝杜牧、宋徽宗、宋朝苏东坡等都曾在此留有诗词歌赋。
项目周边拥有径山、西径山、白水涧、中苕溪、龙门秘境等山水人文景观，森林覆盖率达90%以上，负氧离子含量超出城市15倍。这里是茶道之源，也是历代皇室诗哲的山水之选，如唐朝杜牧、宋徽宗、宋朝苏东坡等都曾在此留有诗词歌赋。
全生活业态的“五大共享空间”也已各具形格，最醒目的是约2600㎡的运动会客厅，恒温泳池、瑜伽室、壁球馆、羽毛球馆都已开放，禅修空间也已亮相。室外还有一大片MINI高尔夫推杆丘谷，也是露营的绝佳场地。
目前，瀑布旁的浮光图书馆已经开业，未来约1800㎡的山地艺术馆，约6100㎡的商业街，以及约2.5万㎡的五星级酒店也会一一落地。
山水和都市的双层奢侈感，在观雲昆月城一拍即合。
观云昆月城的产品规划极为纯粹，全部为198-248㎡的纯高改户型，涵盖类独栋、双拼、联排等型制。项目保证每户至少有两个全套房设计，满足多代家庭的居住需求。这种纯粹的产品定位确保了社区的高品质和居住圈层的一致性。
约198㎡户型设计注重空间的功能性与舒适性，设有私家入户花园，踏着四季繁花惬意归家。户型采用双套房设计，连接空中露台，观云瞰山视野开阔。空间布局科学合理，动静分区明确，保证家庭成员的私密性与公共空间的开放性得到良好平衡。
约245㎡户型则更加注重空间的尺度感与山居雅趣的体现。户型拥有阔尺庭院与中庭露台，实现"有天有地"的山居雅趣。空间设计充分考虑了多代家庭的居住需求，既有共同的活动区域，也有独立的私密空间，能够从容承载多代同堂的温馨或个性化的空间需求。
杭州径山山麓的保亿·观雲昆月城，正是这一理念的实践。依托1200亩原生土地，它被绿色包裹，望山见水，以最自然的方式打开山水画卷。精装玻璃山房将群山、溪流、花海尽收眼底，让居住者与自然零距离。这里，退可享静谧，进可触繁华，城市资源近在咫尺，生活配套匹配高净值需求。
在建筑、景观、室内的共同构筑下，玻璃山房让天光云影的通透质感，对接着时代创造的山水情怀，使“居之者忘老，寓之者忘归，游之者忘倦”，让居者与天地万物无界共融,在找到心中那片山水的同时，也找到一种自在的心境，与自然对话，也与自己对话。
在这里，生活不再是一种简单的生存方式，而是一种对美好生活的追求与享受。山间庭院，通过空间的连续与呼应，为呼朋唤友、檐下听雨等山居雅趣提供了新的可能。
大面积的星空露台，宛如人生的观礼台，是对家人和自己的嘉奖。早晨，被婉转的鸟鸣唤醒，感受山岚升腾的壮丽；午后，在白云清风相伴下，打造一片属于自己的绿意天地，承载着先生的雄心壮志与太太的闲情雅致，安放生命中的每一份美好。
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