越秀・如玺华院 完整楼盘介绍目鸟瞰
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打造现代宋风立面，采用定制青绿色陶板 + 石材 + 鎏金金属线条，搭配如意纹、琮玉等东方符号，杭州少见墅区陶板外立面；大面积落地玻璃 + 全景观景阳台，通透感拉满
景一、项目基础档案
开发商：越秀地产（国企）+ 英冠集团 + 驭远集团三方联合开发
项目地址：杭州市临平区乔司
地铁区位：距 9 号线乔司站步行约 80 米，3 站钱江新城二期、9 站江河汇、10 站万象城
核心规划参数占地约 3.94 万㎡，总建面约 4.33 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%
全盘无高层、无高低配，纯墅区仅184 户，圈层纯粹
产品配比：72 套叠墅 + 91 套排屋 + 21 套中式合院
产权：70 年住宅，人车分流地下车库
物业：越秀物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 4 月精装交付，样板房已开放
二、区位 & 全维配套
交通路网
地铁 9 号线零距离，直达钱江新城、万象城、江河汇，主城通勤高效；
临近乔莫西路、杭甬快速路，自驾直达钱塘、上城核心；
板块属于临平南融核心，前湾数智城规划落地，遥望直播基地、四季青产业集聚。
商业配套
步行可达乔司老街、沿街商超；近宜家、龙湖天街、银泰城，大型商圈半小时覆盖，日常消费、高端购物一站式配齐。
教育 & 医疗
教育：乔司中心幼儿园、乔司一小、乔司中学全龄公办教育；
医疗：乔司社区卫生中心，临平第一人民医院、市三甲医院快速可达。
产业发展
承接钱江新城外溢，乔司前湾数智城发展成熟，直播、服装产业集中，自住、资产双重价值。
三、宋韵建筑与园林景观
外立面设计
采用天青陶板 + 铝板 + 石材复合立面，融合宋代官式建筑线条，低饱和度雅致配色，抗风化、耐久度高，板块辨识度极强。
园林：复刻杭州郭庄，三进宋式归家礼序
第一进：15 米高仪式门楼，酒店式落客大堂；
第二进：中央水系主轴，镜面水景、假山松石、曲桥廊道；
第三进：分设庭院巷道，四季乔灌分层造景，移步异景；
全园风雨连廊串联楼栋，雨天无需淋雨通行。
约 1300㎡下沉式高端会所
社区专属配套，全部业主免费使用：
15 米飞瀑景观中庭、恒温室内泳池；
专业健身房、瑜伽馆、中式茶室私宴厅；
城市会客空间、亲子休闲区，满足社交、健身、家庭聚会需求。
四、主力墅居户型（198-298㎡，全独门私梯入户）
1. 叠墅｜建面约 198-210㎡（72 套，入门改善首选）
独立私家电梯入户，上下户动静分区，互不干扰；
下叠：地上两层 + 双层地下室，南向庭院约 50㎡，一楼长辈套房；
中叠：双层悬浮露台，通透横厅，无地面潮湿困扰；
上叠：顶层 270° 全景星空大露台，地下双层拓展空间，可做影音、酒窖、健身房；
全屋多套房布局，客餐厅大横厅，预留中西厨岛台。
2. 联排排屋｜建面约 217-298㎡（91 套，进阶改善）
地上四层 + 地下双层，独门独院，多露台分层分布；
分层功能规划：一层待客、二三层居住、顶层观景露台、地下社交娱乐区；
边套庭院尺度更大，全屋 4-5 套房，适配三代同堂大家庭。
3. 中式合院｜建面约 284㎡（仅 21 席，顶藏品）
纯中式围合院落，双庭院设计，白墙黛瓦宋式形制；
私密性拉满，独立入户巷道，超大地下拓展空间，终极改善藏品墅。
五、项目核心优势
主城绝版 1.1 容积率纯墅：无高层干扰，杭州同类低密地块不再批复，稀缺性突出；
地铁零距离墅区：9 号线乔司站步行 3 分钟，直达钱江新城，墅居兼顾主城通勤；
三大产品全覆盖：叠墅、排屋、合院梯度总价，适配不同预算改善家庭；
完整宋韵体系：门楼、园林、立面、会所统一宋风美学，复刻江南名园规制；
高配下沉会所：恒温泳池、茶室、健身私宴配套齐全；
独立私梯 + 高拓展：庭院、露台、双层地下室多重赠送，实际使用率大幅提升；
国企越秀开发 + 自持物业，工程品质、后期社区管理有保障；
精装统一交付，省去装修周期，交房即可入住。
六、项
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