▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区新盘均价普遍突破3.5万/㎡的市场环境下，绿城运河·宸岸新月府以精装限价29500元/㎡的主城“2字头”价格，成为杭州楼市中罕见的性价比标杆。
这一项目位于拱墅区运河新城核心板块，由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务。作为绿城“宸岸系”的迭代作品，项目总建筑面积约68176.26平方米，规划建设7幢14-17层中高层建筑，共计423户，容积率2.4，绿化率35%，以96-126㎡的精装小高层产品，为城市青年提供了一种崭新的生活方式选择。
项目紧邻在建地铁15号线龙腾街站（直线距离约450米），周边教育资源丰富，杭十四中及其附属学校近在咫尺。在杭州楼市逐步进入不限价时代的大背景下，宸岸新月府作为主城区最后的限价楼盘之一，其性价比优势凸显，成为200-300万级预算购房者入驻主城的难得机遇。
宸岸新月府主打96-126平方米的精装户型，完美适配从首置到改善的不同客群需求。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ
🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁
✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²
🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米
🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源
🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层
01 市场定位：主城价格洼地，限价时代的最后福利
杭州新房市场已全面进入不限价时代，主城区房价迎来普涨行情。未来科技城板块房价已“奔3万5”，勾庄板块也要“冲3万5”，连三墩未来新房都可能破4万。相比之下，绿城运河·宸岸新月府的精装限价仍保持在29500元/㎡，成为主城区罕见的“2字头”楼盘。
与周边楼盘对比，宸岸新月府的价格优势明显。同板块“兄弟”项目宸岸栖月限价已达33700元/㎡，首开中签率低至11%，几乎拼至社保。而隔壁新拍地块的楼面价已飙升至39146元/㎡，未来新房售价预计将达5.5万+/㎡。
从主城区整体市场看，上城区、滨江区早已没有3万以下新盘，西湖区最后的“2字头”房源也基本清盘。拱墅区作为主城核心区，宸岸新月府是目前唯一在售的“2字头”限价新盘，堪称主城最后的“限价堡垒”。
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02 项目概况：绿城品质基因，运河新城封面作品
绿城运河·宸岸新月府位于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，是绿城“宸岸系”的迭代作品。项目总用地面积约19658.86㎡，总建筑面积约68176.26㎡，规划7幢14-17F中高层建筑，共计423户，容积率2.4，绿化率35%。
项目由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务，确保绿城品质基因的传承。物业服务同样由绿城物业提供，为业主提供高品质的后续服务保障。
在产品设计上，项目外立面汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，叠加大面玻璃，打造出光影灵动的对称式金色画框立面。归家门厅采用超横屏设计，宽度约43米，形如一面打开的书香画卷，彰显社区品质感。
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03 价格分析：高性价比优势，主城上车最后机遇
绿城运河·宸岸新月府的精装限价为29500元/㎡。项目总价区间为232万-387.5万/套，首付三成约70万起。其中，96㎡户型总价约232万-277万（中低楼层房源），110㎡户型总价约290万-330万，126㎡户型总价约364.5万-387.5万。
与周边二手房相比，项目同样具备价格优势。随着杭州楼市限价放开，更多不限价新盘入市，同一板块内新房价格差异显著。如运河新城等板块的新盘价格体系正在重构，未来新项目入市价格预计将显著高于当前限价水平。
项目于2025年5月首开6幢，64套精装均价约2.89万/平，最低总价约232万即可“上车”主城拱墅区，共有186人参与摇号。6月10日，项目二开加推7号楼，均价约2.91万/平，整体中签率87.67%。
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04 产品设计：高得房率户型，打造舒适生活空间
绿城运河·宸岸新月府主打96-126平方米的精装户型，得房率较高，居住舒适度较佳。项目主力户型包括建面约96㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫和126㎡四房两厅两卫，满足不同家庭结构的居住需求。
建面约96㎡户型虽为中间套设计，但做到了全明户型，通风效果好。该户型采用三开间朝南设计，双联阳台+飘窗，南向采光充足。独立玄关、U型厨房、主卧套房设计，以及超配S墙和隐藏收纳柜，充分考虑了小户型的空间利用效率。
建面约110㎡户型为边厅设计，拥有三面采光，明亮感翻倍。该户型入户玄关收纳空间充足，大边厅带长飘窗，两房朝南，并配备约6.3米跑道式阳台，可实现多种功能。
建面约126㎡户型为改善家庭设计，拥有令人心动的大方厅，踏进其中便感觉十分开阔。该户型三房朝南，面宽约9.3米，设计双阳台双飘窗，完美分隔生活与休闲功能。
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05 交通优势：双轨交便捷出行，多维路网贯通全城
绿城运河·宸岸新月府最大交通优势是紧邻在建中的地铁15号线龙腾街站，直线距离仅约450米。地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，可直达奥体、江河汇、武林等高能级板块。这一交通优势为居民提供了便捷的公共交通出行选择。
项目西临大城北主干道——丽水北路，一路往南直通桥西核心区域。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，形成便捷的城市交通网络，轻松通达全城。这样的交通配置对于在CBD工作的上班族相当友好。
项目周边路网完善，可通过丽水北路快速链接留石快速路、上塘快速路等城市主干道，实现高效出行。无论是通往杭州传统市中心区域，还是钱江新城等城市新中心，均有便捷的交通路线可选择。
丰富的交通配套使绿城运河·宸岸新月府业主可享受多元出行方式。公共交通依赖地铁15号线，自驾则可借助城市快速路网，两种出行方式均十分便利。这种交通优势也增强了项目的保值增值潜力。
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06 教育资源：名校环绕的目送式教育环境
绿城运河·宸岸新月府周边教育资源丰富，项目与杭十四中附属学校仅一路之隔，实现了“出家门即入校门”的“目送式教育”环境。这对有学龄儿童的家庭具有较大吸引力，也为孩子提供了安全便捷的上学路径。
周边集聚了杭十四中康桥校区、杭州市育才大城北学校、文渊小学、浙江省示范初中康桥中学等全龄化教育资源，书香氛围浓厚。这种优质教育资源的集中布局，为不同学龄段的孩子提供了连续的教育路径。
需要注意的是，新房不对学区做出承诺，具体学区划分以政府教育部门政策为准。但项目与杭十四中附属学校紧邻的地理位置，客观上为未来可能的学区划分创造了有利条件。
项目周边教育资源的质与量，成为绿城运河·宸岸新月府的重要附加值。优质教育资源与住宅项目的结合，不仅满足了业主子女的教育需求，也为物业增添了额外的价值支撑点。在主城区新房市场中，具备优质教育资源配套的项目越发稀缺。
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07 商业配套：多层级商业布局，满足多元消费需求
绿城运河·宸岸新月府周边商业配套完善，可满足不同层次的消费需求。项目往西直线距离仅约1.9公里可达上亿广场，向东直线距离约2.1公里可达招商花园城（预计2025年底开业），向南直线距离约1.2公里可达运河大厦，这些商业设施能够满足区域人群的高阶消费体验。
项目门口的蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心、四维邻里中心，为居民提供了便捷的社区商业服务。这些邻里中心可满足日常生活所需，实现“下楼即Shopping”的便利生活。多层次的商业配套布局，既满足了日常购物需求，也提供了休闲娱乐的高阶选择。
地铁15号线的连通进一步扩大了项目的商业辐射范围。乘坐地铁2站即可到达上亿广场、招商花园城，8站直达和平广场，13站直达江河汇，高能级商业触手可及。这种交通便利性使项目业主可轻松享受更广泛的商业资源。
随着运河新城的持续发展，区域商业配套正在不断完善。招商花园城等大型商业综合体的建设进展顺利，预计2025年底开业。未来，随着人口导入加速，区域商业能级有望进一步提升，为居民带来更丰富的消费体验。
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08 产业环境：千亿产业平台支撑，高知人群集聚
绿城运河·宸岸新月府所在的运河新城板块，正迎来产业能级的全面提升。板块内规划了京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等十大标杆项目重量级文艺配套。这些重大项目的落地，将显著提升区域文化内涵和产业层次。
板块内正在打造杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建），已有华为、新浪、360、联想、顺丰等头部企业入驻。这些高新技术企业的集聚，将吸引大量高素质人才流入，为区域带来强劲的住房需求和消费潜力。
运河新城的规划前景值得期待，各项配套的落地与兑现速度也有目共睹。运河湾综合体、京杭大运河博物馆、平炼路景观大道、杭钢工业遗址公园、运河未来艺术与科技中心、邵逸夫运河院区等规划已经逐一落地。这些重大配套的实施，将全面提升区域价值和居住品质。
绿城运河·宸岸新月府位于大城北核心区，与10大地标为邻，共同打造城市新增长极。产业赋能与配套升级的双重驱动，使项目不仅是一个住宅产品，更是融入城市发展脉络的重要节点。这种区位优势为项目带来了独特的价值支撑。
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09 开发商品牌：绿城品质保障，匠心筑就精品
绿城运河·宸岸新月府由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务。这种合作模式确保了项目既具备本土开发商的区域深耕优势，又融绿城的产品品质基因。
绿城作为国内知名房地产企业，以其高品质的产品设计和细致的物业服务著称。绿城房地产建设管理集团有限公司作为管理方，将其成熟的产品标准和服务体系导入项目，确保产品从设计到施工、从材质到工艺的全过程品质管控。
项目外立面采用现代轻奢法式风格，汲取白金美学灵感，通过大面玻璃和对称式金色画框立面，打造光影灵动的建筑形象。归家门厅宽度约43米，以书卷气息为设计灵感，搭配都会新贵白金色调，营造出既有书香之韵又有人居宅院气质的入口空间。
社区内部配置也体现了绿城的产品理念：中央设置度假泳池综合区，规划泳池吧台、卡座等多个功能区，并设计阳光水院和临水廊亭。无界联通健身区、童趣乐园等全龄活动空间，展现了绿城对业主生活场景的深入思考。
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10 户型设计：高得房率与实用性的完美结合
宸岸新月府主推建面约96-126平方米的精品户型，得房率表现优异，部分户型实用率甚至超过100%。建面约96平方米的户型实现了三房两厅两卫的布局，采用三开间朝南、独立玄关和U型厨房设计，空间利用率高。
建面约110平方米的户型为边厅设计，实现三面采光，并配有约6.3米的跑道式阳台，采光与视野更为开阔。该户型餐客厅约为29㎡超大面积，尺度感佳，适合改善型家庭需求。
建面约126平方米的改善型户型则设计为四房两厅两卫，三房朝南，面宽约9.3米，采用双阳台双飘窗设计。主卧为套房配置，并带有步入式衣帽间，处处彰显改善盘的空间感。
在细节处理上，项目精心考量了生活场景的需求。如96㎡户型的S墙设计巧妙增加收纳空间；110㎡户型设有独立玄关，入户双侧收纳实用性翻倍增长；126㎡户型的一字型客餐厨打破空间界限，演绎多元生活。这些细节体现了绿城对居住舒适性的深入思考。
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11 公区规划：五大主题架空层，全龄友伴的逸趣生活场
绿城运河·宸岸新月府紧跟新生社交趋势，将搭子文化融于五大架空层，搭建多元兴趣集合地，营造全龄友伴的逸趣生活场。艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园，为不同年龄段业主提供专属活动空间。
◎Chat阅然间——艺术会客厅作为兴趣搭子空间，依水院而建，以书香为灵感打造友朋待客主场。◎O₂萌乐园——森林主题童乐园是玩耍搭子天地，以求知、社交、游乐为核心，让孩子下楼即实现游乐场自由。
◎Keep运动派——活力新领地是健身搭子聚集地，内设社交能量站、有氧无氧分区、储物柜、瑜伽房等空间，让运动同频快乐翻倍。◎Read求是集——复合书吧打造知识搭子社群，置入阅读交流区、自习空间、艺术展览等区域。
◎Link聚龄场——康养乐园关注老年搭子需求，分区设计博弈区、品茗区等，个性化空间提升长者社交体验。五大架空层设计体现了绿城对全龄业主社交需求的深入洞察，让社区成为连接人与人的桥梁。
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12 景观设计：七重松弛之境，度假式归家感受
项目引水入园，打造“两轴·一心·多模块”景观体系，营造一步一景的七重松弛之境，沉浸自然度假式归家感受。从归家大堂到阳光水院，从社交泳池到长者花园，每一处景观都经过精心设计。
◎白金厅——归家大堂以流光的雅致，打造超横屏白金美学归家大门。◎水潺院——阳光水院让水潺潺的安然，使松弛感在空间中流动。◎悠澜池——社交泳池是一方碧波的惬意，约320㎡度假泳池综合区成为社区休闲中心。
◎漫林间——长者花园还原置身森林的鲜氧谧境，满足长者悠然的闲趣需求。◎真趣岛——儿童花园寓教于乐，创造自在的欢愉游乐体验。◎聚能场——户外健身为年轻生活不断注入新活力。
◎春知谷——春知学堂营造愉悦式家庭新型陪伴，让孩子在自然中成长。七重景观序列不仅丰富了社区空间层次，更为业主创造了丰富的生活场景，让每一天的归家都成为享受自然的美好旅程。
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13 装修标准：品质精装带地暖空调，诠释精致生活
宸岸新月府精装标准约3000元/㎡，配备美的中央空调、博世地暖锅炉等知名品牌，诠释精致生活新方式。厨房配置老板洗碗机、油烟机、燃气灶，提升烹饪体验；霍尼韦尔净水器保障饮水健康。
卫生间配备松下智能马桶，立林智能家居系统提升居住便捷性与舒适度。这些品牌配置体现了绿城对产品细节的关注，以及对业主生活品质的重视。
精装设计不仅考虑美观，更注重实用性与耐久性。项目采用标准化施工工艺，确保每一户都达到绿城品质要求。隐蔽工程如水电布线、防水处理等均严格按标准施工，确保长期使用的可靠性。
装修风格融合现代简约与轻奢元素，符合年轻客群审美趋势。色彩搭配以浅色系为主，营造明亮宽敞的空间感；材质选择注重质感与实用性平衡。每一处细节都体现绿城对品质生活的理解与诠释。
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14 物业服务：绿城物业保障，守护居住品质
绿城运河·宸岸新月府由绿城物业提供物业服务，物业费为4.55元/㎡·月（含能耗）。绿城物业作为国内知名物业服务企业，以其专业、细致的服务著称，为业主提供高品质的后续服务保障。
绿城物业的服务体系涵盖安保、保洁、维修、绿化等多个方面，确保社区环境的整洁与安全。24小时安保巡逻、智能安防系统、来访登记制度，为业主营造安全可靠的居住环境。
物业还提供丰富的社区文化活动，营造和谐邻里关系。根据不同年龄段业主需求，组织节日庆祝、亲子活动、长者关爱等系列活动，促进邻里互动，构建温暖社区。这种软性服务是绿城物业的重要特色。
完善的物业服务体系不仅是居住品质的保障，也是物业价值保值增值的重要因素。绿城物业的品牌效应和服务标准，为业主提供了长期可靠的服务保障，使物业价值得以持续维护。
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15 购买建议：主城置业的理想选择
对于追求主城区位、注重生活品质的购房者而言，绿城运河·宸岸新月府是一个值得重点考虑的选项。项目预计将于2027年6月份交付，为购房者提供了明确的入住时间表。
对于自住型买家，建议根据家庭实际需求选择户型：刚需家庭可关注96平方米三房，总价约232万起，首付三成约70万起，经济压力相对较小。改善型家庭则可考虑110平方米或126平方米的户型，享受更宽敞的居住空间。
对于投资型买家，项目所处的运河新城板块发展前景与当前限价形成的价差，提供了较好的投资安全边际。随着板块内产业入驻加速，配套日益完善，区域价值有望持续提升。
项目目前7号楼即将加推，共计64套，户型建面约96㎡、110㎡、126㎡，为购房者提供了丰富的选择空间。建议有意向的购房者提前预约参观售楼处，实地体验户型设计与园区规划，以便做出更适合自己的选择。
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运河新城被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。随着板块内产业入驻加速，配套日益完善，区域价值有望持续提升。
绿城运河·宸岸新月府作为主城区罕见的“2字头”限价楼盘，集绿城品牌优势、主城核心区位、地铁交通便利与优质教育资源于一体，是目前杭州楼市中性价比突出的选择。
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限价2字头抢占拱墅区机会还有几次？！当然，除了极为强劲的产品力，宸岸新月的户型可圈可点，更给出了友好地门槛。
强空间感：超100%实用率，尺度堪比大户型，据了解，项目主力户型建面约96-126方，得房率非常高。
我们从爆款产品建面约96方三房两厅两卫户型说起，总价200多万就能拥有，一眼心动！
户型方正，没什么浪费面积，虽然是中间套设计，但做到了全明户型，通风效果好；南向三开间，双联阳台＋飘窗，南向采光充足，阳光满堂；超配S墙，隐藏收纳柜，让小家越住越大，可以说杭州少见。
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建面约110方三房两厅两卫：
约110方的边厅户型入户玄关收纳空间拉满，可以放鞋，挂伞等，实用性倍增；大边厅带一个长长的飘窗，使得整个房子三面采光，明亮感翻倍；
两房朝南，还带了跑道式阳台，约6.3米的开间，可以实现多种功能；厨房方方正正，烟道在北面的设备平台上，安放双开门冰箱，还能拥有足够的操作台面。
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建面约126方四房两厅两卫：如果是进阶型家庭，可以把注意力放在改善四房上。
建面约126方边套户型都有拥有令人心动的大方厅，踏进其中便觉得十分开阔；此外，入户玄关处由于空间足够大，还能做个玄关柜，既满足日常的功能性需求，还保护了居住隐私；
三房朝南，面宽约9.3米，户型设计双阳台双飘窗，能完美地将生活与休闲功能分隔开；主卧套房设计，尺度宽绰，带步入式衣帽间，处处彰显改善盘的空间感。
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