核心定位：央企保利 “瑧悦系” 首作，坐落于海曙核心姚丰板块，保利央企匠心打造瑧悦系品质力作，立足海曙成熟腹地，打造集品质人居、轻奢社区、全龄配套于一体的精装改善住宅。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
属于保利“悦系”产品线，主打东方美学与世家大宅风格，以“一园三堂”为设计理念，融合传统建筑元素与现代居住需求。
项目强调文化传承与品质生活，通过园林景观、建筑细节和空间布局，营造具有东方韵味的居住氛围。
项目占地约 5.51 万㎡，整体规划 16 栋 14-26 层品质高层，容积率 2.4，绿化率 30%，总计 986 户，采用人车分流设计，居住环境舒适静谧。承袭保利高端瑧悦系设计理念，融合东方宋式园林美学，打造五进式归家景观，搭配轻奢社区配套，涵盖子母双泳池、休闲健身区、全龄架空层活动空间，满足日常休闲、亲子、康养多元需求。
一、基础信息
开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展）
地址：海曙区
规模：占地约 5.51 万㎡，16 栋 14-26 层高层，总户数 986 户
容积率 / 绿化率：2.4 / 30%
产权 / 交付：70 年住宅，预计 2026-06-30 精装交付（已全面封顶）
物业 / 物业费：浙江保利物业（一级资质）
车位：地下 1297 个、地上 68 个，配比约 1:1.3
二、价格与产品（2026.4）
均价：约26500-28000 元 /㎡（精装），总价 275 万起
装修标准：约 3300 元 /㎡，配日立中央空调 + 地暖 + 新风，方太厨电
主力户型：建面104-148㎡三至四房
106㎡：三房两卫，刚需入门
118㎡：三房两卫，刚改主流
129㎡：三房 / 四房，剩余少量
138㎡：四房两卫，改善主力
三、核心卖点
央企准现房：全楼栋封顶、装修超 95%，2026 年 6 月交付，无烂尾风险。
宋式园林 + 高配社区：五进归家、子母双泳池、健身房、多架空层泛会所。
海曙成熟配套：
商业：近海曙天街、恒一广场、千润发（约 2km 内）
教育：古林中小学、爱菊九年制（约 1.6km）、东侧规划幼儿园
医疗：市一院、妇儿医院（三甲）
全周期户型：104-148㎡覆盖刚需到改善，得房率约 78%。
循着联丰路-柳汀街的脉络，片刻衔接海曙源心、月湖之畔。横贯月湖的柳汀街两侧，林立一代代宁波世家望族的居址…
< 袭东方之礼 ‖ 三堂礼制，悦见世家风范 >
传承东方礼文化传统的精神内涵，打造名门府邸气场的“礼归堂”、观览山水自然意趣的“礼悦堂”、 汇聚邻里温厚情谊的“礼和堂”。
< 归东方之家 ‖ 宽朗大方，瑧藏生活雅趣 >
建面约104-148m²方定制空间，回应改善需求，户户设计玄关，大开间、短进深，以宽景大阳台揽怀自然逸趣。
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
