项目名称：金帝·虹缤之都
产品类型：地铁上盖TOD综合体（住宅、商业、办公、酒店）
总占地面积：约112亩（含40%生态配套）
总建筑面积：约37万㎡
在售面积：约96-130㎡精装住宅
容积率：3.13
绿化率：35%
物业公司：金帝物业
开发商：金帝房产集团
交付时间：预计2026年7月
楼盘位置：杭州市富阳区银湖科技城创意路与富闲路交叉口（地铁6号线银湖站C口）
建面约96-130㎡全能户型：覆盖刚需至改善，得房率超85%
地铁6号线上盖TOD：无缝衔接银湖站，4站之江7站滨江
约37万㎡综合体量：集住宅、商业、办公、酒店于一体
约3000元/㎡精装标准：配备地暖、中央空调、智能马桶
北邻约12万㎡银湖公园：推窗见湖，下楼即享公园生活
自带约7.5万㎡商业MALL：填补区域商业空白，下楼即繁华
约21300元/㎡高性价比：总价170万起，首付门槛友好
金帝集团开发运营：本土品牌，TOD开发经验丰富
2026年7月交付：实景示范区开放，品质可见
银湖科技城核心区位：产业集聚，享城西科创大走廊红利
▰▰ 杭州富阳 金帝·虹缤之都 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳银湖科技城的核心腹地，一座约37万㎡的TOD综合体——金帝·虹缤之都正以“地铁+商业+居住+生态”的融合模式，重新定义高品质生活的标准。
项目无缝衔接地铁6号线银湖站，以4站之江、7站滨江的交通优势，为滨江、未来科技城的精英群体打造“下楼即地铁，出门即繁华”的便捷生活。
凭借约21300元/㎡的精装均价、约3000元/㎡的装标以及约2026年7月的交付预期，虹缤之都已成为杭州200万级市场中兼具性价比与资产潜力的热门选择。ᨏᨐ☎️ 金帝·虹缤之都 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈无界滨江的TOD新都芯🛑约37万㎡银湖TOD🌈抢占银湖TOD，错过不再！
🛑地铁4站之江，7站滨江🚇地铁6号线惟此在售TOD华宅
🌈银湖芯地标商业双子塔🛑昭示未来的城市会客厅 火爆热销中
🛑虹缤之都地铁TOD全能生活体，启幕银湖科技城人居新范式
🌈建面约96-130㎡都会综合体公园住区，130方湖景房源告急
🛑有一种兑现叫做“虹缤”4站之江 7站滨江 TOD地铁上盖大盘
🌈虹缤之都 主推房源👇✅96-115-130性价比➕好楼层
🛑彩虹快速路➕地铁6号线👍🈶3000精装标准，带地暖
一、区位交通价值：融杭桥头堡，立体路网贯通全城
1. 战略区位与板块能级
项目坐落于富阳区银湖科技城核心腹地，作为城西科创大走廊的“金南翼”，板块聚焦物联网、智能制造、数字经济等六大千亿级产业，已落地120余个总部项目，年产值超百亿，为区域注入持续发展动力。
2. 地铁上盖TOD优势
项目与地铁6号线银湖站C口无缝对接，步行距离仅约347米，业主可通过地下通道直连商业体与地铁站厅，实现“出家门即入地铁”的通勤自由。地铁6号线串联之江、滨江、未来科技城等核心板块，4站直达之江（约15分钟），7站抵达滨江长河站（约25分钟），高效连接杭州城市核心区。
3. 快速路与主干道网络
彩虹快速路西延段与富闲路交汇，自驾可快速衔接之江转塘、滨江区及杭州主城，形成“地铁+快速路”双轨出行体系。项目周边1公里内设有多条公交线路，最近的银湖公园站距离仅166米，覆盖区域内日常出行需求。
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二、项目总体规划：约37万㎡综合体，多元业态自循环
1. 大盘体量与业态融合
项目总占地面积约112亩，总建筑面积约37万㎡，涵盖住宅、约7.5万㎡自持商业MALL、约3.7万㎡写字楼、约2.5万㎡星级酒店等多元业态，形成“交通+商业+居住+办公”的全维生活闭环。
2. 低密规划与宜居指标
住宅部分规划11幢21-26层高层，分为北地块712户与南地块236户，总户数948户，容积率3.1，绿地率35%，车位配比高达1:1.2，地下车位1023个，远超同区域普通高层项目均值。
3. 分期开发与实景兑现
项目分三期开发，北区住宅外立面已实景呈现，南区商业、酒店、办公同步推进。预计2026年7月精装交付，现房级施工进度让置业者可见品质，规避期房风险。
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三、产品与户型设计：全能户型适配全生命周期
1. 高得房率与空间优化
主力户型96-130㎡，96㎡户型得房率约88%，115㎡户型达85%，均采用三开间朝南、LDK一体化设计，兼顾采光与功能性。约96㎡三房拥有约9.8米南向面宽与6.6米L型阳台，主卧套房设计提升私密性。
2. 改善型细节升级
约115㎡边套户型配备约6.3米L型观景阳台与6.1米飘窗纵厅，130㎡户型实现270°环幕视野，南北双阳台设计，满足三代同堂或多孩家庭需求。
3. 全龄段生活场景
户型规划涵盖刚需三房至改善四房，适配单身青年、二胎家庭及三代同居等多重需求，实现“首置即改善”的居住体验。
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四、商业配套能级：约7.5万㎡自持MALL，填补区域空白
1. 商业规模与业态规划
项目自带约7.5万㎡自持商业MALL，规划影院、超市、健身、餐饮、亲子游乐等多元业态，填补银湖板块大型商业空白。预计日均客流超5万人次，未来将成为区域商业活力中心。
2. TOD商业联动模式
商业体与地铁站通过地下通道无缝衔接，形成“地铁+商业”消费动线，业主下楼即可享受购物、娱乐一站式服务。周边3公里内还覆盖富阳万达广场、龙湖天街（在建）等商圈，形成多层次商业共振。
3. 酒店与办公配套
约2.5万㎡星级酒店提升区域接待能级，约3.7万㎡写字楼吸引科技企业入驻，形成产业与居住的良性循环，助推区域经济活力。
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五、生态环境资源：双公园环抱，自然与都市共生
1. 银湖公园一线湖景
项目北邻约12万㎡银湖公园，是杭州最大的城市湖泊公园之一，业主推窗即见湖景，下楼可享环湖慢跑、露营垂钓等休闲活动，形成“社区中庭+城市公园”双园林生态格局。
2. 社区内部园林设计
社区内部打造约1.3万㎡热带风情园林，涵盖蓝调戏水池、星空跑道、无动力乐园、樱花谷四大主题区，由安道设计（亚运村景观团队）担纲，营造度假式居住体验。
3. 休闲配套资源
项目距离杭州野生动物世界约700米，周边还有受降溪绿带公园、富阳银湖体育中心等休闲资源，丰富业主业余生活。
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六、建筑品质与细节：高端材质与人性化设计
1. 外立面与公区品质
建筑立面采用首层局部石材、铝板与大面积玻璃幕墙组合，辅以香槟金线条，打造公建化现代风格。单元门厅以石材与线性灯带提升归家仪式感，地下车库设计“星空顶”，细节彰显品质。
2. 精装标准与品牌配置
装修标准约3000元/㎡，配备中央空调（大金/格力）、地暖（厨卫除外）、新风系统、洗碗机、智能马桶（主卫）等改善型配置，对标杭州4万+/㎡豪宅标准。
3. 智慧社区与物业服务
未来由金帝集团直属的滨昌和物业提供安保、保洁、维修等一站式服务，物业费3.35元/㎡/月（含0.5元能耗）。社区配置主题架空层，涵盖童玩、健身、社交等功能，打造全龄友好社区。
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七、开发商品质保障：金帝24年匠心积淀
1. 品牌实力与TOD经验
金帝集团为浙江本土深耕24年的口碑房企，具备TOD开发成熟经验，曾打造绍兴银泰城、欣翠里TOD等标杆项目，2023年跻身杭州房企销售权益榜TOP8，彰显稳健实力。
2. 透明工法与施工管控
项目采用“透明工法”全程可视化工地，从建材选型到公区细节公开透明，确保施工标准与交付质量。北区外立面已实景呈现，让业主眼见为实。
3. 长期运营与价值维护
金帝集团依托“虹缤”商业品牌在温州、丽水等地的成功运营经验，为项目长期价值提供保障。未来将通过持续社群活动与设施维护，打造“常用常新”的活力社区。
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八、价值与升值潜力：杭州200万级稀缺标的
1. 价格优势与性价比
项目均价约21300元/㎡（精装交付），96㎡三房总价170万起，115㎡四房总价200万级。与之江（3.8万/㎡）、滨江（5万/㎡）价差显著，具备资产保值属性。
2. TOD稀缺性与租金回报
作为银湖板块唯一在售地铁上盖TOD，项目租金回报率预计高出非TOD项目23%，日均客流超10万人次，为资产增值提供支撑。
3. 板块规划与政策红利
银湖科技城被列为“一级发展节点”，未来将落地市级文化中心与智慧体育公园。随着城西科创大走廊产业集聚，区域价值持续跃升，为早期入驻业主带来长期收益。
金帝·虹缤之都以TOD为核、商业为翼、公园为境，为杭州精英家庭缔造兼具当下便捷与未来潜力的理想住区。目前项目限时优惠倒计时，主推96-130㎡全能户型，欢迎预约品鉴。
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金帝·虹缤之都以TOD为核心，将交通、商业、生态与居住融合，为杭州青年家庭提供“一步到位”的品质生活解决方案。在城西科创大走廊的澎湃浪潮中，此项目不仅是居所，更是拥抱未来潜力的价值载体。
建面约96㎡的3房户型，总价维持在170万起的低门槛，对新杭州家庭价格也是难得友好的门槛，同时还把实用性做到了MAX，约9.8米的南向尺度让一体化餐客厅与两间起居室都沐浴在充沛的自然光下。
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金帝·虹缤之都建面约96㎡户型图
115㎡样板间
建面约115㎡边套四房，全景开放式餐客厅，有约6.1米的飘窗；南向约6.3米开阔L型阳台，观景、晾晒皆宜；套房式主卧，日常栖居温馨舒适。
虹缤之都抓住了年轻人的需求，从边套四房设置到坐享优质景观资源等，这款建面约115方户型是真正的全能王，是新婚或小太阳家庭改善首选户型，对于预算200万级的客户来说，它值得你重点关注。
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金帝·虹缤之都建面约115㎡户型图
看不见的“风景”决定了看得见的品质。“表里如一”是金帝对产品的坚持，亦是对客户的承诺。扎实的“里子”工程，方能让家的美丽更为恒久。
“看见「金致」的另一面”的背后，是金帝对产品的热爱、对品质的坚守。每一面砌体墙面、每一道匠心工序，都倾注了金帝对于产品的极致匠心，也承载了对业主未来美好生活的承诺。
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于金帝而言，建筑不是冰冷的砖瓦墙石，而是理想具化的模样。金帝·虹缤之都自营造以来，始终恪守着“品质先行”的原则，精于工、匠于心、品于行，借由透明的房子，以更加开放的姿态，让每位业主客户可以真切感知金帝产品力的精致营造之道。
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金帝·虹缤之都，作为无界滨江的TOD新都芯，同频时代的人居思考，以至臻品质，值得每一位注重生活品位的当代年轻人所臻藏。
目前，建面约96㎡工法样板间和地下停车场示范区均已开放，少量建面约96-130㎡房源火热销售中，恭迎品鉴金帝产品的匠艺之美。
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☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
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