杭州西湖逸庐深度测评：主城 1.1 容积率纯叠墅现房，之江艺术核心区的低密改善选择
【西湖逸庐】贵隐西湖 人文艺墅
一脉西湖境 美院&浙音旁
建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品
在杭州主城改善市场，西湖区的低密住宅始终是稀缺品，而纯叠墅社区更是凤毛麟角。位于之江文化核心区的西湖逸庐，凭借 1.1 容积率、纯上下双叠规划、双国企开发与现房交付的硬核配置，成为近期改善群体关注的焦点。
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一、最新动态
NO.1｜西湖核芯
贵隐西湖 主城珍稀院墅
西湖逸庐择址西湖区核芯，这里诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶级低密豪宅，是杭州主城真正意义上的“首席别墅区”。杭州主城目前在售叠墅屈指可数，西湖逸庐仅252席低密坡地院墅，珍贵稀缺，价值无可替代，入则隐逸，出则繁华。
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二、开发商介绍
项目由杭州京深置业有限公司开发，背后为首开集团与北京供销社两大国企联合操盘。首开集团拥有四十余年城市开发经验，参与过多个北京地标级项目建设，在低密住宅领域具备成熟的品控体系与产品标准；北京供销社则在社区配套运营与资源整合方面优势突出。双国企背景为资金安全与工程质量提供稳健保障，项目全程无交付延期记录。物业服务由国家一级资质的杭州滨江物业管理有限公司提供，物业费 5.5 元 /㎡・月，配备 24 小时安防与一对一专属管家服务。
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三、【基础信息】
【开 发 商】杭州京深置业有限公司
【管 理 商】首开管理
【产品业态】30幢五层艺术双叠
【容 积 率】叠墅区1.1
【可售户数】252户
【户型面积】建面约180㎡下叠；建面约188-195㎡上叠
【装修情况】精装修
【产权年限】70年
【物业公司】滨江物业
【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口
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四、户型评测
项目主力户型为建面 180㎡下叠与建面 188-195㎡上叠两类，均为 70 年产权纯住宅，民水民电通燃气。
建面 180㎡下叠为 4 房 2 厅 3 卫格局，三开间朝南，南向配备 40-100㎡私家庭院，首层设长辈房直通庭院，7.2 米长阳台延伸室内空间；二层为双独立套房设计，保障家庭成员居住私密性；地下 5.8 米挑高空间全赠送，可隔为两层打造茶室、影音室或储藏间，总价区间 800-1000 万，是三口之家与文艺家庭的主流选择。
建面 188-195㎡上叠为 4 房 2 厅 4 卫格局，采用 2+1 层设计，配备约 60-70㎡环绕式星空露台，270° 环幕落地窗拓展景观视野，全屋 3.2 米层高，预留电梯井位置。地上两层为起居空间，二层双套房加书房布局适配三代同堂居住，地下拓展空间可打造红酒窖与健身区，总价区间 900-1300 万，定位高端改善客群。
全系户型统一精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫采用柏丽橱柜、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，精装标准写入购房合同。
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五、周边配套
项目位于西湖区转塘街道梦园街 218 号，地处之江文化核心单元，周边配套成熟度高。
教育资源方面，一路之隔为学军小学之江校区，周边环绕转塘第一幼儿园、上泗中学，覆盖九年公办教育体系；中国美术学院象山校区、浙江音乐学院双高校紧邻项目，艺术人文氛围浓厚。
交通出行方面，周边直线 3 公里范围内覆盖地铁 6 号线美院象山站、音乐学院站等多个站点，依托之江路、紫之隧道、彩虹快速路、之江大桥可快速衔接西湖老城区、滨江与钱江新城。
商业配套方面，3 公里范围内覆盖之江银泰、西投银泰城、金街美地、象山国际广场等商业体，日常购物与高端消费需求均可满足。
医疗资源方面，直线约 1 公里可达浙江省人民医院望江山院区，3 公里范围内有省立同德医院之江院区，5 公里覆盖浙大一院之江分院，健康保障完善。
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六、项目优势
其一，主城稀缺低密属性。限墅令背景下，西湖区 1.1 容积率的纯叠墅社区不可复制，无混居的规划保障了圈层纯粹性，业主多为高校教师、文创从业者与主城改善家庭。
其二，现房交付优势显著。所有空间实景可鉴，房屋质量、园林效果、会所配置均能实地体验，无需承担期房减配与延期风险，即买即住。
其三，产品力扎实。纯上下双叠设计、高得房率、大尺度赠送空间、一线精装标准与滨江物业服务，共同构成产品核心竞争力。
其四，区位价值突出。之江文化产业带核心位置，双高校环绕的艺术氛围加上西湖区主城教育、医疗、交通配套，兼顾自住品质与资产价值。
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七、总结
整体来看，西湖逸庐是杭州主城改善市场中属性非常清晰的产品 —— 西湖区、纯叠墅、低容积率、双国企、现房、滨江物业，每一项都精准击中高端改善群体的核心诉求。对于追求居住私密性、看重社区圈层、希望即买即住的家庭而言，西湖逸庐是之江板块乃至整个西湖区都值得重点考察的低密住宅选项。
项目目前提供预约实地看房服务，可参观实景园林与实体样板间，有意向的购房者可提前联系确认房源信息。
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