『宁波奉化别墅洋房•华元溪山华庭』（2026年4月更新▼售楼处详情 详细）
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—— ✤奉化别墅洋房•华元溪山华庭✤ ——
✅▷自然风景优美 人文底蕴浓厚
✅▷纯粹真中式独门独院🏡
✅▷溪口山水院墅⛰️
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✅▷一墅藏山水，一宅定未来
✅▷5A级景区山水墅居
✅▷95-189平墅级洋房/城市院墅
✅▷总价180万现房合院 洋房单价不到一万（具体价格看位置 需打电话咨询）
开发商：杭州华元房地产集团有限公司（浙江省房地产十强品牌企业）。
物业公司：杭州华元物业管理有限公司宁波分公司，物业费约为2元/㎡·月。
建筑规模：总占地面积约15.5万平方米，建筑面积约34.9万平方米，由37栋楼宇组成，总计约1418-1505户。
容积率与绿化：容积率约为1.4，属于低密度社区；绿化率约为30%。
在售产品：目前有现房在售。
洋房：主力户型建筑面积约77平方米、95平方米、119平方米，均价约为9800元/平方米至11800元/平方米。
别墅：主力户型建筑面积约153平方米至189平方米，均价约为15000元/平方米。
二手房市场：根据近期数据，二手房参考成交均价约为9706元/平方米，市场有部分毛坯次新房源在售。
户型特点：户型设计整体方正，功能分区明确，多采用全明通透设计，采光通风性能较好。部分户型实现了干湿分离与动静分离，居住舒适度较高。
社区规划：采用低容积率设计，楼间距适宜，保障了视野与采光。社区实行人车分流，规划车位2272个，并配有社区幼儿园。
交通配套：邻近公交站点及客运中心，甬金高速、214省道等交通干道便于出行。规划中的甬金高铁溪口站、宁波轨道交通9号线将进一步增强区域通达性。
商业配套：周边有恒大商业广场、1887商业广场、武岭商业广场及在建的一站式商业综合体、民国风情街等。
医疗配套：主要依赖宁波市奉化区溪口医院医共体（总院）、溪口镇社区卫生服务中心等医疗机构。
教育配套：项目内配建约5000平方米幼儿园，周边有溪口中心小学、武岭中学等教育资源。
景观资源：坐拥雪窦山、剡溪等自然景观，毗邻蒋氏故居等人文景点。
五、 综合评价 华元溪山华庭是一个定位明确的低密度宜居社区。其主要优势在于较低的容积率带来的舒适居住体验、开发商与物业的品牌背景、以及溪口风景区独特的生态环境。
户型设计兼顾实用性与舒适性，当前价格在宁波市场具有一定竞争力。 需注意的是，其生活配套主要依托溪口镇区，大型高端商业、医疗资源与宁波核心城区相比仍有距离。
对于追求自然环境、偏好低密住区，且工作生活半径可覆盖奉化及溪口区域的购房者而言，该项目是一个值得考虑的选择。
宁波第一个5A景区、“佛教五大名山”、传奇武岭门……华元·溪山华庭正是由此生长，山水庇佑。
而溪口又成为奉化一体两翼发展规划的城市副中心、宁波融入上海大都市圈的战略腹地，区域站位不彰自显！
同时，项目还自带一个社区养老中心和幼儿园，为业主提供全方位的生活服务
综上所述，华元·溪山华庭以其优越的地理位置、丰富的配套资源、独特的建筑设计和高品质的居住环境，成为了宁波奉化溪口镇的一处高端住宅社区，是追求高品质生活的理想选择。
宁波奉化溪口，当属位于中兴东路、龙溪路两大主干道“交汇点”上的低密新盘—— 溪山华庭 。
作为前有千年剡水绕膝，背靠青山叠翠的城市低密墅境，溪山华庭本就属山水庇佑福泽之地。又因其雄距溪口城芯，拥享醇熟配套和生活烟火气。
依靠金甬铁路(在建)、轨交3号线、甬金高速等便捷的交通体系，溪山华庭可畅达宁波主城与奉化核心区。同时享有武岭商业广场、15万方一站式商业综合体(在建)等多核商业中心的醇熟繁华。
随着3号线的全面开通，与甬金高速共同铺开丰富立体的交通网。
未来，甬金铁路建成后，从溪口到宁波东的时间更大大缩短，将全面拉入宁波主城半小时生活圈！
外部条件已极具气势，周边配套同样当仁不让。
项目不仅自带约400米商业街区，自成一派！周边还汇集了恒大商业广场（在建）、1887广场、约15万方的民国风情街（在建）等地标级商业，轻松实现出门即精彩。
交通四通八达：占据溪口核心位置，溪口重点居住区。公交站，客运中心，高速口近在咫尺。奉化城芯，鄞州中心/东部新城。溪口西规划甬金高铁，可到达未来的溪口火车站。溪口到栎社机场的9号线规划中，家门口的站点。
配套齐全：自带商业街区，南街商铺具有餐饮功能，未来会考虑引进私房菜，肯德基，星巴克等等；就可到达已经开业的1887广场；可达恒大商业综合体；往西可达武岭商业广场；距离本项目3公里还有一个总建约15万方的民国风情街。
教育：幼儿园:项目自身也配备5000多平方的幼儿园；小学:溪口中心小学，距离1.8公里；中学:剡溪中学、溪口中学；高中:武岭中学，由蒋介石先生和宋美龄女士联合创办，是省二级重点高中（择优录取）。
医疗：项目1.9公里，宁波市李惠利医院溪口分院；开车即达总投资额15.2亿元的——宁波第一医院，将在2023年交付使用；以及奉化人民医院滕头新院、奉化中医院。
1公里内坐享全系教育资源，三甲医院宁波李惠利医院溪口分院，奉化人民医院、奉化中医院等轻松实现医疗康养全覆盖。国家5A级旅游区内，澄净鲜氧沁入心脾，繁华与宁静，自由双享。
宁波南拓的脚步气势如虹，溪山华庭所在的奉化撤市设区实现城市层级提升，更有在建的溪口高铁站打破交通瓶颈。无论从城市能级和区位潜能，还是从配套水准及资源优势，溪山华庭所占据的资源都是一流而稀缺的。
溪山华庭就将AAAAA级雪窦山揽入生活背景。在这里可以让心灵放逐，与弥勒神交、问道参禅；也可随时临山访水，在千亩原生态山林里，捕捉自然的每一处趣味；更是生活的N种享法。
溪山华庭的排屋，以多庭院设计，为家人预设更多可能。从前庭到后院，缓缓铺开的是院中有墅，墅中有院的意境。
创造出一个里外共享、将四季之美框进室内的绝佳空间。
南北双套房设计，居中还预留了一个专属茶话厅，尊贵感十足！
来到三层，则是极致奢侈的“行政级套房”，不仅自带宽景阳台，还配上了独立书房和露台。
【生态学府】山水为幕·全龄优教护航
生态资源：雪窦山瀑布、弥勒大佛举步即达；剡溪锦溪双水环绕；四明山负氧离子浓度超市区20倍！
教育资源：
配建12班国际幼儿园（家门口启蒙）；
武岭中学（百年省重点，1.8公里）、溪口中心小学（省重点，1.8公里）；
70年住宅产权，可落户入学，资格明确稳定！
宽敞的大阳台，做一间空中花园，或者私家茶室，都是人生好时光。
秋冬时节的晴天里，沐浴阳光喝茶看书；到了夏季，它又是一处与星空沟通之所，挪出一张躺椅，执一杯红酒，对望自然光辉。
最惊喜的，莫过于挑高约5.4米的地下空间，可以自由分割为两层，足够承载储藏室、休闲吧、健身房等高品质居住需求。
【匠心户型】三开间朝南·得房率超80%
洋房77–119㎡：主力户型均采用三开间朝南设计，客厅与主卧直面山景，得房率超80%，空间利用率领跑区域！
77㎡两房：奉化罕见“低总价高舒适”标杆；
95–119㎡三房：双阳台配置（生活+景观分离），全明通透，适配多元家庭需求。
院墅153–189㎡：前庭后院+部分户型地下双层空间（茶室/影音室），主卧套房带独立卫浴，尺度媲美城市别墅！
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