武林东新·双地铁口·105-172m²都会新洋房
✦ 武林首个全板上盖的洋房住区
✦ 现阶段唯一待售地铁口洋房住区
✦ 主城稀缺近10万方地铁口超级大盘
®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础信息
地址：拱墅区华丰路
开发商：杭州伟星星辰置业（伟星地产）
物业：伟星服务（一级资质），4.8 元 /㎡/ 月
产权：70 年住宅，2028 年 6 月交付
占地 / 建面：约 5.13 万㎡ / 约 14.5 万㎡
容积率 / 绿化率：1.9（低密）/ 35%
规划：19 幢 10-14F 全抬板洋房，总户数 720 户
均价：约36773 元 /㎡（2026 年 4 月）
二、核心亮点
地铁口 + 双地铁预期：距 3 号线约 190 米；6 号线北延规划中，未来双地铁。
全抬板设计（约 4.15 米）：完全人车分流；首层视野≈传统 3-4 楼；配套藏于板下，社区更整洁。
超高得房率（93%-98%）：新规红利，116㎡≈传统 130㎡；172㎡使用率近 100%。
全铝板立面 + 6000㎡会所：恒温泳池、行政酒廊、下沉庭院；五大主题架空层泛会所。
主城低密纯洋房：无高低配，10-14F，圈层纯粹。
三、主力户型（2026 在售）
105㎡ 四房两卫：中间套，南北通透，得房率约 93%。
116㎡ 四房两卫：边套，约 34㎡餐客厅，主卧 18.7㎡带飘窗，得房率 93%-95%。
130/137㎡ 四房两卫：改善主力，南北通透，全明格局。
172㎡ 五房三卫：楼王，双套房，使用率近 100%，媲美 200㎡大平层。
四、装修标准（精装交付）
厨房：博世 / 西门子三件套、石英石台面、高柜收纳。
卫浴：唯宝台盆、汉斯格雅花洒、乐家智能马桶（主卫）。
其他：法式风格、双背景墙、全屋地暖、中央空调、新风系统。
五、周边配套
交通：3 号线华丰路站（约 190 米）；2 站新天地、8 站武林广场。
商业：吾悦广场、山姆会员店、龙湖天街、新天地商圈。
教育：青蓝青华实验小学、风华中学（拱墅区重点）。
医疗：树兰医院、市中医院丁桥院区（三甲）。
武林首个全台板上盖洋房，首层住宅最高抬高约8.5米（含架空层），定标板块灯塔之作。
配置近3000㎡城市花园会客厅，约60米长瑰丽门庭，将城市与社区、自然与生活全维链接。
全域一体化思维营造，约6000㎡室内外一体化超级会所，涵盖约1200㎡下沉庭院，超400m环氧热链跑道、近60m网红景观水系、健身书吧等5大主题泛会所、恒温泳池、⾏政酒廊等功能，满足家庭全成员生活奢享。
【商业】丨2.5公里内，6大实景商业环绕
项目楼下邻里农贸市集、大润发举步即达
直距约2.5KM范围内，两家三级甲等医院
——树兰医院、杭州市中医院（丁桥院区）
景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等全龄段的教育资源环绕
（温馨提示：期房不承诺学区)
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