▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 火热销售中 ▰▰ 在杭州拱墅区智慧网谷的核心地带，一座总建筑面积约23万平方米的现代化产业园区——金地·威新科技园正以其卓越的产品设计和生态办公理念，重新定义杭州高端办公新标准。作为拱墅区“产业立区”战略的重点载体，这一项目坐拥大运河新城的稀缺区位，融合双地铁交通枢纽、生态景观花园与智能化办公系统于一体，为企业提供全周期发展空间。
金地·威新科技园由4栋品质高层办公和12栋花园独栋办公集群组成，其中标办写字楼整层面积约1260㎡，单价1.5万/㎡起；独栋办公面积2700㎡起，单价2.5万/㎡起，打造“一层一企，一栋一企”的专属办公环境。项目创新性地将生态理念融入建筑设计，通过中轴绿谷花园、垂直绿化系统、下沉式庭院等打造“会呼吸”的办公空间，已获得LEED金级认证标准，成为杭州主城区罕见的低密度生态办公综合体。
园区位于拱墅区智慧网谷小镇城市客厅，是杭州数字经济“一号工程”重点产业平台，周边已吸引奇虎360、新浪、联想、顺丰、招商蛇口等头部企业入驻。交通方面，项目紧邻留石高架、上塘高架及秋石高架，距离地铁4号线皋亭坝站约1.3公里，未来还有规划中的地铁线路加持，形成立体化交通网络。ᨏᨐ 🔴 金地·威新科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑杭州拱墅区 金地·威新科技园：标办1200方/花园独栋2700方
🌈独栋面积：2700㎡,独栋单价2.5万/㎡起，独栋总价6750万起
🛑全杭州绝版独栋写字楼，一层一企，一栋一企，现房即买即驻
🌈标办整层面积：1260㎡，标办单价1.5万/㎡起，整层总价1890万起
🛑“入户花园+空中花园+露台+地下室”高拓灵动空间
🌈集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体
🛑为企业总部定制打造12栋独栋办公集群。#花园独栋办公
战略区位与产业生态价值
金地·威新科技园坐落于杭州拱墅区智慧网谷核心板块，紧邻大运河新城，距离拱墅区政府约2.5公里，是杭州主城区稀缺的规模化产业用地之一。作为智慧网谷小镇的核心启动区，项目承接了杭州数字经济“一号工程”的战略使命，聚焦人工智能、跨境电商、生命科学等前沿领域，已形成千亿级产业集群效应。
项目周边汇聚了58同城、顺丰、华为云、360等多家头部企业，预计全面建成后年产值将超过600亿元，为企业提供强大的产业协同与资源整合平台。该区域是杭州城市更新的重点区域，规划中的京杭大运河博物院、大运河音乐厅等文化地标，以及BMW地铁上盖综合体，将进一步强化区域商务与人文价值。
作为拱墅区“产业立区”战略的重点载体，金地·威新科技园被纳入区域“1+4+N”产业政策体系，入驻企业可享受多项政策支持，从企业注册、税务咨询到法律顾问、市场推广等全方位服务，为企业发展提供良好政策环境。
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交通网络与通达性
金地·威新科技园享有立体化交通网络，直线距离地铁4号线皋亭坝站约1.3公里，未来还有10号线及规划中的15号线三轨交汇，形成便捷的公共交通体系。项目周边环绕留石高架、上塘高架、秋石高架等城市快速路，直线距离留石高架入口仅约300米，可快速通达全城。
通过城市高速路网，项目可便捷连接杭州东站、萧山机场等重要交通枢纽，构建长三角2小时商务圈，为企业的对外交流与合作提供极大便利。园区还配备免费接驳公交，解决最后一公里出行问题，这种多维交通优势既保障了员工通勤的便捷性，又为企业物流、商务出行提供了高效支撑。
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项目整体规划与设计理念
金地·威新科技园整体占地约46488平方米，总建筑面积约20.6万平方米，由4栋高层办公与12栋花园独栋组成，以“低密生态+总部经济”为核心理念，打造杭州主城区稀缺的低密度办公集群。项目规划设计融入“律动魔方”灵感，外立面采用香槟金色金属型材与高反射玻璃幕墙，形成独特的“蓝宝石光幕”视觉效果。
园区规划南北向活力轴和东西向景观轴，形成由动到静的多层次空间层级。从东侧沿街活力底商向西侧逐步过渡到私密组团院落，创造出丰富的空间体验。建筑群体通过体块穿插变化的设计手法，营造出极具未来感的现代美学形象，高层办公楼配备8米挑高双层大堂，标准层高4米，采用超白高透玻璃幕墙，打造通透明亮的办公环境。
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花园独栋办公产品详解
金地·威新科技园的花园独栋办公产品是全杭州罕见的低密度独栋办公集群，共计12栋，单栋面积2100-2700㎡，层高4.2-4.8米，打造企业总部定制空间。独栋产品赠送约800㎡私家庭院、380㎡露台及屋顶花园，得房率高达80%-100%，支持企业冠名权及燃气接入，满足总部企业的个性化需求。
独栋办公首层挑高约4.8米，二到五层高约4.2米，地下空间挑高5.2米，每栋配备2部电梯，为企业提供开阔灵活的办公空间。产品采用“入户花园+空中花园+露台+地下室”的高拓灵动空间设计，可灵活配置为公司展厅、研发中心、总裁办公或多功能分区，完美适配企业总部定制需求。
这些独栋办公产品以梯田式退台和云台式空中连廊为特色，形成由动到静的多层次空间层级，既保障了私密性又创造了丰富的视觉体验。建筑采用香槟金金属幕墙与高反射玻璃，形成“蓝宝石光幕”视觉效果，彰显企业高端形象。
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标准办公产品特色
金地·威新科技园的标准办公产品由4栋高层组成，单层面积1200-1400㎡，支持整层分割，得房率约80%，为企业提供灵活高效的办公空间。标准层高4米，8米挑高双层大堂搭配超白高透玻璃幕墙，配备7+1部高速电梯（含无感派梯系统），高峰期等待时间不超过45秒，保障办公高效便捷。
高层办公采用标准核心筒设计，户内4.2米层高，小进深、大面宽、视野开阔，得房率高达约85%。每栋配有4部高速电梯和24独立控制VRV空调，以及人脸识别、道闸梯控、访客安全等楼宇智能化系统，打造现代化智慧办公环境。
标办产品设计极具灵活性，可满足企业不同发展阶段的需求。空间支持整层分割，层高4米，柱距9米以上，办公区可灵活组合，充裕的楼板承重可匹配研发、智能制造等多元功能需求，帮助企业实现从初创到上市的无损迁移。
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生态办公环境设计
金地·威新科技园创新性地提出“会呼吸的生态办公”理念，打造约6000平方米中央绿谷花园，结合宅间休憩花园、下沉式艺术街区及垂直绿化系统，构建多层次立体生态景观。园区特别保留80年树龄红枫等原生植被，通过中轴绿谷花园、下沉式水景庭院等景观设计，实现移步换景的生态体验。
独栋办公楼赠送约800平方米私家庭院和380平方米露台，辅以屋顶花园设计，形成总计约1000平方米的绿色休闲空间，让办公与自然无缝衔接。沿河四栋建筑采用约10米超宽楼间距，最大化通风采光效果，延展景观视野，创造出真正意义上的生态健康办公环境。
项目已获得LEED金级/中国绿建二星认证，采用高性能Low-E玻璃幕墙、智能新风系统等节能技术，提供恒温、恒湿、富氧的高舒适环境。这种生态与办公融合的设计理念，为企业和员工提供了良好的休息和放松空间，促进工作效率与创造力的提升。
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智慧化办公系统
金地·威新科技园引入先进的智慧化办公系统，打造高效便捷的办公环境。项目配备无感派梯系统，高峰等待时间不超过45秒；特灵中央空调、全域新风系统保障室内空气质量和舒适度；智能安防系统为企业提供全方位安全保障。
园区搭载人脸识别门禁、车牌识别停车系统及全域新风系统，地下电梯大堂配备捷顺智能设备，实现无感通行。首层大堂设置日立VRV空调，预留新风条件，保障室内环境健康。项目还配备智能会议系统、5G预覆盖、高速光纤网络等现代化办公设施，让办公更加高效、便捷。
这些智能化系统不仅提升了办公效率，也显著降低了企业的运营成本，为员工创造更加舒适、健康的工作环境。智慧化办公系统的应用，体现了金地·威新科技园前瞻性的设计理念和对企业实际需求的深入理解，为企业未来发展提供强有力的技术支撑。
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商业配套资源
金地·威新科技园周边商业配套丰富，毗邻万达商圈、银泰新天地商圈、运河文化广场商圈等繁华商圈，为租户和员工提供丰富的商业和文化娱乐选择。项目自身规划约8000㎡高端商业广场，下楼即可享受餐饮、购物、休闲等一站式生活服务。
周边3公里内覆盖京杭大运河博物院（在建）、大运河音乐厅（规划）等文化地标，形成浓厚的文化氛围。项目内部还配备商务休闲区、健身房等公共设施，为员工提供良好的工作环境和休息空间，满足企业员工多元化的生活需求。
园区还精心打造多功能会议中心、云端会客厅、企业展示厅等商务空间；花园式员工餐厅、共享健身房、便利店、高端咖啡厅等生活设施，提升园区工作体验。完善的商业配套不仅提升了办公品质，也为企业吸引和留住人才提供了重要保障。
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产业集群与协同效应
作为智慧网谷的核心组成部分，金地·威新科技园周边已形成强大的产业集群效应。智慧网谷已吸引新浪、58同城、顺丰、华为云、招商蛇口等多家头部企业入驻，形成了以数字经济、人工智能为主导的产业生态圈。
园区内已入驻企业包括华为、顺丰、360等行业领军企业，形成良好的产业氛围和资源共享平台。这种产业集群效应为企业提供了丰富的合作机会和市场空间，助力企业实现快速发展。项目深度践行“产业链上下游集聚”战略，与优质大客户建立战略合作关系，面向互联网巨头企业、数字经济龙头企业及准独角兽企业量身定制总部基地。
依托瓜山未来社区约30万平方米配套和8400套人才公寓，园区构建了完整的产业生态圈，为企业提供从孵化加速到总部定制的全周期发展平台。这种产业集聚效应不仅促进了企业间的协同创新，更形成了强大的品牌赋能效应，助力入驻企业提升行业影响力。
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投资价值与资产潜力
金地·威新科技园作为杭州主城区罕见的在售低密度独栋办公项目，具有显著的投资稀缺性。项目已获得LEED金级认证，据市场数据，LEED认证写字楼租金溢价达31.3%（对比非认证项目），投资价值明显。
市场表现方面，标准办公租金约1.5元/㎡/天，整层年回报率超5%；独栋办公总价6000万起，年回报率约5%-6%，空置率长期低于5%，表现出稳定的投资回报。项目土地年限剩余40余年，智慧网谷二期规划将进一步提升区域能级，带来资产升值空间。
随着拱墅区“产业立区”战略的深入实施和智慧网谷产业的持续集聚，项目投资价值有望进一步提升。作为杭州主城区最后一批低密独栋现房项目，金地·威新科技园具有显著的稀缺性与稳定性，对标深圳威新科技园（年租金约400元/㎡），资产增值空间显著。
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空间灵活性与成长性
金地·威新科技园在空间设计上极具灵活性，满足企业不同发展阶段的需求。标准办公支持整层分割，得房率高达80%，可灵活适应不同规模企业的需求。独栋办公空间设计更为多样，层高4.2-4.8米，地下空间挑高5.2米，可灵活配置为公司展厅、研发中心、总裁办公或多功能分区。
项目创新性提出“高拓灵动空间”概念，通过“入户花园+空中花园+露台+地下室”的多层次空间设计，为企业提供可定制、可成长的办公环境。这种灵活的空间设计理念，使企业可根据自身发展需要和企业文化特色，打造独具特色的办公空间，充分体现企业个性与品牌形象。
空间灵活性设计确保了办公空间与企业发展的同步成长，避免因企业扩张而频繁更换办公场所的烦恼。产品设计支持企业全周期发展需求，从初创期到成熟期都能找到匹配的办公解决方案，实现无损迁移和持续发展。
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企业冠名权与品牌价值
金地·威新科技园为独栋办公企业提供冠名权，这是项目的重要附加值之一。企业冠名权允许入驻企业将自身品牌标识直接展示在独栋建筑上，成为企业品牌形象展示的重要平台。冠名权不仅提升了企业的品牌知名度，也增强了客户和合作伙伴对企业的信任度和认可度。
在智慧网谷这样的高端产业聚集区拥有独栋冠名权，是企业实力和行业地位的象征，对企业品牌建设具有不可替代的价值。项目所在地是拱墅区重点发展的产业高地，拥有较高的社会关注度，为企业品牌曝光提供了优质平台。
企业冠名权与独栋办公的空间优势相结合，可为企业打造全方位的品牌展示载体，实现企业形象与办公环境的完美融合。独栋产品还支持燃气接入，为企业提供更多元的功能选择，满足总部企业的个性化需求。
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开发商实力与品牌保障
金地威新作为全国产城发展运营商TOP10企业，是金地商置旗下自有品牌，布局长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地，具有丰富的园区运营经验。开发商深度践行“深度运营”理念，从单纯的土地开发到城市综合体建设，从盖楼卖楼到园区深度运营，建立起完整的产业服务体系。
项目已获得LEED金级预认证，配备无感派梯系统（高峰等待≤45秒）、特灵中央空调及全域新风系统等智慧硬件，体现开发商对产品品质的极致追求。金地商置在园区规划、产品设计、施工工艺、选材用料等多个层面的不断探索，为企业构建了理想的发展之地。
金地威新依托母公司金地商置的全球产业资源，为入驻企业提供从注册、税务到市场推广的全周期服务。园区设立专属企业服务经理与物业管家，支持政策申报、人才招聘及产业链对接，为企业发展提供全方位支持。
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现房即买即驻优势
金地·威新科技园为现房销售，即买即驻，这一优势为企业节省了大量时间成本和财务成本。企业无需经历漫长的建设等待期，可快速实现入驻办公，及时开展业务运营。现房销售让企业可实地考察办公空间的实际状况，包括空间布局、建筑质量、景观环境等，降低决策风险。
项目实景呈现，企业可直观感受办公环境的品质和氛围，包括生态景观、公共空间、配套设施等，确保投资决策的准确性。项目已于2022年12月31日毛坯交付，公区精装，企业可即买即用，规避了期房不确定性风险。
现房销售还使企业能够快速投入使用，及时享受园区完善的配套设施和优质的物业服务，立即开展业务运营，抢占市场先机。随着智慧网谷产业的持续集聚和区域价值的不断提升，早入驻的企业将获得更多的发展机遇和投资回报。
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物业服务与运营支持
金地·威新科技园引进了金地物业（全国TOP10）作为物业服务团队，提供24小时管家服务，涵盖企业注册、税务咨询、法务顾问、市场推广等120项解决方案。物业服务团队提供个性化、定制化的尊崇服务，从企业入驻到日常运营提供全方位支持。
物业团队注重与租户的沟通与合作，积极听取租户的意见和建议，不断优化服务内容和质量，确保服务品质持续提升。这种以客户为中心的服务理念，让企业在发展过程中无后顾之忧，专注于核心业务的发展。
园区还定期举办行业峰会、创投路演等活动，加速技术转化与资本对接，构建“产城人”深度融合的创新平台。专业的物业服务不仅是项目的重要软实力，也是企业选择办公空间的关键考量因素之一，为企业的稳定发展提供有力保障。
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金地威新科技园作为杭州主城区罕见的低密度生态办公综合体，不仅为企业提供了高品质的办公空间，更打造了一个融合产业、生态、智慧的创新平台。项目现房销售，即买即驻，为企业节省了大量时间成本和财务成本。
金地·威新科技园凭借其稀缺的独栋办公产品、生态智慧的设计理念和强大的产业集聚效应，已成为杭州总部经济的新标杆。项⽬集区位优势、产品⼒、投资价值于一体，为企业家提供了理想的商务平台。
选择金地威新科技园，即是选择与行业领军企业为邻，选择一座城市的产业未来。在这里，企业不仅能享受到高品质的办公环境，还能融入丰富的产业生态，获取更多发展机遇。
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