轨交置业悦东上境府 | 东部新城南千亩TOD示范区首发 全装修小高层建面约99-139㎡低密住区
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东部新城南千亩TOD内，全装修新作启幕
当东部新城作为宁波新中心（商业、政治、文化、航运物流核心）的土地开发渐趋饱和，前殷TOD示范区以千亩规模成为承接核心区居住外溢的价值高地。今日，轨交置业悦东上境府作为2023年轨交首个东部新城一级开发作品，在这片政府重点打造的TOD示范区内正式亮相——低密小高层、全装修交付、建面约99-139㎡的亲民改善产品，正以板块倒挂2W+的稀缺价值，成为甬城置业焦点。
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开发商品牌：宁波轨道置业 14载深耕城市幸福人居
宁波轨道置业作为宁波轨道交通旗下“美好城市运营商”，深耕宁波14载，以“以人为本、品质担当”为理念，已打造19篇幸福人居作品。此次择址东部新城南，以前殷TOD一级开发者的身份，礼献TOD未来城市更新作品，以国企责任兑现“轨道上的美好生活”。
项目概况：低密小高层 全装修交付 建面约99-139㎡
基础信息
位置：东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道
规模：占地约6.4万㎡，总建面约10.3万㎡，容积率约1.62（低密指标）
产品：规划21幢9-17层小高层，总套数850套，全社区低密布局
户型：建面约99㎡-139㎡全明空间，适配刚需及改善家庭
交付：全装修交付，精装售价不超过毛坯限价15%；毛坯限价2.95万/㎡，毛坯最高销售价3.54万/㎡
车位：最高销价20万/个
注：数据源自项目公开信息，以实际合同为准。
项目区位：前殷TOD核心 承接东部新城外溢价值
🌟 前殷TOD示范区：宁波首个千亩级TOD开发样本
前殷板块是2022年宁波政府重点打造的TOD模式示范区，由轨道集团一级开发，为宁波首个规模超千亩、整体谋划、统一配套的TOD区块。板块规划行政、文化、商业、医疗全维资源：
约5万方商业体、青年开放街区、商务写字楼、文化水街
滨水公园、花园社区、九年制108班大型中小学（在建）
作为东部新城核心南延的“桥头堡”，精准承接核心区居住外溢需求。
周边房价：板块倒挂2W+ 核心区饱和下的价值洼地
项目与水乡邻里板块一路之隔（泊景廷/海宴府/新明州等豪宅聚集），该板块二手房价已突破6W+（数据来源：贝壳网）。而前殷板块作为东部新城外溢首站，当前新房价格与周边二手形成2W+倒挂，在核心区土地断供背景下，成为“用更低成本入主东部新城辐射圈”的稀缺选择。
交通配套：地铁5号线兴曹隘站旁 三维立体枢纽
地铁：距地铁5号线兴曹隘站直线距离约800米，快速串联城市东西向交通。
路网：紧邻潘火大道、杭甬高速入口，15分钟通达东部新城核心，30分钟覆盖全城。
商业配套：近享东部新城繁华商圈
项目周边2-3公里内汇聚高能级商业：
宁波阪急（直线约2.5km）：国际潮流购物中心
东部新城银泰城（直线约2km）：一站式休闲购物地标
文化广场（直线约2km）：亲子娱乐与文化体验综合体
宏泰广场（直线约2.2km）：区域型商业中心
宁波市行政服务中心（直线约3km）：政务办事便捷可达
教育配套：代建九年制中小学 2025年开学
幼儿园：项目西面配建15班幼儿园，满足启蒙教育需求。
中小学：西面一路之隔为九年制108班大型中小学（由开发商轨道交通代建，针对前殷板块配套），目前在建中，2025年9月正式开学，实现“出家门即校门”的教育便利。
园林景观：五进归家七境场景 低密宜居
以“亲和自然的生活聚落”为理念，依托1.62低容积率、31.5%绿化率，打造七境园林：
五进归家礼序：从社区大门到单元入户，层层递进彰显仪式感
约640㎡成长活动场：儿童游乐、亲子互动专属空间
约700㎡阳光大草坪：邻里社交、户外休憩理想场所
辅以廊架、叠水、林荫步道，让自然融入日常。
户型解析：建面约99-139㎡全明空间 适配多元需求
项目户型以“全明设计、空间高效”为核心，覆盖刚需至改善：
99㎡三房：紧凑布局，三开间朝南，LDKB一体化提升空间感，适配年轻家庭首置。
115-125㎡四房：多一代同堂需求，双卫设计+独立书房，动静分区合理。
139㎡四房：宽厅+双阳台，主卧套房带飘窗，满足改善家庭对尺度的追求。
注：户型图为过程稿，以实际交付为准。
东部新城南TOD低密住区 争藏正当时
轨交置业悦东上境府以“东部新城南+千亩TOD示范区+全装修小高层”为核心标签，凭借低容积率、全龄配套、板块倒挂2W+的稀缺价值，成为甬城“入主东部新城辐射圈”的高性价比之选。目前项目已启动关注，建面约99-139㎡全装修房源，静待懂生活的你。
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项目地址：宁波鄞州区潘火街道潘火大道与前殷路交汇处（近地铁5号线兴曹隘站）
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