华润・星湖湾公馆（公寓）完整楼盘介绍
🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价
坐落宁波江北湾头九岛一心核心，为华润 27 万方滨湖综合体专属湖景公寓组团，40 年商业产权不限购不限贷。项目仅 94 席稀缺公寓。一路之隔宁波万象城，坐拥 7 大滨湖公园；配备华润自持物业，自住、办公、出租多元适用，是湾头稀缺湖景资产。
一、项目基础概况
🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价
项目区位：宁波市江北区，湾头 “九岛一心” 核心，内环星湖、对望姚江，万象城旁滨湖综合体公寓
开发商：华润置地（央企开发），27 万方大型综合体「中国湾头・星湖湾」内专属湖景公寓组团
产权属性：40 年商业办公产权，不限购、不限贷，可自住、办公、出租
核心参数
公寓总套数：仅 94 席稀缺 LOFT，2-5 层低密公寓楼栋
LOFT 层高：4.5 米，可隔双层；平层 3.6 米
交付：精装现房，2023 年 9 月已交付，实景可看、即买即用
物业：华润自持物业
水电燃气：商水商电，全系通燃气（宁波公寓稀缺配置）
价格：总价 78 万起，主力单价 16000 元 /㎡上下
建筑景观：一线临星湖，大面积落地观景窗，部分户型带超大观景露台；社区滨湖步道、多座城市公园环绕，湖景视野无遮挡
二、主力户型（45-136㎡4.5 米 LOFT 复式）
🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价
46㎡迷你 LOFT｜85 万起
一室两厅双层格局，南向全景窗 + 小露台，低门槛，适合单身自住、小额投资、工作室。
60-85㎡舒适 LOFT
上下动静分区，可做双卧室，情侣、闺蜜自住、小型文创工作室皆宜。
95-136㎡一线湖景大 LOFT
双面 IMAX 湖景落地窗，超大观景露台，可改 3 房 2 卫，双层多卧室，改善自住优选，直面整片星湖景观，隔壁高端豪宅江山万里同享湖景资源。
产品优势：4.5 米挑高一层得两层，实际使用面积翻倍，得房率 120%-150%；全系通燃气，告别普通公寓无明火短板。
交付标准：雅奢精装交付，部分户型可选软装拎包入住，也有毛坯户型可自由改造。
三、全维度配套
交通
地铁 7 号线湾头站约 500 米，步行可达；临近环城北路、清河路主干道，快速通达海曙、鄞州、镇海
湾头片区路网完善，滨湖慢行跑道、骑行道全覆盖
商业（核心优势）
一路之隔宁波万象城（摩天轮商圈），超市、影院、餐饮、休闲全业态；项目自带滨湖商业街，日常生鲜、餐饮下楼即达。
生态景观
内环星湖、外临姚江，7 大滨湖公园环绕，滨湖栈道、运动场地、亲子休闲空间齐全，城市稀缺湖景资源。
医疗 & 生活
3 公里内三甲医院、社区卫生服务中心；周边超市、健身房、咖啡馆、酒店配套成熟，片区居住氛围浓厚。
四、项目核心亮点
🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价
央企华润现房资产：2023 年已交付，无烂尾、延期风险，当天买当天出租 / 入住
湾头稀缺一线湖景：94 席限量 LOFT，环星湖观景，同板块豪宅共享湖景资源
4.5 米 LOFT + 通燃气：市面公寓少见明火配置，居家生活舒适度大幅提升，一层投入双层使用
万象城零距离配套：成熟商圈，人流量稳定，出租回报率高
不限购灵活资产：40 年产权，不占用住宅购房名额，自住、工作室、投资三用
华润自持物业：央企物业标准化服务，后期维护、出租管理更省心
项目总建筑面积约27万㎡，是规划有城市品质人居、滨湖商业、都会菁英办公、中央商务写字楼、高品质精品酒店等五大业态的城市综合体品质大盘。
🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。
