华润・知屿雲璟 项目笔记
宁波第一座“宋风新中式”豪宅；
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❤️超低容积率低至约1.2；
❤️ 约1200㎡会所，宁波首个疗愈泳池+沿河1万平方的滨水公园；
❤️纯顶级圈层：合院:地上建面约296-560㎡，叠拼:地上建面约232-308㎡；
鄞州芯约1.2低容积率双水岸纯墅，前庭后院有天有地，3+1分层格局，7.2米地下空间，420㎡宋风合院全盘收官
目一、基础档案（速记核心）
案名：华润・知屿雲璟
地址：宁波市鄞州区下应街道
开发商：华润置地（央企），华润 TOP 级宋风高端墅作
土地指标占地约 3.82 万㎡，总建面约 4.7 万㎡
容积率 1.2，绿化率 30%，建筑限高 36 米
全盘纯墅无高层，无公租房、安置房，仅 145 席（叠拼 82 套 + 合院 63 套）
物业：华润万象生活（一级资质），物业费 4.8 元 /㎡・月，专属「知屿集」高端圈层服务
产权 & 交付：70 年纯住宅；2027 年 12 月底交付
推售节奏：2025.10 首开，2026.3 三批次新品加推，实景示范区预约开放
总价区间（2026 年 6 月）雲泊叠拼：782 万起，建面 216-308㎡
雲境合院：1100 万起，均价约 6.4 万 /㎡，建面 296-560㎡
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二、建筑 & 景观 & 园区配套
1. 外立面（现代宋韵核心亮点）
新中式宋风形制，青瓦坡屋顶 + 米白石材 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 金属线条，镂空雕花檐角，临河道楼栋 270° 观河视野，低密亲水氛围感拉满。
2. 宋式园林景观
复刻江南院落礼序，入口门庭水景、中央景观步道、滨水观景平台、四季花境；楼栋围合式布局，户户推窗见园，沿河段打造滨水休闲栈道。
3. 全龄园区配套
高端邻里会所：茶室、私宴厅、健身空间、休闲书吧
院落休闲空间：林下休憩区、儿童自然乐园、老年康养场地
沿河专属景观步道，私享双河自然资源
三、两大产品户型（全套房、高拓展）
1）雲泊叠拼建面 216-308㎡，4-5 房全套房
下叠：私家庭院 + 双层 7.2 米层高地下室，可做影音室、酒窖、健身房；客餐厅层高 3.8 米，9.6-10.6 米南向大面宽
中叠：平层宽境，多开间观景阳台，通透采光，无上下噪音干扰
上叠：顶层专属星空露台，270° 河景视野，私梯入户，独立候梯空间
统一亮点：独门独户一梯一户，全卧室套房设计，拓展空间大，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件。
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20㎡户型平面图
2）雲境合院建面 296-560㎡，5-6 房
面宽 10.2-16.8 米，前庭后院双院落，部分带侧院
地上多层 + 双层超高地下室，分层功能分区，会客、起居、休憩完全分离
全景落地玻璃连通庭院，室内外景观互通，适合三代同堂终极改善，私密性极强。
四、全维配套（鄞州主城成熟生活圈）
1. 交通路网
地铁：直线约 800 米地铁 5 号线下应路站、4 号线南高教园区站，3km 内 7 座地铁站，轨交通达鄞州万达、南部商务区
自驾：湖下路、下应南路、首南东路主干道，快速衔接鄞州大道、鄞县大道，直达鄞州核心、东部新城
公交：小区 30 米内涌宁府公交站，十余条公交线路覆盖全城
2. 教育资源（3km 全龄覆盖）
31 所幼儿园、8 所公办小学，代表学校：中海实验小学、下应中心小学、鄞州中学分校，高教园区环绕人文氛围浓厚。
3. 商业商圈
3km 内覆盖鄞州印象城、万象汇、宝龙广场、培罗成广场，日常购物、高端消费一站式满足；板块自带沿街邻里商业。
4. 医疗 & 生态
医疗：鄞州区中医院、下应社区卫生服务中心，大型综合医疗配套齐全
生态：项目一线临甬新河 + 小洋江双水系，自带滨河景观带，周边多市政绿地，主城稀缺亲水低密地块。
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