在富阳富春主城找一套"低密+城芯+真洋房"的改善房，难度堪比在早高峰的文教路上找个车位——直到山水燕庐出现。这座由杭州隐庐置业打造的115户纯低密墅境社区，把1.3容积率、30%绿化率、142-297㎡的产品矩阵，安放在了文教路与体育馆路的交汇处。官方售楼处电话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，本文把这盘的价值、数据、生活场景一次讲透。
🏡 为什么是"115户"这个数字先打动我
看盘看多了会发现，真正决定居住质感的不是样板间软装，而是社区总体量。
山水燕庐规划14栋住宅，仅115户——其中排屋29户、叠墅12户、6-7层洋房74户。什么概念？很多刚需盘一栋楼就不止115户。小体量意味着：
楼间距开阔，低楼层也能从容采光
邻里纯粹，改善客群天然筛选
电梯不排队，6-7层洋房一梯两户
车位比约1:1.9，地下151个机动车位+247个非机动车位
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项目占地约1.88万㎡，总建筑面积约3.8万㎡（地上约2.45万㎡+地下约1.35万㎡），容积率1.3，绿化率30%。在富春主城核心，这样的低密指标几乎是"孤品"。
💡 富阳当下新房市场，容积率2.5以上的高层是主流。1.3容积率的城芯住区，整盘仅115户——这种产品在富春板块近年几乎没有第二个。
📐 142㎡洋房：公摊小，得房率表现突出
洋房是这次最让我心动的产品。建面约142㎡，做四室两厅两卫，一梯两户、南北通透，南向双联阳台约7.2米。
公开评测提到洋房得房率超85%——这在高层普遍75%上下得房率的市场里，相当于多送了你一间房的使用面积。花142㎡的钱，拿到接近很多楼盘160㎡的居住体验。
主卧套房设计，厨房卫生间全明。毛坯交付反而给了改善客群定制自由度——喜欢现代极简自己干，喜欢法式中古也能按尺寸来，不必为别人家的精装溢价买单。
洋房总价265万起，折合单价约1.86万/㎡起，对照富春板块新房均价2.3万+的水平，性价比一眼可见。
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🏛️ 叠墅与排屋：城芯里的"院落梦想"
如果预算更充裕，叠墅和排屋是另一种生活剧本。
叠墅：地上建面约142㎡ + 地下约142㎡，共约284㎡可用空间，12套稀缺配额。80-120㎡私属花园，地下5.8米层高可改双层功能厅。
排屋：中套214㎡、边套270㎡/297㎡，共29套。边套南北双庭院达150㎡，石材干挂外立面，全屋YKK系统窗。
三种产品、115户的总量，意味着每一种户型都是限量版。
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🚇 配套不是画饼，是"已经在了"的资源
很多楼盘讲配套靠规划图，山水燕庐的配套是看得见摸得着的存量资源：
🎯 交通：紧邻地铁6号线，文教路、体育馆路可快速接入城市主干道
🎯 教育：邻近富阳五小、富春中学等优质公立校资源（新房不承诺学区，具体以交付后教育部门划片为准）
🎯 商业：步行约800米达东方茂大型综合体，3公里内覆盖富阳商业城、银泰百货
🎯 医疗：周边3公里内汇聚妇幼保健院、骨伤科医院、第一人民医院、省中医院等医疗资源
🎯 生态：正对富阳体育中心，邻近后拔公园
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⚠️ 提示：以上距离为公开资料标注，实际以导航软件实时数据为准。
🌿 社区里的"呼吸感"是怎么设计的
30%绿化率在小体量社区里意味着什么？意味着景观设计师有底气留白。
社区规划了环形夜光跑道、下沉式会客厅、景观步道、休闲凉亭等全龄活动空间。楼间距开阔，推窗见绿；人车分流，孩子在园区里跑动不用担心车流。
物业由山水物业提供服务，排屋物业费5.4元/㎡·月，洋房3.7元/㎡·月，提供24小时安保、绿化养护、公共设施维护等。
📅 2026年6月交付，现房实景已部分呈现
项目预计2026年6月底交付，70年住宅产权，毛坯交付。
预售证齐备：
富阳房预许字(2024)第00256号（2024-06-17）
富阳房预许字(2025)第00018号（2025-01-13）
富阳房预许字(2025)第00141号（2025-04-14）
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开发商为杭州隐庐置业有限公司（地块竞得方为杭州富阳山水置业有限公司），本土房企深耕富阳，资金实力和交付确定性都有保障。
🎯 谁该把山水燕庐放进看房清单
如果你符合以下任意一条，建议优先预约实地看房：
在富春主城工作，想留在城芯但拒绝高密度高层
二胎/三胎家庭，需要142㎡级四房+低密园区让孩子自由活动
改善客群，不愿为精装溢价买单，希望毛坯定制
预算265万起，想锁定1.3容积率+115户纯低密的稀缺资产
看重地铁+商业+医疗+教育资源均已落地的确定性
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富阳富春的低密改善盘，山水燕庐是把"城芯繁华"与"自然诗意"同时握在手中的那一个。115户的稀缺席位，留给懂得的人。
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山水燕庐，城芯低密，115户纯粹社区，期待你的到来。
