▰▰ 杭州拱墅区 滨江·鸣澜里 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城价值日益凸显的今天，拱墅区运河新城作为“拥河发展”战略的核心载体，正迎来历史性机遇。
而雄踞康桥路与顾扬路交汇处的滨江·鸣澜里，以滨江集团“滨水高定”之作的姿态，重新定义300万级品质住宅的标准。
作为运河新城中轴线的低密社区，项目总建筑面积约7.2万㎡，容积率仅2.7，规划6栋17-24层高层住宅，仅385户，打造出私密性极强的改善型住区。
主力户型涵盖建面约103-139㎡的三至四房，得房率高达90%-94%，搭配四面铝板外立面、下沉式会所、双地铁交汇等顶配资源，成为城市精英竞相追逐的价值高地。ᨐᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨐᨐ
✳️滨江鸣澜里 ✳️ 运河新城十字中轴上 滨江集团滨水高定作品
✳️拱墅区运河新城好房‼️‼️可捡漏‼️可捡漏‼️‼️速抢‼️‼️速抢‼️‼️
✳️运河新城C位：建面约103-120-126-139方
✳️近地铁4号线15号线(在建)
✳️直距约300米运河5大商业体四面铝板 泳池 下沉式会所
✳️拓展面积 超高得房率
✅四面铝板+下沉式会所
✅泳池＋主题架空层+风雨连廊
✅顶配装标，新风地暖中央空调、智能马桶全配齐
看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。定位刚改改善，控面积，优总价鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。
项目户型图简单分析：三房、四房都有
建面约103平，三房两厅两卫。三大亮点分析：① 南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间阔绰；② U型厨房且半开放设计，玄关含S墙冰箱位，利用率高、采光更优；③ 新规户型得房率高达约90%以上。
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建面约120方户型：
这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。
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建面约126方户型：
大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。
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鸣澜里139平户型同样做的不错，打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。其中，139平竖厅户型亮点分析：① 户型得房率超高，达到约93%；② 南向3个卧室，采光优且满足二胎家庭和三代同堂居住需求；③ 客厅面积达到约37平，足够大，同时额外配置约2.6平的储物间。
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在精装方面，客餐厅地面选用大理石铺贴，厨房配备四件套与蒸烤一体机。卫生间洁具采用汉斯格雅、唯宝、摩恩等一线品牌，台盆台面及地面均运用大理石材质，整体营造精致高端的居住体验。
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一、区位价值：运河新城核芯，千亿规划赋能
黄金十字中轴，占位城市发展脉搏
项目坐落于拱墅区运河新城中段核心，康桥路与顾扬路交汇处，形成“四维价值辐射”格局：西接主城繁华（钱江新城、奥体中心），东承西湖文化底蕴，北靠京杭大运河生态绿肺，南联智慧网谷产业高地。板块作为政府重金投入的“城北之芯”，集聚千亿级产业平台，如智慧网谷小镇（已引入新浪、华为等企业），为区域人口导入与资产增值提供坚实支撑。
交通网络立体化，双地铁贯通全城
项目直线距离约450米为规划地铁15号线康桥站（预计2028年通车），往南约700米可达4号线与15号线换乘站平安桥站。15号线通车后，3站直达西湖文化广场，8站换乘至杭州东站。自驾方面，秋石高架（约2公里）、留石高架（约1.5公里）等城市快速路环伺，轻松串联武林商圈、钱江新城等核心区域。
文化生态双赋能，稀缺资源叠加
直线约1公里毗邻京杭大运河滨水绿道，约700米可达大运河未来艺术科技中心，约1.3公里为京杭大运河博物院二期（在建）。运河湾国际旅游休闲区、中央公园等生态文化地标环伺，赋予项目不可复制的自然与人文价值。
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二、产品设计：高得房率户型，细节诠释人性化
空间利用率极致，功能与舒适兼得
户型设计采用飘窗全赠送、阳台半赠送等政策，得房率高达90%-94%。建面约103㎡户型实现三开间朝南、动静分区；约120㎡户型做到四房四开间朝南；约139㎡户型为两梯两户边套设计，客厅面积约37㎡，满足多代同堂需求。
精装配置一线品牌，健康智能并举
全屋配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）、大金中央空调、智能马桶等。厨房选用四件套与蒸烤一体机，卫生间采用汉斯格雅、唯宝等一线品牌，客餐厅地面铺贴大理石，彰显高端质感。
户型适配全龄段，从刚需到改善全覆盖
约103㎡三房面向首置家庭，约120-126㎡四房契合首改需求，约139㎡大户型专为二胎家庭或三代同堂设计。南向大面积阳台、U型厨房、套房式主卧等细节，均体现对现代生活场景的深度考量。
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三、建筑特色：地标级美学，革新城市界面
四面铝板外立面，引领板块审美升级
项目为运河新城首个采用“四面铝板+石材基座+大面玻璃幕墙”的楼盘，复刻纽约曼哈顿天际线美学，获LEED金级预认证。香槟色金属线条与流动造型塔冠，塑造出地标级建筑形象。
归家仪式感十足，酒店式入口设计
主入口为跨度约66米的酒店式门楼，以维多利亚白石材与玻璃结合，搭配名贵罗汉松，营造“曲水流觞”的东方美学意境。风雨连廊系统贯穿园区，实现归家全程遮风挡雨。
南低北高布局，最大化采光与视野
建筑采用递进式布局，楼间距大尺度展开，中央花园成为视觉焦点。这种设计既保障每户的采光通风，又勾勒出层次丰富的天际线。
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四、社区规划：度假式园林，全龄共享空间
九境花园景观，演绎热带度假风
园林以“一轴多节点”设计手法，打造澜韵迎宾、松鸣涧语等九大主题空间。中心区域设置自然度假式景观水池，搭配棕榈树、开放式酒廊与下沉卡座，营造沉浸式休闲体验。
下沉式会所+架空层，功能多元复合
“鸣澜club”下沉式会所涵盖健身房、瑜伽室、室内高尔夫等顶豪配置。首层全架空设计，布局童玩区、四点半学堂、乒乓球区等泛会所空间，满足全龄段社交与活动需求。
人车分流与智慧社区，安全便捷并存
社区实行人车分流，配备地下车库、24小时安防系统。全域搭载智能门禁、物业数字化管理，保障居住安全与私密性。
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五、周边配套：全维资源环伺，生活一站到位
教育医疗优质密集
直线约1公里内汇聚育才大城北学校、规划九年一贯制学校，杭十四中附属学校（省一级重点中学分校）距项目约2公里。医疗方面，直线约1.2公里为邵逸夫医院大运河院区（三甲），树兰国际医学中心等机构均在1.5公里范围内。
商业生态双轮驱动
项目北侧约4000㎡运河邻里中心（在建）提供基础生活服务，自建约2600㎡“山丘BOX”商业街已签约盒马鲜生、星巴克。3公里内覆盖城北万象城、远洋乐堤港等大型综合体，消费层级多元。
产业赋能与人口红利
板块内智慧网谷小镇、杭钢数字经济小镇等产业平台集聚新浪、华为、联想等企业，持续导入高知人群，为社区带来稳定的租赁与增值需求。
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六、品牌实力：滨江双重护航，品质保障
开发商强强联合，经验与资源叠加
项目由滨江集团（中国房企TOP15）与兴耀集团联袂打造，延续滨江集团“精工筑家”基因，从设计到施工均遵循高端产品标准。
物业服务标杆化，长效维护资产价值
滨江物业提供标准化服务，涵盖安保、保洁、设施维护等，物业费为4.9元/㎡。其高交付率（97%）与及时响应机制，为居住体验保驾护航。
准现房销售模式，规避期房风险
项目于2027年6月实景交付，业主可实地查验园林、装修等细节，实现“验房即拿证”，减少购房不确定性。
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七、升值潜力：价格倒挂+板块红利，资产护城河稳固
价格优势明显，入手即享增值空间
项目精装限价约3.38万-3.8万/㎡，而周边次新二手房（如滨运映翠湾）均价已超4.2万/㎡，形成约20%的价格倒挂。以139㎡户型为例，总价约528万即可锁定主城价值洼地。
配套快速兑现，区域价值持续攀升
地铁15号线2028年通车、运河邻里中心加速建设、京杭大运河博物院二期即将投用，多项利好进入兑现期，板块价值有望持续跃升。
低密社区稀缺性，产品力超越同侪
仅385户的规模搭配下沉式会所、四面铝板外立面等顶配资源，在同价位楼盘中具备明显差异化优势。滨江品牌溢价与板块成长性双重加持，为资产流动性提供保障。
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项目基本信息
项目名称：滨江·鸣澜里
在售面积：建面约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡
开发商：滨江集团&兴耀集团联合开发
产品类型：高层精装住宅
容积率：2.7
绿化率：35%
物业公司：滨江物业
交付时间：2027年6月交付
楼盘位置：拱墅区运河新城康桥路与顾扬路交汇处。
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