安云玖院 完整楼盘介绍
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坐落良渚文化村博物院旁，双国企打造容积率 1.01 绝版纯墅社区，全盘仅 36 席，规划 240㎡精装叠墅、280-420㎡联排，户户私梯、庭院 + 5.5 米挑高拓展地下室。唐风台地园林配私宴会所，近劝学荟商业街与公办学校，社区班车接驳地铁，2027 年精装交付，城西低密藏品院居。
一、项目基础档案
案名：安云玖院
地址：杭州市余杭区良渚文化村，良渚博物院北侧 500 米，对望良渚古城世遗公园
开发商：余杭交投 + 华景川双国企联合开发（杭州泰泽置业），资金稳健，良渚文化村收官低密墅地
产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户划分公办教育
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核心规划指标
占地约 0.98 万㎡，总建面约 1.86 万方
容积率仅 1.01，城西主城近年断层式稀缺低密地块，绿化率 30%
9 幢低层建筑：4 幢四层叠墅 + 5 幢三层联排，全盘仅 36 席，无高层、刚需、保障房混居，圈层纯粹
车位：地下 72 个产权车位，配比 1:2，全人车分流，预埋新能源充电桩管线
物业：开发商自持一级高端物业；配 24h 专属管家、会所运维、全屋维保
交付：2027 年 9 月 30 日精装交付，实景示范区、实体样板间、铝板外立面、星空车库已开放，预约可实地参观
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二、立体交通配套
地铁：距 2 号线良渚站直线约 2.9km，社区提供专属班车接驳地铁；4 站直达杜甫村永旺，换乘通达主城、未来科技城
自驾路网：临近东西大道、运溪高架、莫干山路，30 分钟直达武林、钱江新城、未来科技城，跨区通勤便捷
内部通行：全域人车分流，地下车库直达每户，地面仅人行；环山夜光步道串联全部楼栋
三、全维生活配套
1. 商业配套
步行 100 米劝学荟商业街，生鲜、咖啡、餐饮、便民店齐全；
车行 2km 抵达玉鸟集、良渚文化艺术中心；3km 永旺梦乐城，商超、影院、大型餐饮全覆盖
2. 教育资源
步行可达良渚公办幼小初全龄学校，满足改善家庭子女入学需求，弥补远郊别墅学区短板
3. 生态景观（地块核心优势）
背靠五郎山原生山林，南向无遮挡，直面良渚古城遗址公园；地块原生坡地抬高，内部打造唐风台地园林，一轴三巷布局，中央飞瀑叠水、风雨连廊、分龄休闲庭院，山林、水系、院落三重景观环绕，负氧离子充沛
4. 社区私享高端会所
配套艺术私宴会所，内设健身房、茶室、书画室、私宴厅、观景露台，满足业主会客、休闲、家庭聚会需求
四、两大主力精装户型（全部实体样板间开放）
1. 四层叠墅｜建面约 240㎡（共 24 套）
格局：四房五卫，户户私梯入户；一楼层高 3.9 米，二三楼 3.6 米，地下室 5.5 米挑高可隔双层
下叠：赠送 80-283㎡私家庭院 + 全采光地下室，可造花园、影音室、酒窖
上叠：赠送约 90㎡全景星空大露台，俯瞰山林与古城景观
精装配置：全屋中央空调、地暖、新风三大件；嘉格纳厨电、TOTO 顶级卫浴、全屋奢石通铺、定制木饰面交付
2. 三层联排｜建面 280-420㎡（共 12 套，藏品级）
地上三层 + 双层拓展地下室，最大南向面宽 12 米，独门独院，南北双庭院
庭院面积 80-400㎡，预留私家电梯井；五至六房六卫，多套房设计，适配三代同堂、私人会所、收藏自住
地下室带采光天井，可打造私人影院、茶室、储藏空间、保姆套房，拓展面积远超产证面积
五、楼盘核心优势
绝版地块稀缺性：良渚文化村 20 余年收官纯墅用地，容积率 1.01 超低密，全盘仅 36 户，无高低配，藏品属性强
双国企开发保障：余杭本土城投 + 品牌房企联合操盘，规避延期、减配、烂尾风险
唐风差异化建筑：全铝板现代唐风立面，台地山水园林，区别市面传统中式、欧式别墅，辨识度与保值力突出
超高拓展空间：地下室 5.5 米挑高、大面积庭院 / 露台赠送，同等预算实际使用面积远超竞品
配套均衡无短板：近地铁接驳、成熟商业街、全龄公办教育、世遗生态，兼顾通勤、自住、休闲，不是纯远郊度假别墅
高端精装 + 自持物业：一线国际品牌精装，一对一专属管家、会所全年运营，长期维护社区品质
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