荣安・御宾湾 排屋完整楼盘介绍
湖东西芯·万达南·品质现房·优质学校·约160-270㎡稀缺院墅
湖东西芯，蜀山岚间
荣安于湖州山水文化基调之上
集风物之大成，汇繁华之万象
以天工造物，呈国墅院围
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整一、项目基础档案
区位地址
湖州市吴兴区湖东西区，万达广场南侧，湖东成熟居住板块。
开发品牌
开发商：荣安集团旗下湖州美安置业，荣安高端低密作品；自持荣安物业。
整体规划
占地约 4.95 万㎡，总建面约 8 万方，容积率仅 1.5，绿化率 30%；全盘 29 幢，20 幢联排排屋 + 9 幢洋房 / 小高层，南低北高排布，采光无遮挡。
总户数 724 户，排屋为社区核心改善产品；2022 年 5 月开盘，2023 年 12 月整体毛坯交付，现全现房
排屋专属参数
产品形态：地上 3 层，地下 2 层，70 年纯住宅产权，通燃气可落户带学区
交付标准：毛坯交付，自由改造
车位配比：整体 1:1.4，排屋每户标配地下车位，全人车分流，地下双层车库
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二、交通配套
自驾路网
紧邻三环东路、G318 国道，快速衔接沪渝高速、湖州互通，通达市区、南浔、杭州；往北直达万达、老城区银泰商圈。
轨道交通
沪苏湖高铁湖州东站在建，未来接轨上海；周边多路公交覆盖湖东、老城核心。
三、商业、教育、医疗、生态配套
商业
直线约 1.4km 万达广场，3 公里直达爱山广场、银泰城、浙北大厦；周边世纪联华、梅地亚广场，日常购物、餐饮、影院一站式配齐。
学区（可落户）
步行可达湖东小学（月河教育集团），近湖州四中，公办优质教育链。
医疗
1.1km 湖州市第三人民医院，3 公里内湖州中医院、妇幼保健院，三甲医疗全覆盖。
生态景观
近西山漾湿地公园、蜀山规划公园；项目东侧临河，园区围合式中央绿化，低密宜居。
四、排屋主力户型（地上 3 层 + 地下 2 层，带私家庭院 + 顶层露台）
所有户型均南北通透、全景落地窗、分层套房、双层地下室拓展空间，边套附赠大面积侧花园，中间套南向花园。
建面约 160-168㎡
两开间朝南，一楼客餐厅一体 + 公卫；二楼双次卧套房；三楼主人大套房带观景阳台；地下两层可做影音室、健身房、储藏室；实用面积超 200㎡
建面约 175-178㎡
三开间朝南，面宽约 8 米，一楼增设南向老人房；二楼双儿童套房；三楼独立主卧、衣帽间、休闲露台；边套侧花园可达 80㎡；
建面约 225-275㎡
阔绰三开间，全套房布局，5 房 4 卫起步；地下室层高充足，可分割会客区、酒窖、休闲区；超大转角花园，顶层双露台，使用面积超 300㎡，适合多代同堂、私人茶室会所
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六、项目核心优势
低密稀缺容积率 1.5，湖东万达旁少有的纯联排社区，南低北高，通风采光优越；
有天有地每户带私家花园 + 顶层露台 + 双层地下室，拓展空间大，毛坯可自由设计；
成熟配套万达、学校、医院近在咫尺，生活便利度高，自住刚需改善友好；
现房无风险2023 年底已交付，实景园林、楼栋全部落地，无需等待；
产权友好70 年住宅，可落户、享学区、民用水电，贷款政策宽松。
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