建发英冠・宸云（备案名：宸云府）楼盘完整介绍
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坐落钱江世纪城奥体南核心，建发房产联合英冠控股联袂打造的王府中式低密改善住区。项目占地约 1.42 万方，规划 3 幢精装高层 + 3 栋临河排屋，全盘仅 164 户，无混居房源，纯粹改善圈层。
一、项目基础档案
地址：杭州萧山区钱江世纪城，奥体莲花碗北约 1.2km，西侧临五堡直河
开发商：建发房产（国企）× 英冠控股，建发操盘园林、产品与物业
地块指标：占地约 1.42 万㎡，总建面约 5.6 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%
产品规划：3 栋 20 层精装高层 + 3 栋 5 层临河退台式排屋
总户数：仅 164 户（高层 152 套、排屋 12 套），无公租房、无自持、无沿街底商，圈层纯粹
产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户、划分学区（限购住宅）
交付：预计 2027 年 11 月 30 日；高层精装交付，排屋毛坯交付
🛡物业：建发一级物业；
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二、产品核心详情
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【高层｜建面约 199㎡ 四房两厅三卫】
层高 3.1m，类一梯一户，独立电梯前厅私用
四开间朝南，南向面宽约 16 米，南北双阳台，LDKB 一体化大通厅
得房率约 85%-86%；精装标准约 5000 元 /㎡
配置：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 霍尼韦尔新风；厨卫博世、方太高端套件
【临河排屋｜建面约 373-447㎡（仅 12 席）】
5 层退台式设计，临河景观；自带室内电梯、双层地下室
下叠带南向私家庭院；上叠拥有空中露台
可改造地下会所、私人酒窖、影音室、健身房，适合家族自住 + 商务接待
外立面：美国白金石材干挂 + 香槟金铝板
三、建筑与园林｜建发王府中式
外立面：高层采用大面积铝板 + Low-E 玻璃幕墙，搭配建发标志性中式飞檐；
园林以西湖十景为蓝本，打造三进九景归家礼序、风雨连廊、下沉庭院；
✅约 1800㎡下沉式专属会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧、休闲会客区；
社区整体抬高约 4.7 米，搭配 4.2-4.5m 架空泛会所，视野采光更佳；人车分流，车位配比约 1:2。
四、交通配套
🚇地铁：距 2 号线振宁路站约 750 米，在建 15 号线丰二路站约 900 米
🚗主干道：振宁路、民和路、机场快速路，直达奥体、钱江新城
🛒商业：奥体印象城约 900 米，2 站地铁可达在建 SKP；临近万象城
🏫教育：崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校、上海世外附属学校
🏥医疗：浙二国际医学中心、省妇保钱江院区（直线约 300m）
项目优势参考
钱江世纪城奥体板块，城市核心地段，配套成熟；
全盘仅 164 户，无公租无自持，居住圈层纯粹；
板块稀缺【高层 + 临河排屋】高低配社区，王府中式园林辨识度高；
建发物业 + 完整会所配套，住宅产权可落户读书；
属于杭州限购住宅；排屋仅有 12 席，货源极少；
距离奥体核心莲花碗约 1.2km，和奥体核心楼盘存在价差；
【园景】
设置全域风雨连廊，园林景观独具匠心，将西湖十景融入园区，53米宽、10.85米高的中式大门搭配罗汉松与黄铜狮，尽显归家礼仪；中庭复刻“柳浪闻莺”“花港观鱼”，如西湖画卷；下沉庭院有百年古树，步移景异如“人在画中游”。
【公区配套】
约1800方下沉会所里（含500方泛会所），恒温泳池、私宴厅皆可观百年古树，品茗时，抬眼就是“古树映池”的景致；约500方架空层“泛会所”，健身房、咖啡吧、书吧、童玩区一应俱全，下楼就能健身、阅读和享受亲子陪伴时光，且仅针对164户尊贵业主开放，户配极高。
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