传世别墅🏡可五代同堂
归隐世外⛩️承家族荣耀
总价200多万 享400㎡法式大宅
建面261㎡，实用约400㎡
送前后双花园+双车库
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项目基础档案
区位地址：绍兴诸暨市，紧邻 4A 级五泄风景区，五泄镇核心生活板块，背靠山林、生态资源突出
开发房企：诸暨华纬房产本土开发，2016 年建成交付，现房在售、即买即住，70 年纯商品房住宅，民水民电民用标准
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地块核心指标
占地规模：共 9 栋建筑，全盘仅 73 户小型低密社区，圈层安静纯粹
容积率仅 1.2，绿化率 30%，楼间距开阔，多层无遮挡采光
产品形态：法式风情多层电梯洋房 + 联排别墅两大产品线
交付标准：毛坯交付，可自主定制装修
物业：业主自主管理，生活持有成本极低
车位：社区配套充足地面 + 地下车位，别墅户型多配双车位
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二、交通配套
自驾：紧邻 S308 省道延伸线，自驾 15 分钟直达诸暨城西，25 分钟抵达诸暨市区，通往五泄景区山门仅 3 分钟车程
公共交通：小区 300 米内多个公交站点，57/152/153/221/310 等多条城乡公交，直达诸暨市区、景区沿线
休闲慢行：出门直达五泄山林步道、景区环湖绿道，日常徒步、登山、露营出行便利
三、周边全维生活配套
教育配套
近五泄镇中心幼儿园、五泄镇中心小学、五泄镇初级中学，完整乡镇公办教育链，满足家庭上学需求
商业配套
镇中心沿街超市、生鲜菜场、餐饮、药店、便利店步行 5 分钟可达，满足日常三餐采购
景区配套农家乐、特色农家餐饮、民宿集群，休闲聚餐选择丰富
医疗配套
五泄镇卫生院步行可达，基础诊疗、日常体检、慢病开药就近解决；自驾 20 分钟可达诸暨市区综合医院
生态休闲（核心优势）
直线约 1 公里 4A 五泄风景区，五级瀑布、千年禅寺、原始森林；周边山林环绕，负氧离子充足，适合养老度假、周末山居自住
四、社区内部景观与产品特色
法式西班牙外立面：暖黄色质感外墙 + 红陶坡屋顶，拱形窗、雕花栏杆，低密洋房 + 别墅错落排布，异域度假氛围浓厚
社区景观：入口叠水景观、中央绿化步道、四季绿植花境，无密集高层，社区安静低噪；人车分流规划，地面休闲活动空间充足
户型拓展亮点
多层洋房部分房源附赠约 110㎡超大地下室，可改造茶室、储藏室、影音厅，拓展使用面积翻倍
联排别墅户户带前后私家庭院，地上 3 层 + 地下拓展空间，部分户型使用面积可达 400㎡，多预留电梯安装点位
五、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（现房，一房一价）
整体小区成交均价约 6199 元 /㎡，总价门槛低，景区稀缺低密住宅
1. 多层电梯洋房（133-238㎡，3-5 房）
133㎡三房两厅两卫：南北通透三开间，总价 110 万起，刚需养老入门款
168-238㎡四至五房：大面宽横厅，部分带地下室，总价 140-180 万
2. 法式联排别墅（建面 260-420㎡，五房多卫）
260-265㎡标准联排：前后花园，地上三层，总价 160-190 万
380-420㎡端头大别墅：双庭院、5.8 米挑高地下室，使用面积近 400㎡，总价 196-240 万
六、项目核心亮点
4A 景区旁现房低密社区：容积率 1.2 仅 73 户，无高层拥挤，山居养老、周末度假双适配
极低持有成本：民用水电，乡镇生活开销低
超高拓展空间：洋房赠地下室、别墅带双庭院，实际使用面积远超产证面积
法式纯改善产品：洋房 + 别墅分层规划，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静
成熟乡镇配套 + 顶级生态：日常买菜上学步行可达，出门即五泄山水，稀缺景区住宅
本土房企现房保障：2016 年已交付，实景可实地考察，无延期交付风险
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