华润置地・知屿雲璟 完整楼盘介绍
✅1.2超低密容积率的双水系住区
✅处近10年断供的鄞州芯低密板块
✅享赫德幼儿园/新蓝青等教育资源
✅华润置地首个现代宋意大宅
项目基础档案
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
目鸟瞰效景
开发商：华润置地（央企，高端高定墅系首作）
地址：宁波市鄞州区下应，甬新河 + 小洋江双河环绕，玉带环腰水岸地块
地块指标占地约 3.82 万㎡，总建面约 4.7 万㎡
容积率仅 1.2，主城罕见超低密纯墅，绿化率 30%，建筑限高 36 米
总户数仅145 席，无高层，纯粹墅区圈层：82 席叠拼 + 63 席合院 / 联排
产权 & 交付：70 年住宅；预计 2027 年 12 月底交付
物业：华润自持高端物业
行业荣誉：2025 浙江十大高端作品、宁波主城墅类成交金额 / 面积双冠王，单套最高 5600 万刷新区域墅居纪录
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二、建筑风格：现代宋意低密墅
华润首创宋式美学墅区，提取鱼鳞瓦、戗脊、悬鱼等宋代建筑符号，搭配大面积铝板 + 石材 + 超白落地玻璃，超大窗墙比通透采光；园林采用曲径、景墙、水景、造型松造园，营造 “隐奢游园” 意境，户户景观互不干扰、私密性拉满。
三、产品户型详情
（一）雲泊叠拼｜主力在售，建面 216-308㎡，总价 780 万起
独门独户、独立电梯厅（3/4# 中叠除外），9.6-10.6 米奢阔面宽，全套房设计，层高约 3.5 米，拓展空间充足
下叠 216-245㎡
地上 1-2 层 + 双层 7.2 米挑高地下室，赠送 60-70㎡私家庭院；一层客餐通厅 + 长辈套房，二楼三南向套房，地下室可做影音、酒窖、健身房。
中叠 263-298㎡
3-6 层平层复式，双阳台布局，电梯直达入户，内外双玄关，多套房设计，采光均衡。
上叠 272-308㎡
7-9 层空中墅，赠送超大星空露台，270° 滨河视野，主卧双衣帽间、独立观景阳台，空中花园配置。
268㎡中叠户型
（二）雲境合院 / 联排｜顶豪藏品，建面 296-560㎡
面宽 10.2-16.8 米，独门院墙、私属庭院，可定制院门门钹、门牌、庭院乔木；地上多层 + 地下双层，家族分层居住，部分产品可达五开间朝南，单套总价 2000 万 - 5600 万，多上市公司主、企业家购入，圈层纯粹。
四、社区配套
下沉式高端会所约 1200㎡：会客茶室、健身空间、休闲书吧、邻里社交场，地下恒温活动区，不出社区满足全龄休闲
全龄宋式园林：中央水景、步道、观景平台、庭院绿化，楼间距最小 13 米，水岸景观步道直达双河；
私属配套：叠墅独立电梯入户、合院专属门头定制、地下双层储物 / 娱乐拓展空间。
五、外部交通与生活配套
交通
地铁：4 号线、5 号线双轨交汇，短途直达鄞州万达、南部商务区；
主干道：湖下路、鄞州大道、下应南路，快速通达东部新城、鄞州中心；
生态：步行可达 5A 级天宫庄园，双滨河公园环绕。
教育 & 商业 & 医疗
教育：蓝青学校、鄞州中学、多所公办中小学，全龄段教育资源密集；
商业：鄞州万达、环球银泰、下应邻里中心，3 公里内成熟商圈；
产业医疗：华为宁波研发中心、甬江实验室、鄞州二院、下应卫生院；
生态休闲：天宫庄园、甬新河滨水绿道，城市稀缺自然低密板块。
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六、核心价值亮点
稀缺土地：宁波主城近 5 年仅 13 宗容积率≤1.2 地块，鄞州仅 2 宗，纯墅无高层，低密资源不可复制；
央企品质溢价：华润高端墅系产品，同片区二手房常年溢价 20%-30%，资产保值力强；
高拓展户型：下叠庭院 + 挑高地下室、上叠空中露台，得房率远超普通洋房；
宋风高定美学：建筑 + 园林双实景示范区，合院一户一策私人定制，辨识度高；
双水岸城央墅：主城核心 + 双河景观，兼顾城市便利与自然静谧，改善、顶豪双适配。
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