宁波・得力中心（东部新城甲级写字楼）
东部新城 CBD 全新现房甲级写字楼，得力集团开发，两栋塔楼 + 3 层商业裙楼，40 年商务办公产权，2025 年 6 月交付，可租可售，直面东部新城中央公园，紧邻宁波中心、阪急，适合企业总部、金融、贸易、科创类企业入驻。
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📍基础信息
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地址：鄞州区东部新城，宁东路以南、嘉会街以北，环球航运广场南侧。
开发商：得力集团（宁波得力博悦置业）；物业：得力博悦物业
整体指标：总占地约 1.27 万㎡，总建面约 11.45 万㎡；办公约 6.9 万㎡，配套商业约 1.63 万㎡，地下车库约 2.66 万㎡，车位 2016 个；
楼栋：
1 号楼：建筑高度约 150 米；标准层约 1580㎡，层高 4.2 米；
2 号楼：建筑高度约 100 米；标准层约 1250㎡，层高 3.9 米；
外立面：全 LOW‑E 玻璃幕墙公建化，现代商务风格，对标东部新城一线甲级楼宇。
交付：现房 2025‑06‑30 交付；公区精装（大堂、电梯厅），办公室内毛坯交付，可自行装修；40 年商务办公产权，可工商注册。
地铁：1/5 号线海晏北路站约 575 米；7 号线民安东路站约 634 米；步行可达；临近世纪大道、宁东路主干道，通达市政府、阪急、宏泰广场。
🏢硬件配置
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大堂：大堂挑高约 10 米，2 号楼约 8 米，石材 + 玻璃精装双大堂，商务仪式感强。
电梯：10 部客梯 + 2 部货梯；2 号楼 6 部客梯 + 1 部货梯，高速日立电梯，候梯时间短。
空调：VAV 独立中央空调，24 小时可控，加班无需额外申请空调，企业独立计费，对经常加班的企业友好。
楼宇系统：新风系统、智能安防、人脸识别、全覆盖网络，具备绿色建筑标准。
裙楼商业 1‑3 层：便利店、咖啡、图文、日咖夜酒、亚朵酒店等，满足大楼商务配套，招商率约 70%。
📊面积 & 租售行情（2026 市场参考，不构成投资建议）
租金：高区景观面好的房源价格偏高，低区略低。
可分割面积：195‑455㎡小单元，整层 1250‑1580㎡，可自由分割，适配中小公司到总部企业。
使用率约 62‑64%；起租一般 24 个月起。
可售，单套 195‑411㎡，整层 1250㎡；总价 300 万起，适合企业自用购置办公资产。
👥入驻业态
已入驻：物流货代、供应链企业、基金金融、贸易、建筑科技类企业，部分楼层整层企业总部，企业装修入驻中，还在爬坡期。
🛒周边配套
政务：临近宁波市行政服务中心，办事便利。
商业：阪急百货、宏泰广场、文化广场、五一广场、东部银泰，商务宴请、会客配套完善。
生态：直面约 6.4 万方东部新城中央公园，办公视野景观优越。
地标集群：紧邻宁波中心、环球航运广场、国际金融中心，东部新城总部集群氛围浓厚。
✅优点小结
东部新城核心全新甲级现楼，24 小时独立空调，加班友好，这是很大的优势；直面中央公园，景观视野好。
户型灵活，小单元到大整层都有，既适合中小公司，也可承接总部企业；裙楼自带商业，大楼内部配套齐全。
得力集团开发，楼宇硬件标准高，双大堂，高速电梯，车位数量充足。
地铁双线路覆盖，周边政务、商业、地标资源集中，企业形象展示佳。
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