『 建发建杭·云启玉渚 』
✨莫干山路 惟此都市院墅
建筑面积约200-250㎡都市叠墅
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过程稿意向图｜非项目交付标准
【城西贵脉·新中式·纯低密院墅】
云启玉渚，由千亿国企建发房产与中国百强建杭置业联袂匠筑，毗邻莫干山路，坐拥良渚新城精粹设施，是与西溪、之江齐名的低密别墅区，更是杭州人文浓度密集区，全城向往的“艺文中心”。
一面是5000年良渚的璀璨文明底蕴，一面是大城西贵脉之上的丰盛烟火，约1.2难得低容积率，打造建筑面积约200-335m²纯低密院墅，是城西进阶的改善臻选。
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✨项目概况
【开发商】建发集团、建杭置业
【项目地址】 杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处（直线距离永旺梦乐城约550米）
【占地面积】约49595㎡
【建筑面积】约107791.56㎡
【容积率】约1.2
【楼栋规划】26幢
【产品规划】3叠叠墅（11幢）；
【面积段】
🔥叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；
叠墅精装交付
均价：3万左右，总价600万起
【绿化率】30%
【物业】建发物业
物业费：6元
排屋面积：270-335方
总价1100万起
排屋毛胚交付
交付时间：2027年12月份
✨区位介绍
城西唯一在售纯低密
莫干山路 全维生活
🚉便捷交通
距地铁2号线杜甫村站直线距离约1公里，2站换乘4号线，4站可达城北万象城，6站可达申花，从容畅享醇熟商圈；
毗邻城市主干道，经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架，一脉申花武林，串联良渚、运河、西湖三大文明节点，速达杭州西站，纵横驰骋全城，生活通勤皆相宜。
区位示意图｜非交付标准 仅供参考
🏪丰盛商圈
直线距离约550米永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套。
示意图｜图源自于网络
🏕️文艺胜地
大屋顶，良渚博物馆，杭州国家版本馆，良渚古城遗址公园等，杭州网红打卡地，文艺感十足。
示意图｜图源自于网络
🏫人文教育
良渚第一小学、理想实验学校、中国美院良渚校区。
（期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不代表开发商对学区作出任何承诺。关于今后业主子女就学的学区划分、入学准入等问题，均以教育部门决定和公示信息为准。）
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🏥健康医疗
直线距离浙大一院约400米，为日常健康生活护航。
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🏭产业云集
依托良渚新城、良渚文化大走廊等产业新高地，周边还有未来科技城、云谷、紫金港科技城，土地迸发更多活力与未来。
示意图｜图源自于网络
✨产品价值
◎ 8位大师合著
良渚新城“独一份”在售纯低密
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◎ 太和殿同款形制
约68米宽恢弘大门
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屋檐取形北京太和殿庑殿顶，融入良渚高台夯土文化，搭配铜狮、涌泉、五步青云阶，辅以琮黄色调装饰，营造归家非凡礼遇。
展示区实景｜非交付标准
◎ 高台形制
禅境新中式外立面
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建筑融汇良渚高台文化，外立面采用四面大面铝板+石材基座，提炼玉琮造型，演绎更细腻的东方之美。
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◎一轴两园十景
百年郭庄营造灵感
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以“西湖古典园林之冠”百年郭庄为蓝本，辅以百年古树、近百种植被、百万级奢石、特色百米巷道，迭代一城园林想象。
展示区实景｜非交付标准
◎ 5大功能会所
超高“含所量”
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涵盖恒温泳池、双私宴厅（传统厅&女王厅），环氧健身、沐光茶室、景观会客厅5大主题功能，约7.4:1户配比领先杭州。
展示区实景｜非交付标准
◎ 6大场景升级
重塑院墅生活体验
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过程稿意向图｜非项目交付标准
NO.1 全维院墅感升级
独门独户，中叠亦奢享阔绰尺度地下室，圆梦院落理想
NO.2 阳光地下室升级
排屋约1.5米巧妙抬升，部分户型三面采光井设计，让局部约7.75米层高地下空间明朗如“首层”
NO.3 竖向空间升级
层层退台，每一层均带阳台或露台，丰富室外生活场景
NO.4 社交厅堂升级
如建筑面积约245㎡中叠，创新270°环绕式阳台，包裹餐客厅，将社交厅院落化
NO.5 舒居大宅升级
不仅多套房标配，更打造南北通透大主卧，大宅感拉满
NO.6 文化融合升级
室内植入良渚玉琮文化，于日常中感知东方人居的温润与厚蕴
✨户型鉴赏
◎ 叠墅
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