▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 花园类独栋/独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，一座低密度的商务院落——西溪印·如院正以“金石篆刻”为灵感，重新定义高端办公与自然生活的边界。
项目毗邻11.5平方公里的西溪湿地，坐拥“湿地+公园+山景”三重自然景观，容积率仅1.1-1.4，规划71席建面约335-1500㎡的花园独栋。
作为杭州主城稀缺的现房资产，西溪印·如院以均价5-5.5万/㎡（总价1600万起）的价格优势，成为周边豪宅价格的约4折，吸引着企业家与投资者的目光。ᨏᨐ 🔴 西溪印如院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈西溪印一期《联排/独栋办公或会所》 产证450-1500平 总价1600-6500万
🛑送地下面积220-600平🛑送花园面积50-450平🌈送露台面积130-350平
🌈西溪印二期《联排自住产品》1450万起🌈产证360-580平 地下层高6.6米
🛑送地下220-400多平🌈送花园50-200平⚠️送露台100-200平
🌈杭州#西溪印#花园独栋#西溪湿地#会所#办公#豪宅
项目优势概览
稀缺区位：雄踞城西科创大走廊龙头，与蚂蚁集团、浙商创投等名企为邻。
自然生态：PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子含量超主城3-5倍，推窗即享湿地景观。
大师设计：建筑由孟凡浩操刀，景观由西子湖四季酒店设计师宋淑华规划，室内由G20主会场设计师谢天优化。
空间赠送：户均使用率高达163%，赠送地下室（最高6.6米层高）、花园（47-450㎡）及露台（100-350㎡）。
交通网络：地铁3号线花坞站步行可达，快速路网联通全城。
产业赋能：西溪谷互联网金融小镇集聚科创资源，为企业提供发展平台。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
一、区位价值：自然与繁华交汇的战略锚点
1. 双西生态资源叠加产业高地
项目位于西湖区西溪谷核心，与西溪湿地仅一路之隔，前观西湖群山，东揽26万㎡城西休闲公园，形成“前山后水”的景观格局。同时，地块作为城西科创大走廊起点，周边集聚蚂蚁集团、珀莱雅、浙大科技园等企业总部，兼具生态静谧与产业动能。
2. 交通枢纽与城市动脉无缝衔接
地铁3号线花坞站步行约300米，8站直达黄龙商圈；天目山路快速路、紫之隧道串联武林商圈、未来科技城，向东约900米可达长途汽车西站。规划中的地铁19号线将直连杭州西站与萧山机场，形成立体交通网。
3. 稀缺性与增值潜力双重保障
作为杭州主城最后一批湿地独栋项目，西溪印·如院的低密度土地资源日益稀缺。2025年一季度销售额突破8亿元，登顶商业资产成交榜，其价格仅为周边豪宅（如西溪雲庐13万/㎡）的4折，与上海前滩类似的资产模型预示长期升值空间。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
二、产品设计：空间艺术的革命性突破
1. 超高使用率与灵动格局
项目采用“地上3层+地下2层”布局，首层4米挑高，二三层3.8米层高，地下室局部挑高6.6米。通过无柱化设计和毛坯交付，空间可自由分割，使用率高达135%-163%，赠送面积最高达600㎡，可改造为艺术展厅、企业总部或私人会所。
2. 42套定制化图纸与私密性保障
71席院落中，42户拥有独立图纸，每栋建筑错落排布，确保户户不对视。外立面采用干挂石材与金属铝板，结合玻璃幕墙，实现室内外景观渗透，同时保护企业私密性。
3. 复合功能满足多元场景
一期产品定位“墅式办公”，融合商务会所功能；二期为纯居住产品，地下空间可打造高尔夫练习室、酒窖等。商业产权支持“办公+居住”灵活切换，适应企业全生命周期需求。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
三、生态环境：湿地畔的健康办公范式
1. 微气候与生态调节系统
西溪湿地负氧离子浓度超1500个/立方厘米，夏季气温比城区低2℃，PM2.5浓度仅为市区一半。园区内通过垂直绿化、屋顶花园等设计，将自然通风与光照优化融入建筑。
2. 健康理念贯穿空间细节
建筑采用Low-E中空玻璃、地源热泵系统等绿色技术，园区规划樱花步道、叠水景观与黑松林，业主可享湿地慢跑、福堤漫步等户外活动，实现工作与健康平衡。
3. 人文与自然共生格局
项目承袭南宋“西溪且留下”诗意，融合法华寺、北高峰等人文景观，形成“晨登山、午游园、暮观展”的生活场景。GTS景观团队通过生态织补技术，实现75%绿化覆盖率。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
四、社区规划：圈层社交与配套赋能
1. 高端商业与文旅配套环伺
项目毗邻西溪天堂、银泰、天街、印象城四大综合体，悦榕庄、喜来登等酒店提供商务支持。中国湿地博物馆、慢生活街区构成文化娱乐网络。
2. 内部社群与多功能空间
社区设瑜伽房、林荫茶座、水景广场，部分楼栋配备恒温泳池、米其林星厨晚宴厅。开发商联动西泠印社举办茶道雅集，打造2100㎡“山前生活馆”会所。
3. 垂直社交系统与圈层文化
地下双层空间可改造为私人宴厅，屋顶露台成为湿地观景台。业主社群活动涵盖星厨晚宴、艺术沙龙，促进企业间资源对接。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
五、建筑特色：金石美学的现代诠释
1. 无界金石风与大师手笔
建筑由孟凡浩以“金石篆刻”为灵感，融合里弄文化与杭州金石学。外立面选用暖铜色拉丝铝板、白麻石材与安哥拉黑石，屋顶“取景框”设计借景湿地。
2. 景观园林与历史文脉延续
宋淑华团队依托坡地打造跌瀑、黑松、樱花等十重台地景观，历史保护建筑“花坞果园”旧址经谢天改造为文化会所，融入青砖红瓦元素。
3. 节能技术与可持续设计
项目采用地源热泵、光伏发电等系统，建筑能耗低于标准30%。苹果旗舰店同款玻璃幕墙优化采光，降低人工照明需求。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
六、开发商实力：国企背书与品质保障
1. 双强联袂开发经验丰富
星月投资（全国产业园区十强）与国企北科建（中关村开发商）联合开发，前者拥有12个高端园区、180万㎡管理规模，后者提供资金与政策稳定性。
2. 现房销售规避交付风险
项目2022年底竣工，即买即用，业主可实地查验材质与工艺。物业由星跃物业提供24小时安防、定制维护服务。
3. 资产配置与政策适应性
40年商业产权不限购，支持企业资产抵押。毛坯交付允许植入企业LOGO，适应科创总部、家族办公室等多元需求。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
七、升值潜力：价值洼地与资产护城河
1. 价格优势与现房红利
均价5.5万/㎡仅为周边同类产品4折，现房销售降低不确定性。2025年一季度8亿元销售额印证市场认可度。
2. 产业集聚与人才虹吸效应
西溪谷小镇享有省级政策支持，蚂蚁集团等企业形成创新生态，浙大等高校提供人才基础，入驻企业可快速对接产业链。
3. 稀缺资产长期保值逻辑
杭州主城湿地独栋土地断供，项目兼具自然资源与商业灵活性，与上海前滩、深圳湾同类资产增值路径相似。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
项目基本信息
项目名称：西溪印·如院
产品类型：花园类独栋/独栋办公、商业排屋（自住）
在售面积：一期450-1500㎡（办公），二期335-580㎡（居住）
容积率：1.1-1.4
绿化率：约75%
物业公司：星跃物业
开发商：星月投资、北科建（国企）
交付时间：现房（2022年底竣工）
楼盘位置：杭州市西湖区西溪谷互联网金融小镇（地铁3号线花坞站旁）。
西溪印·如院地下室品酒、健身、瑜伽和高尔夫，满足一众个性需求，一楼是餐客厅和独立的书房，冬日升起壁炉，黑胶唱片播放着蔡琴空灵的歌声“是谁，在敲打我窗，是谁，在撩动琴弦”，落地玻璃外骤雨打芭蕉。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
二楼男孩房女孩房还配有巨大无比的儿童游乐室，三楼则是总统套房，3.8-4米的层高，男女主人独立衣帽间，窗外正对着北高峰的天下第一财神庙，钟灵毓秀鼎食之家。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
屋顶可以畅想自己的空中花园，花境汀步、毛石矮墙、林下吧台，撑起天幕，在屋顶来一场围炉煮茶，眼前是独属于你的湿地，春天风中夹杂着青草香，夏夜是夜蛉的歌唱，秋日的火柿节隐约看到一个个小红点挂满枝头，曲水寻梅在漫天飘雪中盛放，张开双手，感受雪花飘落在掌心融化的冰凉。山聆夏晚，暮有沉星。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
从露台俯瞰，社区广场也做好了，像是小天目里，涌泉跌水、乌桕草坪，还有座50年代的历史保护建筑，将会有咖啡、烘焙，沿着商业街展开，给这片广场带来松弛的度假氛围。
ᨐ🔴 西溪印·如院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 建面约450-1500㎡花园类独栋/独栋办公 ▰▰
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑
🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！
👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️
