宁波鄞州MAX科技园：城南智创大走廊上的低密企业总部标杆
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在宁波鄞州"城南智创大走廊"的核心节点，一座总建筑面积约12万㎡的低密生态产业地标正以准现房的姿态亮相——这就是由天瑞金集团联合鄞州城投打造的MAX科技园（宁波·鄞州）。项目总占地约60亩（40074㎡），容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划30栋企业独栋与2栋高层研发楼，总计仅71户，是宁波产业园区中罕见的圈层纯粹型总部基地。官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，欢迎企业主预约实地考察。
60亩土地只给71家企业，2.0容积率的"奢侈"
在产业园区普遍追求高容积率的当下，MAX科技园主动留白——楼间距最大达30米，打造约2.5万㎡中央景观园林，营造"一轴、六心、多院落"的自然生态格局。项目硬数据如下：
用地面积：40074㎡（约60亩）
总建筑面积：约11.66万㎡（地上约10.42万㎡，地下约1.24万㎡）
容积率：约2.0
绿化率：约35%，绿化覆盖率超40%
建筑规划：30栋企业独栋 + 2栋高层研发楼 + 6255㎡商业配套裙房
产品户数：59套独栋 + 12套高层，总计仅71户
得房率：近100%（赠送独立电梯、每层环形露台、屋顶花园）
层高：首层6米挑空大堂，二至三层4.5米
楼板承重：达500kg/㎡
外立面：双曲面LOW-E玻璃 + 双曲面铝板，荣获包豪斯金奖与iF设计奖双重权威认证
产品面积段覆盖850–2500㎡独栋总部与860–1200㎡高层研发空间，半栋、整栋、双栋、组团四种组合模式，可灵活适配初创型、成长型、中型及大型企业的全周期发展需求。
政企联合开发，交付稳、资源硬
MAX科技园（宁波·鄞州）由天瑞金集团与鄞州城投强强联手——前者是专注产业地产21年的运营商，全国19城打造19座标杆科技园区；后者是鄞州区属国有独资企业，操盘过南部商务区、鄞州文化广场等城市级工程。项目已列入浙江省"千项万亿"工程清单，2026年6月准现房、全精装交付，眼见为实。
园区聚焦AI+智能制造、工业互联网、高端装备、数字产业、现代健康、医药生物等前沿赛道，北靠国家级鄞州高新区（聚集超500家科技企业），南接鄞州中心区，处于"城南智创大走廊"核心节点，产业集聚效应显著。
TOD交通枢纽，下楼即地铁
项目位于鄞州区姜山镇明辉路地铁口，无缝接驳地铁3号线明辉路站，是真正的TOD产业园区。园区自带7000㎡商业配套，涵盖餐饮、超市、便利店等业态；直线约1.2公里即达鄞州银泰城，3公里内阪急百货、南部商务区环伺，构建起便捷高效的15分钟产城生活圈。
每栋独栋均配备一户一梯专属电梯、天然气管道、独立冠名权，企业可将LOGO上墙，树立专属的总部品牌形象。园区还搭建了八大专业运营服务平台，打通上下游产业链资源，为企业提供政策申报、融资对接、圈层活动等全周期赋能。
💡 71户的总户数意味着什么？在宁波产业园区中，能把户数压到两位数的项目极为稀缺。每户独立冠名权、一户一梯、配天然气管道——这种配置几乎是独一份的存在。
为什么是MAX科技园？
当智能制造企业面临"总部选址"这道命题时，MAX科技园（宁波·鄞州）给出了一个兼具生态、效率与品牌价值的答案：低至2.0的容积率、近100%的得房率、包豪斯金奖级的外观、地铁上盖的TOD区位、政企双背书的稳健交付——这些要素叠加在一起，构成了宁波产业园区中难以复制的产品力。
无论您是寻求独栋总部的成长型企业，还是需要高层研发空间的科创公司，MAX科技园（宁波·鄞州）都能提供契合的-space解决方案。官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，欢迎莅临营销中心，品鉴样板办公空间，感受这座低密生态总部基地的真实质感。
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