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上个月，杭州爆火的楼盘中，兴耀·沐芳洲绝对是其中之一。
一个总价250万元级的楼盘，印证了人们对“好房子”的所有向往。
沐芳洲2025年底的首开，创下开放10天卖出104套房子的光辉战绩，荣登钱塘区销售套数第一。开放半个月4000组来访超2万人次，打破板块来访量的最高记录。（数据来源：克尔瑞数据）
沐芳洲的出现，让杭州再现久违的售楼处排长龙盛况。
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🔸基本信息🔸
• 开发商：兴耀房产
• 占地面积：38629 ㎡
• 建筑面积：128778.46 ㎡
• 89㎡-104㎡三房甄选作品
• 115㎡-132㎡四房改善作品
• 物业公司：滨江物业
• 项目位置：杭州市·钱塘区·海达北路与金乔街交叉口
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在楼市日趋理性的当下，有楼盘竟然排队看房，这可能比鹰酱只花了不到1个半小时就把他国总统抓了，更令人不可思议。
而这一幕场景，就真实发生在了「兴耀·沐芳洲」，上月中旬示范区开放当天到访突破2000人，售楼处门口排起了看房的长队。
示范区开放半个月累积到访4000组、超20000人次，一举打破了板块到访量纪录。如此惊人的人气，至今仍被业内所热议。
众所周知，金沙湖商圈是钱塘区最为核心的板块，更是兴耀近几年深耕钱塘的重仓区域。
沐晴川、月琉璃、沐云川、沐兰台、青森轩等一系列兴耀独立操盘项目，不仅以别具一格的案名、极具辨识度的建筑审美圈粉无数，更以惊人的去化速度惊艳市场，似乎丝毫没有受到区域新盘扎堆的冲击。
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超流体立面，铝板建筑，三面大尺度玻璃与铝板交织，270°无柱转角飘窗设计，公建化极简风格，超流体屏立面勾勒轻盈之姿，呈现与岛屿共生的悬浮质感。
设计师在这里奢侈地造了一个宽约150米、纵深约36米的超级水院。奢石、叠水、层层绿植与雕塑高低错落，最特别的是，一道叠瀑直接从建筑立面上倾泻而下，仿佛建筑在与自然对话。
Part 03
户型设计
建面约89-104m²的三房、建面约115-132m²的四房，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一！
建面约103㎡：
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以沐芳洲建面约103㎡户型为例，赠送面积超过了25.5㎡，仅飘窗赠送面积就有约13.9㎡，实际使用得房率高达100.05%！
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建面约132㎡：
大量赠送面积的拓展，使其拥有约97.44%的超高得房率，堪比市场面主流约150㎡+户型的实用空间。
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类一梯一户设计，搭配270°自然采光的独立电梯厅，带来如豪宅入户花园般的私享体验；进门独立迎候式玄关，更是将归家的尊享仪式感，拉高了一个Level。
约15米奢阔面宽，超尺度的四开间朝南，让家中沐阳指数满级；超大LDK一体化餐客厅，配合巨幕落地玻璃，带来惊艳的扩容感和空间体验。
U型厨房与餐厅相连，轻松容下双开门冰箱；主卧独立套房，媲美豪宅的270°转角大飘窗设计，坐拥无敌视野。
建面约132m²展示样板房实拍图
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建面约100m²展示样板房实拍图
建面约89m²展示样板房实拍图
更多户型图
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其实，这不是兴耀房产第一次做抬板项目。2024年底杭州实施《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》后，他们率先应用，把沐兰台做成杭州首个全架空平台住宅。
新规允许底层架空平台下方的停车空间不计容，使得地面车库得以转化为抬升社区的基座。
沐芳洲示范区实景
相比同系作品，沐芳洲在此理念上进一步迭代。在这个多维架空空间里，规划了高差近10米约740㎡的下沉庭院、约1600㎡的室内恒温泳池、健身房等会所，并设置了层高约7.2米的童玩空间、阶梯书吧等多功能场所。
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“奈尔宝”级的童玩区，约7.2米挑高的海洋主题乐园，甚至贴心设置了家长的卡座区，遛娃的专属场地，也贴心安排上了！
还有参考铃木大拙馆设计的阶梯式临水书吧，成人与儿童各自分区，互不打扰，让你随时抵达属于自己的“精神岛屿”。
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景观呈现的是一个立体的、全境洄游的园林。下沉庭院、镜面水院、阳光草坪，以多维垂直的角度，诠释着风景与日常生活的深度交融。
沐芳洲是离金沙核心最近的总价仅250万级楼盘，且坐拥地铁首发站新楼盘，项目周边配套成熟，产业聚集，年轻向上，是杭州250万级总价楼盘中产品力和审美力最高的一个楼盘，这是下沙极具性价比的项目，也是杭州单价2万+置业首选。
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