💜杭州余杭【保利天奕｜最“奕”是杭州】
💜澎湃中轴|西溪湿地|约30万方新奢松弛住区
💖保利天奕｜120方边套补货啦
💖120方四房_硬核改善基础款
💜边套3面采光_3开间朝南
💜2个储物空间_综合使用率92%
💖总价399万起 入住未科核心区4房
▍项目基本信息
【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡
【项目户数】1491户
【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著
【容积率】2.4
【梯户配比】约80%类一梯一户
【总高】17-24层，容积率2.4.
【得房率】88-89-92%
【总幢】23幢
【物业服务】 保利物业（东方礼遇）；物业费：4.6元
【开盘进度】 目前103-119-139-175户型均有房源在售
【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处
【目前在售】103-175户型
【项目均价】3.2-4万，具体价格现场了解
【交付时间】2027年12月份
【车位】5万一个
【地铁】12号线0距离27年底开通，3号线1公里
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎占位杭州新中心未科澎湃中轴之上，国家盖章认定的杭州未来30年主场
阿里、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，助力杭州从省会之城迈向有世界影响力的科创之都。
◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线
杭州市政府举全市之力打造的⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎轨交无界纵横 瞬息内心向往
一核双轨：12号线水乡南路站（在建）（直距约50米）；3号线全丰路站（直距约1KM）；地铁五站达杭州西站，长三角1小时交通圈。
◎头部名校同框 起步即为高点
天元公学和睦校区（直距约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。
（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准。）
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎百万顶配商业 世界触手可及
约18万方绿汀路万象城（在建）（直距约2KM）；
约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；
约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；
一街之隔南岸艺术慢生活（规划）；约6000㎡配套。
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎三甲医疗护航 优享健康生活
国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；
浙大妇产科余杭院区。
◎都会湿地绿境 中心宜居高地
一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；
云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿
国际体育中心（直距约2.1KM）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。
◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛
基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意
「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫
高定归家奢礼：电梯分区入户+礼仪玄关+内连廊设计约10米
三开朝南：大面宽+短进深，臻稀边套户型
朗阔餐客阔厅：约3.6米开间，双洄游动线社交自如
创新S墙设计：空间扩容，满足内嵌收纳需求
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫
尊定独立门厅：类一梯一户，升级归家体验
经典四房阔境：无外连廊，私密性更佳
玄关800库储藏：270°灵活整理，随存随取
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫
独立梯厅入户：类一梯一户，归家尊崇私密
餐客一体相连：约3.8米面宽，通透奢适
百变X空间：可打造超大面宽客餐厅+大三房
四开间朝南：约12.8米面宽，优越采光视野
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎建筑面积约137㎡A 四室两厅两卫
独立梯厅入户：类一梯一户，独享从容静谧
南北双阳台：瞰景晾晒两全，兼具生活与诗意
四开间朝南：约14米奢阔面宽，阳光满室铺展
餐客一体宽境：约7米阔绰开间，奢宅排场
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
◎建筑面积约138㎡ B 四室两厅两卫
高定归家奢礼：一梯一户+独立梯厅入户
宽境社交领地：约7米开间，餐客厅分区+U型奢厨
星级套房主卧：270°转角飘窗+步入式衣帽间
奢配主卫空间：奢配双台盆，洗漱避免等待百搭
功能四室：第四室可居住空间，预留未来可能性
更多详情，敬请垂询！
ᨐ🔴 保利天奕 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
【免责声明】1、本项目地名办核准地名为杭咏天奕府，开发公司为“杭州保冠置业有限公司”。
2、本宣传资料仅作为形象展示，所有图片及内容仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及开发商分期规划，未能控制等原因而发生变化，最终以现房实景所见为准，具体面积以最终测绘为准。
3、教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
4、开发商与购房者之间的权利与义务以《商品房买卖合同》及相关书面文件为准。
5、本宣传资料发布时间为2025年8月，开发商可能会不定期对宣传材料进行修改，恕不另行通知，敬请留意最新资料。
