▰▰ MAX科技园 (杭州·钱塘区) 火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区产业腾飞的核心地带，一座引领未来的产研总部高地正在崛起。MAX科技园（杭州·钱塘区）作为杭州主城稀缺的生态独栋准现房，以1.2万元/㎡起的惊喜单价，为企业提供建面约2000–2500㎡的花园独栋总部空间。
项目由杭州钱塘区建投集团与天瑞金集团联袂打造，总建筑面积约26.4万㎡，以“稀缺独栋+生态办公+政策红利”三重价值，重新定义了生态办公的新范式。
作为钱塘区重点招商引资项目，MAX科技园独栋享受自贸区、综保区、国家级开发区“三区叠加”政策红利，聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商、文化创意四大主导产业。
2025年12月交付，以现房销售模式，让企业告别期房风险。园区以“一企一栋”的稀缺产品形态，为企业提供独立冠名权、私属花园领地及屋顶花园，首层7.2米挑高空间、9米超大柱距及360°环形采光设计，打造出兼具品牌形象与资产升值价值的战略选择。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🚀MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场
💥每栋建面约2000-2500平 企业产研总部会
🎯湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名
🏢 整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡
🌿灵活空间：办公｜研发｜生产一体
🏢 企业总部级配置·独栋标识形象
💥 惊喜单价：仅12000元/㎡起
🎯 首付20%起，锁定主城稀缺资产！
🎯 现房即将交付，抢占最后机会
🏢项目地址：杭州钱塘区综合保税区14号和19号大街交汇
如果科技园也有呼吸，
那一定发生在这条约400米长的中央景观轴上。
前后25米的开阔间距，
让光影、风、草木得以自由流动。
它不是装饰，而是空间的骨架——
将江南园林的“移步换景”融入现代办公动线。
穿行其间，不再是楼与楼的切换，
而是一场在自然中的轻徒步：
树影婆娑，苔痕微润……
路过3000㎡的中央阶梯广场，
可坐可观可聚，仿佛置身山间台地，
让会议、沙龙、甚至独处思考，
都多了一层开阔的语境。
楼栋之间，不以道路连接，
而以花园式步道蜿蜒贯穿。
抵达，成为一种愉悦的过程。
工作间隙，不必远走，推门即入绿意长廊，
让一场短暂的“园中行”，成为最好的精力重启。
格局打开，办公自然“绒”易
单栋建筑，亦是一座微缩的山水。
外立面上空中绿篱如织如绒，随季节悄然变色，
让建筑也有了生命的温度与表情。
更动人的是那条360°环形步道，
它让“出去透透气”不再是一句奢侈的愿望。
无论身处哪一层，只需几步，便能步入户外，
俯瞰园景，远眺钱塘，让江风梳理思绪，
在高处，亦能踏实接住地气。
而立于顶端的500㎡屋顶露台，
则把“山水意境”推向高潮——
这里可以是第二会议室，在天空下碰撞灵感；
也可以是品茗观云，等一场盛大的日落；
更可以是星空剧场，在灯火渐隐时让星光落进眼里。
视野毫无遮挡，心境亦随之辽阔。
身心皆可栖的理想办公空间
在MAX科技园（杭州·钱塘），我们相信：
真正的科技，不是对抗自然，而是融入自然；
真正的健康办公，不是机械的效率，而是身心的和谐。
在这里，工作不再是与环境的对抗，
而是坐在风景里，让思考自然生长。
2026，愿你我皆在山水之间，
办公如披“绒”光，前行亦携温暖。
*文中项目图均经AI毛绒效果渲染
01 品牌实力：国企与产业园区运营商强强联合
国资控股保障项目可靠性。MAX科技园由杭州钱塘新区建设投资集团（国资控股）与天瑞金集团（中国产业园区运营商综合实力TOP10）共同打造，钱塘区建投集团占51%控股，天瑞金负责开发运营，是钱塘区重点招商项目、杭州市重点百日攻坚项目，得到市、区两级政府主要领导的大力支持。这种国资背景为企业提供了稳定可靠的投资保障，确保项目承诺的各项政策红利能够切实落地实施。
天瑞金集团19年专业沉淀。天瑞金集团成立于2004年，是中国高端前沿产业园开发运营商，拥有19年专研沉淀，成为产业研发独栋引领者。集团布局全国一线新一线城市，立稳环渤海、深耕长三角、中部经济圈，辐射大湾区，进军川渝经济圈，累计服务企业50000余家，曾为德国宝马定制总部，是全球最大空气冷却器生产企业SPX中国总部的定制商，以及全球最大气动原件研发生产企业日本SMC的合作商。
强大资源优势助力企业发展。MAX科技园借助天瑞金集团的丰富资源，为入园企业提供全方位运营服务，包括协助企业申报国家专精特新等资质200余项，专业八大运营服务体系涵盖资产管理、金融资本、产学研对接、政策申报等全生命周期服务，与企业共进步同成长，实力护航企业长远发展。
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02 区位优势：三区叠加的战略要地
政策红利叠加优势明显。MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）位于杭州钱塘区综合保税区M14-19-1地块，享受“三区叠加”的政策优势——自贸区、综保区、国家级开发区。入驻企业可享受税收减免、通关便利及人才补贴等多重红利。钱塘区作为杭州产业腾飞的核心引擎，2024年规上工业总产值突破4000亿元，智能制造产业增速达21%，区域创新动能强劲，为企业提供了得天独厚的发展环境。
立体交通网络通达长三角。项目以“全球通达”标准构建立体交通矩阵，无缝衔接地铁1号线江滨站（直线距离约800米），可快速抵达杭州东站、萧山机场等核心枢纽。路网方面，钱塘快速路、德胜快速路、沪昆高速等城市干道环绕，约10公里车程可达钱江新城CBD。沪苏湖高铁（2026年通车）将设杭州北站，实现30分钟直达上海虹桥的便捷交通，为企业构建起覆盖全域、高效便捷的立体交通网络。
产业集聚区位优势显著。项目地处长三角跨境电商与生物医药产业高地，是杭州“拥江发展”战略的重要载体。东接大江东智造走廊与临空经济圈，西倚海关下沙港、医药港小镇，南融萧山经济圈及东部湾总部基地，北邻新加坡科技园、生物医药产业园等国家级产业平台，形成智能研发制造的全产业链生态圈，为企业提供了强大的产业链支撑和协同发展机会。
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03 产品设计：包豪斯金奖建筑美学
国际水准设计理念。MAX科技园独栋以“空中独栋”设计理念荣获包豪斯金奖、美国建筑大师奖等国际殊荣。建筑外立面采用香槟金铝板与流线型玻璃幕墙，融合极简现代主义风格，打造螺旋上升的空中花园及垂直绿篱。这种设计不仅体现了建筑的美学价值，更实现了功能与美学的统一，成为城市天际线的新亮点，彰显企业的国际品味与形象。
一企一栋专属设计。项目秉承“一企一栋”的设计理念，赋予企业独立身份与无限可能。4-5层的分层式功能规划，首层7.2米挑高空间，为企业打造挑高展厅或实验室提供可能。全落地玻璃幕墙设计，让视野开阔无阻，采光充足明亮，每一扇窗户都如画框，将自然光与城市景观引入室内，营造出明亮通透的办公环境，提升员工工作效率与创造力。
创新空间设计突破传统。设计团队以“云端生态”为灵感，打造了56栋多层企业研发生产总部楼、2栋高层研发楼及1栋政府研发楼组成的建筑群。项目在杭州首家引入“空中独栋”设计理念，3栋研发楼突破传统，打造螺旋上升的室外花园，宛如悬浮的“空中花园”，为企业提供独特的工作体验，促进跨部门交流与创新思维碰撞。
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04 空间布局：灵活多变的企业总部
科学合理的空间规划。MAX科技园独栋产品面积区间为2000-2550㎡，地上4-5层设计，首层层高7.2米（可拓展为双层），2层及以上层高3.9-4.5米，得房率高达84%-86%。空间布局上，首层设置挑高展厅或实验室（承重1吨/㎡），2-5层为研发办公区（承重400kg/㎡），顶层配备私属屋顶花园，满足企业多样化需求，实现功能分区合理化。
灵活可变的办公空间。9米超大柱距与集约核心筒设计，赋予空间灵活分割的可能，适配生物医药实验室、智能制造中心、直播基地等多重场景。每栋建筑配备独立电梯，不仅是上下楼的通道，更是企业形象的无声代言。这种灵活的空间规划，满足企业研发、生产、办公一体化需求，为企业不同发展阶段提供弹性扩展空间，支持企业持续成长。
功能复合型空间设计。项目注重功能多样性，通过灵活的空间规划，满足企业不同发展阶段的需求。集约核心筒设计带来超高得房率，室内规整无柱空间如画布，任由企业挥洒创意。这种功能复合型设计为企业提供了全方位的工作空间解决方案，从研发实验到生产展示，从办公会议到休闲交流，一应俱全，提升工作效率与协同创新。
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05 生态环境：垂直绿化的花园办公
立体生态绿化系统。MAX科技园独栋以“垂直生态”为核心理念，园区绿化率达35%，形成立体绿篱与螺旋空中花园的生态网络。每百平配置7棵乔木与64㎡灌木，打造“植物园中办公”的生态场景。通过立体绿篱、屋顶露台、约28米超宽天幕、园区运动文化空间、交流分享平台等五重空间设计，为企业打造多元化、多用途的办公环境，促进员工身心健康与创新活力。
健康环保的办公环境。园区采用PM2.5过滤效率达98%的霍尼韦尔新风系统，获LEED金级认证，确保室内空气品质。同时，项目通过太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色技术，实现低能耗运营，为企业提供健康、舒适、可持续的办公环境。这种健康环保的设计理念，体现了对员工福祉的重视，帮助企业实现可持续发展目标，提升企业社会责任感。
自然与办公的完美融合。露台花园如都市中的绿洲，让员工在繁忙工作之余，享受片刻宁静与自然馈赠。园区遵循严苛生态标准，既保证视觉丰盈度，又形成微生态平衡。这种自然与办公的完美融合，为企业打造出一方激发创新灵感的工作场域，促进员工之间的非正式交流与创意碰撞，为企业带来意想不到的创新价值。
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06 产业生态：高端产业集群效应
主导产业聚焦明确。MAX科技园聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意四大主导产业，已形成强大的产业集群效应。园区已吸引宝马、韩美制药等世界500强企业，与周边32家国家级专精特新企业、5大省级重点实验室深度链接，构建“研发-中试-量产”闭环，为企业提供完善的产业生态，加速技术创新与成果转化。
产业协同发展优势明显。项目背靠钱塘综保区与医药港小镇，共享阿里eWTP、拼多多保税仓资源。医药港小镇作为浙江省“万亩千亿”生物医药平台，已集聚辉瑞、药明生物等1800余家企业集群，形成生物医药与医疗器械、节能与新能源汽车及零部件等特色产业集群。这种产业协同效应为企业发展提供强大助力，降低供应链成本，提高市场竞争力。
产业交流平台丰富多元。园区定期举办跨境峰会、产业沙龙、技术研讨会等活动，邀请行业专家、投资人、创业者共聚一堂，促进思想碰撞与商业合作。这种高净值圈层社群，为企业提供高端交流空间，助力企业拓展合作资源，提升行业影响力。私属社群平台为企业提供精准对接机会，促进产业链上下游合作，创造更多商业机会。
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07 配套设施：全维度的产城融合
商业配套完善便利。MAX科技园自建2万方滨水商业街，引进盒马鲜生、星巴克等品牌，1.5公里内覆盖宝龙广场、金沙天街等商圈。园区配备共享会议室、多功能路演厅、创意工作坊等公共设施，并提供智慧餐厅、米其林私宴厅、星空露台酒吧等高端商务配套，满足企业日常办公与商务接待需求，提升企业形象与员工满意度。
医疗教育资源丰富优质。在医疗资源方面，项目周边有邵逸夫医院下沙院区（约2公里）、浙大二院钱塘院区（约5公里）等三甲医院。教育资源方面，步行可达杭州医药港中学（省一级），周边有下沙高教园区14所高校、20万师生资源，为企业提供人才支持与校企合作机会，保障企业人才储备与技术创新源泉。
智能化配套设施先进领先。项目集成华为全屋智能系统，实现温湿度智能调控，营造健康办公环境。园区还部署智慧物业管理系统、实验室级排污系统、屋顶光伏发电等智能化设施，提升运营效率。通过数字化平台，企业可便捷享受政策申报、产业链对接、人才招聘等服务，实现高效管理与资源共享，降低企业运营成本，提升竞争力。
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08 投资价值：价格倒挂的资产配置
价格优势明显突出。MAX科技园独栋办公楼单价12000元/㎡起，总价2400万起，对比周边二手研发楼单价已突破22000元/㎡，形成显著价格倒挂红利。板块二手研发楼市场均价约1.8万/㎡，MAX科技园新房限价1.2万/㎡起，以2000㎡总面积计算，总价约2400万即可锁定主城稀缺资产，投资价值显著，抗风险能力强。
投资回报可观稳定。项目兼具自用与投资价值，区域研发楼租金水平约66元/㎡/月，企业自用可节省年租金超100万元。现房销售模式（2025年10月交付）使企业可实现即买即用，空置率低于8%，金融、检测类企业需求旺盛，租金收益稳定。长三角总部年租金涨幅超10%，资产增值潜力强劲，为企业提供稳定现金流与资产升值空间。
资产配置优势独特。独立产证设计，产权50年，为企业提供资产配置的理想选择。工业用地性质使购置税负较低，企业可通过资产折旧优化税务结构，实现资产增值与财务优化的双赢。这种资产配置方式不仅满足企业自用需求，更可作为企业资产组合重要组成部分，实现财富保值增值，助力企业长期发展战略。
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09 物业服务：全生命周期企业护航
全方位运营服务体系完善。MAX科技园提供八大运营服务平台，覆盖资产管理、金融资本、产学研对接、政策申报等全生命周期服务。为企业提供市场拓展、技术创新、融资支持等全方位解决方案，让企业专注于核心业务发展。这种全方位的服务为企业成长提供有力支持，降低创业风险，加速企业成长步伐。
专业物业服务团队保障。物业团队为上市企业同瑞安物业，确保服务品质的持续性与专业性。园区提供“金钥匙”服务团队，提供24小时健康管家、国际会议接待等一站式服务，全面提升园区生活品质。专业化的物业服务团队不仅解决企业日常运营后顾之忧，更提升园区整体形象与企业满意度，创造优质商务环境。
增值服务支持全面到位。园区还提供工商注册、税务咨询、法律咨询、人才引进、融资对接等一站式服务。与多家金融机构、投资机构建立紧密合作关系，为入驻企业提供多元化的融资渠道和资本对接服务，助力企业实现快速成长。这种增值服务不仅降低企业初创成本，更为企业发展提供持续动力，构建良性发展生态圈。
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10 建筑理念：未来办公新范式
人性化设计理念贯穿始终。MAX科技园以“以人为本”为设计核心，将植物融入公共办公空间，消弭工作与生活的边界，赋予商务空间以柔软与温暖。360°的采光设计，让人与植物都实现自然采光，创造健康舒适的工作环境。这种人性化的设计理念体现了对员工的关怀，提升员工幸福感与归属感，为企业留住人才提供有力支持。
创新空间设计促进协作。项目采用多元化的协作沟通设计，以约9米超大柱距，以建筑墙体和隔断的消除赋予了空间多样化的打造方案，在空间互通的格局中，达成合作与高效的工作模式。这种创新空间设计促进了企业内部的协作与交流，打破部门壁垒，激发团队创造力，为企业创新提供土壤。
可持续发展理念践行绿色环保。园区秉承可持续发展理念，通过太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色技术，实现低能耗运营。LEED金级认证标准，体现了项目在环境保护和可持续发展方面的承诺，为企业提供长期稳定的办公环境。这种可持续发展理念不仅降低企业运营成本，更提升企业环保形象，顺应全球绿色发展潮流。
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产业的蓬勃发展为载体建设提出了更高要求。MAX科技园（杭州·钱塘）作为匹配区域产业雄心的空间载体，为企业提供研发总部级办公解决方案，助力企业在此扎根、向全球迈进。
园区坐落于杭州综合保税区内，总建筑面积约27万平方米，聚焦生物医药研发、高端智能制造、跨境电商贸易及文化创意四大产业。拥有55栋企业独栋研发总部，采用“一企一栋、独立冠名”模式，单栋面积约2000–2500平方米，满足企业对形象、空间与功能的多重需求。
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内部空间经专业化分层设计，实现研发、展示、办公与管理高效协同，尤其适合生物医药企业从实验到转化的全流程布局。作为政府重点支持项目，入驻企业可享受高品质空间与高效产业服务双重赋能，对接政策、融资、人才等关键资源。
选择MAX科技园（杭州·钱塘），不仅是选择一个办公场所，更是融入钱塘乃至长三角最具活力的生物医药创新网络，与顶尖机构、领先企业为邻，在产业共振中赢得发展先机。
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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰
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