建发|钱塘建投·云启钱湾·望潮
108四室洋房➕149方四房三卫超绝户型 ❶下沙核心｜金沙嘴丨临江奢宅
❷钱塘首个抬板+下沉设计
❸下沉会所丨泳池丨私宴厅等
❹三进礼序 | 三层园林
❺洋房1梯2户，高层1梯1户
❻养正九年一贯学校
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区位：杭州市钱塘区东部湾新城金沙嘴核心，之江东路沿江段，距离钱塘江仅约 200 米，拥有约 1.2 公里江岸线
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开发商：建发房产（世界 500 强）+ 钱塘建投双国企联合开发，资金稳健，交付保障强
物业：建发一级金钥匙物业；
参数占地约 9.42 万㎡，总建面约 19.66 万㎡
容积率仅 1.08，主城沿江超低密社区，绿化率 35%
总户数 571 户，车位配比 1:1.5，纯商品房无回迁，圈层纯粹
交付时间：2028 年 4 月；洋房、高层、叠墅精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖），排屋毛坯
建筑规划：27 栋 联排排屋 + 5 栋叠墅 + 9 栋洋房 / 小高层，全盘人车分流，地下车库直通社区商业
外立面：台地抬高 1.5 米打造，三面香槟色铝板 + 大面积落地玻璃 + 石材，统一封阳台，新中式飞檐门楼设计
二、核心地段与交通
1. 稀缺江景资源
南侧紧邻钱塘江沿江绿道，高楼层可无遮挡观江，周边配 40 万方沿江湿地公园、10 万方青年林，生态资源主城稀缺，属于钱塘江北岸 300 万级少有的低密沿江改善盘。
2. 自驾路网
沿江主干道：之江东路快速路，直达钱江新城、滨江
城市主轴：22 号大街，衔接钱塘快速路、安澜隧道，快速通达下沙核心、江东
3. 公共交通
地铁 8 号线河庄站直线约 2.5 公里；规划远期沿江地铁线路途经板块
门口多条公交线，通达金沙湖、江东板块
三、全维生活配套（项目自带 + 家门口）
1. 教育配套（核心卖点）
项目西侧代建九年一贯制养正学校（已开工），由杭州头部名校养正学校领办，重高升学率常年杭州前列，一墙之隔，接送便捷（学区以交付后教育局划分为准）。
2. 商业配套
自带约 4 万㎡十字绿轴滨水商业街区，地下车库与小区连通，涵盖零售、餐饮、运动公园、空中步道，下楼即达；远期承接东部湾总部基地、金沙湖商圈商业辐射。
3. 社区内部配套
新中式中央园林、下沉式庭院、全龄活动场地
高端下沉会所：泳池、健身、书吧、会客空间
三重归家礼序、景观步道、亲子游乐区
四、主力户型与价格（2026 年在售）
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均价区间：精装 26700-31100 元 /㎡；总价 280 万起，改善跨度覆盖刚需四房到高端排屋
1. 洋房 / 小高层（主力改善，精装）
建面 108㎡ 四房两卫
一梯两户，四叶草布局，南向三开间，得房率约 92%-94%；U 型厨房、双阳台、主卧独立套房，300 万级入门江景四房，适配三口 / 三代同堂。
129㎡ 四房两卫：尺度升级，宽景横厅，更大阳台，改善自住优选。
149㎡ 四房三卫：大四房双套房，270° 观景，高楼层一线江景。
2. 低密叠墅（6 层，精装）
建面 208-240㎡，上下分层，带庭院 / 露台，改善终极居所。
3. 联排排屋（4 层，毛坯）
建面 280-335㎡，私属庭院、地下双层空间，板块稀缺江岸墅区。
五、项目核心优势
双国企开发：建发新中式精工品质，交付风险低；
主城超低密：容积率 1.08，排屋 + 叠墅 + 洋房组合，无高密度超高层，居住舒适度高；
一线钱塘江景：200 米江岸，主城 300 万级稀缺洋房产品；
名校加持：家门口九年制养正领办学校；
一站式配套：自带 4 万方连通式商业，公园、学校、住宅连片规划；
超高得房率：洋房普遍 90%+ 得房率，同价位户型空间利用率领先；
纯粹圈层：全盘无回迁安置房，低密改善客群统一。
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