滨江兴耀・松川境（奥体院子）楼盘介绍
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🔴滨江集团 + 兴耀房产双强合著的奥体南 / 市北西核心低密纯改善住区，以 1.8 容积率、42 席稀缺纯排屋 + 190 席精装小高层，成为奥体十年难得一遇的低密孤品。
一、基础信息
楼盘全称：滨江兴耀・松川境（奥体院子）
项目地址：杭州市萧山区
开发商：滨江集团（豪宅专家）+ 兴耀房产（美学标杆）
物业：滨江物业（一级资质），高层 4.8 元 /㎡/ 月，排屋 9.7 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，无公租、无自持，圈层纯粹
规模：占地约 2.67 万㎡，建面约 8 万㎡，总户数 232 户（高层 190 套 + 排屋 42 套）
容积率 / 绿化率：1.8 超低密 / 30%-35%
交付时间：2027 年 12 月 31 日（精装 + 毛坯）
车位比：1:2.5，全地下人车分流
二、核心区位（奥体 3 公里黄金圈）
板块：萧山市北西、奥体南核心，直线距奥体中心 / 杭州之门约 3 公里
地铁：距 7/15 号线明星路站约 860 米，通达全城
商业：奥体印象城、SKP（在建）、奥体天街（规划）等顶级商业环伺
教育：杭二中、学军系名校资源护航
生态：紧邻金一河，享一线河景，静谧宜居
三、产品规划（低密纯改善，高低配）
1. 精装小高层（3 栋 17 层，190 套）
面积：169㎡四房、199㎡五房
价格：均价约 4.5-4.8 万 /㎡，总价约 700 万起
亮点：
169㎡：四开间朝南，南向面宽 16 米，得房率 93%，类一梯一户私享电梯厅
199㎡：全景落地窗，LDKB 一体化，双套房设计
精装标准（约 6000 元 /㎡）：
厨房：博世 8 系冰箱、方太油烟机、美诺厨电
卫浴：镜柜美妆冰箱、东芝中央空调、菲斯曼地暖、麦迪龙新风
智能：全屋语音 + 远程操控（空调 / 新风 / 地暖 / 灯光 / 窗帘）
2. 滨水排屋（12 栋 4 层，42 席，奥体孤品）
面积：298-332㎡（毛坯）
价格：总价约 2000-3000 万，收官仅余 7 席
亮点：
奥体近 10 年唯一纯排屋组团，独门独户、私家庭院、独立地下车位
层高：首层 / 顶层约 4.19 米，中间层约 3.8 米，空间开阔
北高南低错落布局，一线河景，私密性极强
四、社区配套（静奢美学，高定体验）
主入口：约 80 米宽、6.5 米高熔铜大门 + 25 米叠级水景，仪式感拉满
中央园林：约 3300㎡“松川十一境”，210 米景观画轴，三进院落
下沉会所：约 1500㎡“隐松庭”，含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧
外立面：山水折屏理念，70% 全面屏玻璃 + 45 度斜切铝板，现代东方静奢风
奥体十年，唯此排屋，松川境·奥体院子
建面约298-332㎡奥体静奢美学排屋墅区，即将盛启
十年一瞬，奥体的辉煌史册，终为懂得等待的人预留了最珍贵的宝藏。
松川境·奥体院子的出现，不仅是对土地价值的终极回应，更是对时代人物的一份郑重邀约。
于此，传奇不止被见证，更被延续、被赞颂。
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