▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院—稀缺顶奢院墅 叠排➕排屋 ▰▰ 在杭州余杭区良渚文化村核心腹地，一项融合五千年文明底蕴与当代建筑美学的顶奢作品——量执·安云玖院正缓缓揭开面纱。作为良渚文化村收官阶段的"封藏之作"，这一项目以容积率仅1.01的超低密规划、36席限量版叠排与联排产品，直面文化高净值客群对资产配置与精神居所的双重需求。
产品涵盖建面约240㎡叠排（总价830万起）及280-430㎡联排（总价1300万起），全精装交付并配置嘉格纳400系顶级厨电、全屋奢石铺装、日立电梯等顶配标准，成为杭州豪宅市场的现象级作品。
安云玖院位于良渚文化村大陆路1188号，地块稀缺性堪称杭州近五年之最。据浙报传媒地产研究院统计，这是近5年来杭州市区出让宅地中最低的容积率，这样的地块5年内仅出让了4宗。
项目毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，坐拥"文明+自然"双遗产资源，为寻求文化资产配置的买家提供了不可多得的收藏机会。ᨐᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
量执·安云——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅
良渚文化村内精装稀缺排屋叠排➕排屋
精装叠排：830万起 精装排屋：1300万起
叠排产品：面积240方，装标1.5万/平
排屋产品：面积270方，装标1.7万/平
地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号
一、品牌实力：本土新锐的精品哲学
开发商背景与团队底蕴
量执房产作为本土新锐房企，其高管团队均拥有杭州房产圈十多年经验，秉持"只做精品"的开发理念。虽然这是量执房产在住宅市场的首秀，但其核心团队均来自杭州知名房企，对高端住宅市场有深刻理解。项目全程采用自有资金开发，无杠杆压力，这一稳健的财务策略为工程品质与交付确定性提供了有力保障。这种"小而美"的开发模式，体现了与土地深度绑定的长期主义和工匠精神。
设计荣誉与国际认可
安云玖院凭借其创新设计荣获2025年美国好设计金奖，展现了"小而美"开发商的产品力。项目突破杭州计容新规，成为首个山地低密社区，通过整体抬高架空设计，使所有地下室均位于地上，并设置可开窗式采光井，有效解决传统低密产品潮湿阴暗的痛点。这种创新不仅体现在建筑形态上，更体现在对顶豪生活方式的重新定义上。
开发理念与市场定位
量执房产将安云玖院视为"标杆敲门砖"，相对短期盈利，更注重以实打实的性价比和产品力，在良渚乃至整个杭州市场站稳脚跟。项目瞄准文化高净值客群，包括企业家、艺术家、科技新贵等，旨在为他们提供资产配置与精神栖居的终极选择。这种"不赚钱也要做口碑"的魄力，在当下追求利润的楼市里尤为难得，对于购房者而言，这无疑是不可多得的机遇。
ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
二、地段价值：文明腹地的绝版土地
土地稀缺性与板块地位
良渚文化村作为杭州老牌豪宅区，历经20余年开发，住宅用地已近乎枯竭。安云玖院所处的容积率仅1.01的地块，是近5年来杭州出让的最低容积率宅地之一，类似地块5年内仅出让4宗。项目规划仅为9幢建筑，共36户，堪称良渚文化村的"收官之作"，其稀缺性不仅体现在土地资源上，更体现在与良渚文明的深度绑定。板块内二手排屋成交价已突破10万元/㎡（如郡西云台、香格里拉别墅），稀缺性与抗跌性显著。
文化资源与人文底蕴
项目毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心、良渚文化遗址公园等人文地标，形成了独特的文化生活圈。业主可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位等特权。良渚文化村历经20余年发展，已形成独特的国际感社区文化。业主在玉鸟集邂逅艺术，在大屋顶聆听爵士，前晚枕边书读到一半，隔日就可能在大谷仓见到作者本人。这种文化氛围使安云玖院的圈层价值远超物理空间限制。
交通便利与配套成熟
项目位于良渚文化村核心区域，步行200米即可到达劝学荟商业中心，距玉鸟集约2公里，距离城北万象城约15公里，武林商圈约20公里。这种"离尘不离城"的区位特质，正好满足了高端客群对私密性与便利性的双重需求。项目既享受良渚文化村的成熟配套，又因位于五郎山南麓而保有自然静谧，形成人文与自然兼备的理想栖居地。
ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
三、产品设计：颠覆传统的空间革新
户型规划与空间布局
项目规划9幢建筑，包含24套叠排（建筑面积约240㎡）和12套排屋（建筑面积约280-420㎡）。东侧排屋组团为地上3层设计，花园面积最大超过400㎡；西侧叠排组团仅设上下叠，上叠带约90㎡露台，下叠拥80-283㎡花园。所有卧室均朝南设计，保证每位家庭成员都能享受阳光；约10.5-19米超大面宽带来IMAX级视野体验。空间布局上，项目突破传统低密产品局限，下叠产品更拥有一线临溪优势，形成"瀑-溪-林-院"的沉浸式场景。
得房率与空间效率
因1.01容积率及抬高地坪设计，地下室、庭院、露台等空间均计入实用面积，叠排得房率约85%，联排可达90%。相较于常规低密项目，更通过优化结构柱、管井布局提升实际使用效率。例如，下叠花园最大达283㎡，排屋庭院超400㎡，远超市场同类产品。这种设计最大化提升了空间的使用效率，让业主获得远超产权面积的实际使用空间。
创新设计与功能分区
项目突破杭州计容新规，成为首个山地低密社区。通过整体抬高架空设计，使所有地下室均位于地上，并设置可开窗式采光井，有效解决传统低密产品潮湿阴暗的痛点。排屋产品采用地上仅三层的超低密形态，在近年来要求不少于四层的杭州低密地块中实属罕见。餐厨一体的开阔布局完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求，实现了功能性与艺术性的统一。
ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
四、配套设施：顶奢生活的全面呈现
精装标准与品牌配置
安云玖院的精装标准堪称杭州顶豪市场的"新基准"：叠排装修标准达1.5万/㎡，排屋达1.7万/㎡。厨电配置方面，叠排标配嘉格纳400系六件套，排屋更升级至八件套，包括冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等。卫浴空间采用TOTO原装进口"东京蛋"智能马桶、汉斯格雅暗埋式花洒，以及德系原装美诺洗衣烘干套装。这些配置从"质"到"量"都体现出极致追求，业内评价其"无升级余地"。
社区配套与公共服务
尽管仅36户，安云玖院却奢侈地规划了约1000㎡公区活动配套，包括私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧茶室等。项目拟打造"安云书院"，邀请文化学者定期举办沙龙，业主还可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位等特权。这种社群运营参考了京都虹夕诺雅模式，旨在为企业家、艺术家、科技新贵等"文化高净值客群"提供精神交流平台。
科技系统与智能生活
项目对标绿城桃花源T1标准，配置全屋恒温恒湿、防霾新风、静音楼板系统，并集成摩根智能家居。相较市场同类产品，更注重声、光、气、湿等隐性健康指标的精细化调控。全屋防霾新风系统可确保室内空气质量，静音楼板技术有效阻隔楼层间噪音传播，创造静谧的居住环境。这些隐性科技系统的加持，让住宅成为真正的健康庇护所。
ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
五、建筑工艺：国际金奖的美学表达
建筑设计理念与风格
安云玖院的建筑设计以"光影叙事"为理念，外立面采用香槟金全维拉丝铝板、玻璃幕墙和铂金钻奢石，融合良渚玉琮线条符号。建筑层高约3-3.3米，最大面宽达19米，实现IMAX级景观视野。立面设计融合良渚玉琮的线条符号，通过现代材料与传统文化的对话，创造出独具辨识度的建筑语言。项目整体抬高架空，形成"山地空中花园"的独特体验，首层高度与周边小区三楼齐平，既保障视野又提升居住舒适度。
园林景观与生态环境
园林设计以"九藏九相"体系为核心，借鉴《长物志》隐逸理念，通过高差21米坡地造景，形成一步一画的沉浸式体验。入口处7米高悬瀑飞流直下，600吨中国黑原石堆砌营造的叠崖景观，与全冠移植的珍稀植物共同诠释自然与艺术的完美对话。项目利用21米天然高差，通过台地造景技术，形成瀑布、溪流等自然景观，下叠户型依托溪流形成"一线临溪宅院"，实现自然与建筑的无界对话。
材料选择与施工工艺
项目采用货真价实的25mm全维铝板，搭配大面玻璃，让整个建筑如同一座通透的光之盒子。全屋铺设意大利鱼肚白、佛罗伦萨灰等奢石，从入户装甲门到柜体翻毛皮工艺，均体现"高定级"细节。地下车库采用全磨石子地面，电梯厅铺装亚马逊绿奢石，从公区到户内均贯彻"奢石艺术馆"理念。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。
ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
六、社区环境：隐逸哲学的空间诠释
自然资源与生态环境
项目背靠五郎山南麓，享有天然的山地景观资源。整个社区依山而建，9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。地块天然高差达21米，利用台地地形营造瀑布、溪流等景观，形成"瀑-溪-林-院"的递进场景。这种与自然共生的设计理念，不仅保护了原有的生态环境，更创造出独一无二的山地居住体验。
园林设计与景观体系
园林九相借鉴《长物志》隐逸理念，通过高差21米坡地造景，形成"一步一画"的沉浸式体验。入口的施华洛世奇"金韵云光"雕塑，是"九相园林"的开篇仪仗——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。园区内部汲取苏州园林的精髓，用曲水、石桥，将户与户之间进行分隔和连接，曲径通幽，横跨清流，移山水之胜于咫尺之间。
社区氛围与圈层文化
安云玖院拟打造"安云书院"，邀请文化学者定期举办沙龙，塑造面向企业家、艺术家的高阶社交平台。业主可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位等特权，形成独特的文化圈层。良渚文化村历经20余年发展，已形成的国际感社区文化，使安云玖院的圈层价值远超物理空间限制。这种社群运营参考了京都虹夕诺雅模式，旨在为"文化高净值客群"提供精神交流平台。
ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
七、价格价值：稀缺资产的抗跌逻辑
价格体系与产品定位
安云玖院以2000万-5000万的总价段，在同类产品中具备竞争优势。精装叠排830万起，精装排屋1300万起，叠排产品面积240方，装标1.5万/平；排屋产品面积270方，装标1.7万/平。这一价格段低于板块内郡西云台等竞品（5000万起），形成价格洼地属性。随着良渚文化村开发步入尾声，这一36席限量藏品有望成为区域内的"封藏之作"，其文化赋能的价值增长潜力值得关注。
投资前景与价值潜力
良渚板块近三年别墅价格年涨幅约12%，安云玖院作为断供多年后的新品，具备较强的保值增值能力。直线约1公里的良渚文化村郡西排屋网签价曾飙过4000万，香格里拉独栋别墅最高网签价达9.3万/㎡。良渚文化村作为杭州顶豪院墅区的一极，其总价和流动性均可媲美九溪玫瑰园或桃花源。世界遗产背书、低密稀缺性与顶配标准共同支撑其长期保值能力。
稀缺性与抗跌性
项目占地虽未公开，但规划仅为9幢建筑，共36户，堪称良渚文化村的"收官之作"。容积率1.01的地块是近5年来杭州出让的最低容积率宅地之一，类似地块5年内仅出让4宗。这种稀缺性不仅体现在土地资源上，更体现在与良渚文明的深度绑定——毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，坐拥"文明+自然"双遗产资源。对于寻求文化资产配置的买家而言，这种稀缺性与抗跌性构成了项目的核心价值基础。
ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
八、呈现方式：实景超越效果图的承诺
实景示范区与品质呈现
安云玖院的操盘手放出豪言："我们的目标，是让实景超越效果图"。项目售楼处刚开放，在未进行正式宣传的情况下，已有约200组意向客户，而整个小区的房子只有36套，供求比例悬殊。再过一个月左右，安云玖院的实景示范区就要开放，可以一睹芳容。这种自信源于开发商对产品品质的严格把控和对细节的不懈追求。
材料工艺与细节把控
项目采用全冠移植200万单棵的进口黑松及进口龙梅、羽毛枫、杜鹃球等臻稀植物，与飞瀑相生相融，诠释着自然与艺术的完美对话。地面、墙面、立柱都大面积铺装普拉达绿、皇家白玉、安哥拉黑、铂金钻等进口奢石。在"量"的克制中，为业主打造极致"质"的高奢生活体验。就连背景墙铺装潘多拉奢石、地面铺装佛罗伦萨灰奢石、主卧卫生间铺装鱼肚白大理石等细节，都体现出极致追求。
交付标准与品质承诺
项目将千万级豪宅的御用配置纳入基础装标，重新定义顶奢生活的刻度。叠墅标配嘉格纳400系六件套、排屋升级到八件套——这一被誉为"厨电界爱马仕"的顶级系列，单台价值便足以媲美普通低密住宅的全套厨电。搭配德系美诺洗烘套装、日本原装"东京蛋"智能马桶、汉斯格雅暗埋花洒等一线奢品，让日常起居皆与高端生活接轨。全屋标配的原厂装修日立电梯、铸铝装甲门等，均体现出无可挑剔的交付标准。
ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
安云玖院以"文明+自然+顶配"三重稀缺性，成为杭州豪宅市场的现象级作品。其不仅是一次产品革新，更通过对土地文脉的尊重、国际顶奢标准的落地，为高端客群提供了资产配置与精神栖居的终极选择。
正如业内评论所言："未来的豪宅，将不再局限于'地王'、'楼王'、'户型最大'或'卖得最贵'，而是对文化认知、生活方式、审美品位的精准诠释。"
安云玖院销售中心电话： ☎️ 400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号
欢迎预约品鉴
▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅 叠排➕排屋 ▰▰
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑
🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！
👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️
