越秀・观锦宸樾府（杭州临安）完整楼盘介绍
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为临安主城近十年唯一容积率 1.02 无高低配纯墅作品，仅 109 席限量院墅，以吴越宋风美学，打造城芯有天有地的高端改善传世府邸。
外一、项目基础概况
开发商：越秀地产（双百国企，全国房企 TOP7）
地理位置：杭州市临安区锦城核心，对望人民广场 TOD
核心稀缺属性：临安主城近十年唯一容积率 1.02 纯联排墅区，无高低配，纯粹墅居圈层
规划指标占地：约 2.6 万㎡，地上建面约 2.73 万㎡
容积率：1.02，绿化率 35%
楼栋：6 栋纯三层联排别墅，总户数仅109 席
产权：70 年住宅，毛坯交付，预计 2027 年 9 月交付
车位：共 233 个（地下 219 个），人车分流
物业：越秀自持物业，，24 小时管家服务
二、交通配套（城芯地铁墅）
轨道交通：距地铁 16 号线临安广场站直线约 500 米，步行约 900 米，9 站直达未来科技城核心
城市主干道：新民街、横潭路、城中街、钱王大街环绕，通达全城
城市地标：距离人民广场约 500 米，临安政务、文化核心腹地
三、全维生活配套
1. 教育（家门口全龄学区）
一路之隔晨曦小学，近锦城四中、天目高级中学，全龄优质教育链
2. 商业（3 大商圈环绕）
人民广场 TOD、万华广场、宝龙广场，餐饮、商超、影院一站式覆盖
3. 医疗
临安中医院、临安人民医院，3 公里内三甲医疗资源
4. 生态休闲
北侧临河绿地，周边多城市公园，步行可达人民广场城市绿地
四、产品户型（190-293㎡纯联排，户户带院）
全系地上 3 层 + 地下 挑高地下室，地下室可隔双层；每户私家庭院、专属入户门头、多露台，可定制家族门楣
主力户型 & 价格（2026 年 6 月行情）
单价：27000-29000 元 /㎡，一房一价
五、建筑与园林设计（吴越宋风美学）
建筑立面：现代宋风，搭配伊朗红洞石奢石、大面积玻璃幕墙，简约大气；采用五进归家礼序，复刻临安吴越文脉意境
社区景观：打造「观锦九境」园林，汉白玉门头、会所恒温泳池、景观水景、全冠乔木，内部高端私享会所配套
产品亮点主城绝版低密，109 户纯粹别墅圈层，无高层干扰
城芯有天有地，市区稀缺带庭院别墅
毛坯交付，地下室 5.9 米层高，自由改造影音室、茶室、健身房、储藏间
人车分流，地下直达自家车位，私密性拉满
六、项目核心优势总结
地段绝版：临安锦城正芯，地铁 + 广场 + 名校三位一体，主城核心土地稀缺，低密地块不再批复
产品稀缺：1.02 超低容积率纯联排，仅 109 席，近十年主城无同类产品
国企保障：越秀 42 载国匠开发，自持物业，交付与后期运维稳定
全能拓展：地上三层 + 双层地下室 + 私家庭院 + 星空露台，改善、自住、资产收藏兼备
成熟配套：不用等待规划，学校、地铁、商场、医院全部现成落地
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