天阳・湖山丽舍 完整楼盘介绍
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位于杭州上城区丁桥，零距离 300 亩桃花湖公园，纯 4 层法式叠墅，容积率 1.1 仅 104 席。建面 212-276㎡，下叠带庭院、上叠配星空露台，周边配套成熟，精装高标，千万级改善优选
项目一、项目基础档案瞰外立面果图
开发商：天阳地产（杭州本土品质房企）
地址：杭州市上城区丁桥，一墙之隔 300 亩桃花湖公园
物业：天阳物业，物业费 9 元 /㎡/ 月
产权：70 年住宅，可落户
规划指标
占地约 2.33 万㎡，建面约 2.49 万㎡；容积率 1.1，绿化率 35%+
16 栋纯 4 层叠墅，无高层、无中叠，仅 104 席稀缺房源，高低配零干扰，圈层纯粹
车位比约 1:1.87，全地下独立车位
拿地背景：丁桥首宗不限价地块，楼面价 30551 元 /㎡，2025 年 11 月首开，预计 2027 年 10 月精装交付
建筑风格：摩登法式海派外立面，孟莎顶折线坡面，搭配朱炳仁大师定制铜艺景观小品，社区打造七重法式园林水景，仪式感归家动线
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二、核心稀缺资源：湖山双景主城低密
一线桃花湖景观
南侧零距离 300 亩桃花湖公园，环湖步道、亲水平台、黑天鹅湖区；上叠露台、南向阳台可直面整片湖面，下叠庭院推窗见湖景，主城少见临湖纯墅地块。
两山生态屏障
北侧皋亭山、半山国家森林公园环绕，天然城市氧吧，山环水抱生态格局。
三、全维成熟 1 公里生活配套
1. 交通
地铁：3 号线桃花湖公园站步行 400-670 米，4 站达武林广场、7 站钱江新城
自驾：秋石、留石双高架 + 同协路主干道，15 分钟钱江新城，20 分钟通达萧山机场
2. 商业
步行约 600 米龙湖丁桥天街，内置山姆会员店、影院、餐饮、商超全业态，日常、大宗消费一站式覆盖。
3. 医疗
直线 800 米杭州市中医院丁桥院区（三甲），3 公里覆盖省肿瘤医院，康养配套完善。
4. 教育
丁桥全龄优质学区环绕，幼儿园、中小学齐全，满足家庭就学需求。
四、主力户型（建面 212-276㎡，全套房、独立电梯入户）
上下叠完全分离入户，地下专属独立门厅，无邻里动线交叉；地下室 6 米挑高可隔双层，拓展空间超百方。
1. 下叠 建面约 212㎡｜总价 1101-1167 万，单价 5.2-5.5 万 /㎡
地下室样间
地上 1-2 层 + 南向私家庭院 + 6 米双层地下室，双采光天井防潮通风
一楼客餐厅全景落地窗，庭院可打造花园、户外茶室、家庭派对区
四房五卫全套房，主卧带独立衣帽间 + 双台盆卫浴；地下室可做影音室、健身房、储藏室、保姆间
2. 上叠 建面约 220㎡｜总价 1119-1200 万，单价 5.1-5.5 万 /㎡
地上 3-4 层 + 双星空大露台 + 地下夹层，无庭院但全景湖景视野
顶层南北双露台，可打造空中花园、观景茶座；客厅层高 3.5 米，南向超大观景阳台
同样独立电梯入户，全套房布局，采光通透，私密性强
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