越秀・运河樾 完整楼盘介绍
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追求主城运河低密墅居、看重千年运河地段保值；预算 1600 万以上改善家庭、多代同堂、喜爱庭院露台生活；收藏主城稀缺叠墅资产的高净值人群。
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基础信息
项目全称：越秀・运河樾
项目地址：杭州市拱墅区运河新城核心，距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，双河环抱
开发商：越秀地产，全国第九座 TOP 高端樾系作品、杭州首座樾系
产权：70 年纯住宅，无高层、无安置房配建
规划指标：占地约 16537㎡，总建面约 5.2 万㎡，容积率 1.7，绿化率 35%；6 栋 6-7 层纯叠墅，仅98 席稀缺房源
开盘 / 交付：2026 年 5 月首开，2027 年 12 月底精装交付
物业：越秀服务，物业费 7.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2.3
精装标准：约 8000 元 /㎡，嘉格纳、大金、摩根智能等国际一线品牌，杭州首个铂金级健康认证奢宅
总价区间：1600 万 - 2500 万
二、区位交通｜主城运河芯，三轨立体路网
轨道交通
地铁 5/10 号线、规划 14 号线三轨环绕，近祥园路站、大运河站，直达武林、钱江新城、滨江；
自驾路网
留石、上塘、中河三大高架串联，10 分钟抵达城北万象城、乐堤港，15 分钟直达武林商圈；
人文生态
步行可达运河绿道、拱宸桥、桥西历史街区、小河直街，周边 6 大博物馆、滨河公园环伺，千年运河文脉环绕。
三、全维成熟配套
商业：城北万象城、远洋乐堤港、大悦城三大综合体，沿街生鲜、餐饮配套齐全；
教育：运河湾实验小学、星澜中学、文澜教育资源集群，全龄段优质公办（学区以教育局划分为准）；
医疗：邵逸夫医院大运河院区、市二医院双三甲，健康配套完善；
休闲：桥西历史街区、大运河文化公园、运动跑道，日常休闲、文旅漫步一站式。
四、社区园林与私享会所
立体峡谷式东方园林
三重递进式水景大门，约 12 米高差下沉峡谷庭院，引水入园打造水纹景墙、黑松置石、四季名贵乔木，最大楼间距约 30 米，户户观景；
约 2000㎡下沉式专属会所（仅 98 户私享）
恒温室内泳池、高端健身房、私宴厅、茶室会客区、邻里休闲空间；
铂金级健康体系
10+N 健康人居系统，新风、净水、静音、恒温恒湿全维度配置，健康标准高于国标。
五、全系叠墅户型（建面 242-322㎡，全部私梯入户、四套房）
1. 下叠 建面 242-270㎡
南北双私家庭院，最大花园约 100㎡；地下 6.1 米挑高双层拓展空间，可做影音室、酒窖、健身房；三开间朝南 3.4 米层高，大四套房，适合多代同堂。
2. 中叠 建面约 300㎡
市场稀缺带独立花园 + 地下室，实现 “有天有地” 墅居，通透格局，动静分区，兼顾庭院与私密。
3. 上叠 建面约 322㎡
私梯直达顶层超大星空露台，270° 运河景观视野；四套房大尺度主卧，独立衣帽间 + 双台盆卫浴，得房率超 120%。
六、项目核心价值亮点
绝版地段：运河新城双河环抱，距大运河仅 200 米，继江南里之后十年再出主城纯墅区，土地稀缺不可复制；
越秀顶豪樾系：全国仅九座，落址城市核心地标，产品标准对标上海外滩樾、北京香山樾；
纯粹低密圈层：容积率 1.7，6 栋纯叠墅仅 98 户，无高层混居，高净值纯粹圈层；
户户有花园 / 露台 / 地下室：下叠庭院、中叠花园、上叠露台，全品类拓展空间，赠送面积丰厚；
顶配精装 + 铂金健康宅：国际一线厨电、全屋智能、恒温新风净水，杭州首个铂金级健康认证住宅；
成熟全配套：地铁、商业、名校、三甲医院全部落地，无需等待规划；
专属下沉会所：恒温泳池、私宴厅等高端配套，仅业主专属使用。
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