项目名称：天玺240·花园公馆
产品类型：住宅式公寓（40年产权）
总占地面积：约28000㎡
总建筑面积：约28000㎡
在售面积：240㎡（A/B户型）
容积率：2.5
绿化率：超30%
物业：绿城物业
开发商：绿城中国
交付时间：2023年底（现房）
楼盘位置：宁波鄞州区鄞州大道与天童南路交汇处（罗蒙环球乐园东侧）
🛑天玺240 ·花园公馆| 圈层共识 品质推荐，南商CBD | 银泰旁/豪装现房
🌈纯粹圈层只为塔尖人群，南商稀缺大平层—现房豪宅
🛑最后10套精装现房一梯一户，1500平的会所仅提供业主专用服务
🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆
🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅
🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起
🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏
🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系
🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所专用
▰▰ 宁波鄞州区 天玺240·花园公馆 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市封面的南部商务区芯，天玺240·花园公馆以“现房+圈层+稀缺性”三大核心价值，重新定义了高端人居的尺度。
项目雄踞鄞州大道与天童南路交汇处，坐拥双地铁（3号线、5号线）、五大顶流商圈（环球银泰城、宝龙一城、罗蒙环球乐园等）及九曲河景观带资源，以仅116席240㎡纯粹大平层、一梯一户、1500㎡私属会所等顶配，成为南商CBD最后一批可售的现房豪宅。
均价约2.1万元/㎡起，与周边4.5万元/㎡的二手房价形成显著倒挂，资产增值潜力与生活品质在此达成完美平衡。ᨐᨐ🔴 天玺240·花园公馆 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ
南商CBD核芯，千亿级城市资源环绕
240㎡环幕大平层，270°三面瞰景
一梯一户设计，私密归家仪式感
1500㎡业主专享会所，圈层社交平台
国际一线品牌精装，现房即买即住
双地铁枢纽，立体交通路网
116户纯粹圈层，金融精英聚集
价格倒挂超1万元/㎡，租金回报率6%
一、地段价值：城市核心资源的绝对占有
1. 南商CBD战略地位
项目雄踞宁波“一核两心”战略核心——南部商务区门户，汇聚市政府、国际金融中心等城市核心资源，日均客流量超10万，是宁波城市能级提升的核心引擎。板块内近5年无新增宅地供应，稀缺性持续凸显。
2. 商业配套密度
下楼200米直达环球银泰城，3公里内辐射宝龙一城、阪急百货等五大顶流商圈，形成日均超10万消费客流的商业矩阵。周边罗蒙环球乐园、水街等文娱地标环伺，实现商业与休闲的无缝衔接。
3. 交通枢纽优势
双地铁3号线、5号线环伺（客运中心站约500米），鄞州大道、天童南路等主干道贯通全城，覆盖机场、高铁站，构建长三角经济圈高效通勤网。
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二、产品设计：空间革命与功能美学
1. 270°环幕视野
约18米IMAX巨幕面宽，采用三面瞰景设计，最大化引入自然光与城市景观，部分户型可同时俯瞰九曲河与南商CBD天际线。层高3.05米，营造超越常规住宅的空间尺度感。
2. 双主卧套房布局
A/B户型均采用南北通透双主卧设计，主卧面积超50㎡，配备27㎡双衣帽间及独立卫浴，满足多代居或高端商务接待需求。独立家政间与中西双厨设计，提升30%空间利用率。
3. 智能化生活系统
全屋搭载华为智能家居，预设回家、睡眠等模式，支持手机APP远程控制灯光、地暖、新风系统。PM2.5过滤效率达95%，构建健康宜居环境。
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三、建筑工艺：地标美学与节能科技
1. 外立面设计
玻璃幕墙与干挂石材结合，融合现代美学与节能科技，建筑容积率优越，形成南商CBD标志性天际线。双子塔楼设计确保每户均享通透采光与视野。
2. 人车分流与安防
地下双层停车场配备人脸识别系统，2.8米挑高精装大堂实现归家动线私密化。社区内部全人车分流，减少地面干扰。
3. 节能性能
外立面节能设计降低能耗30%，威能地暖支持分室控温，能耗费仅1.5元/㎡·月，低于同类项目标准。
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四、精装标准：国际品牌与细节雕琢
1. 顶级品牌配置
装修标准6500-8000元/㎡，采用汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子智能厨电，地面通铺天然石材与威斯岩板。卫生间手工艺术背景墙凸显奢华感。
2. 功能与美学融合
厨房配置智能烟灶联动系统，弧形岛台提升操作便捷性；主卫配备智能马桶与恒温花洒，兼顾实用与美学。
3. 个性化定制空间
预留独立家政间及西厨区域，墙面定制皮阿诺木饰面，业主可根据需求灵活改造功能区。
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五、圈层社交：1500㎡会所与精英平台
1. 专属会所功能
1500㎡会所仅服务116户业主，人均面积12.9㎡（行业标准2-3㎡），集成恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等，全年举办高端沙龙。书吧收藏近2万册书籍，成为书房延伸。
2. 圈层结构
业主78%为鄞州企业高管、金融精英，社区通过一梯一户设计及专属动线，促进同频社交。会所内设私密办公室，满足后疫情时代居家办公需求。
3. 增值服务
提供专业教师驻场辅导、希尔顿早餐包年等定制服务，重构精英生活场景。
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六、生态环境：自然与繁华的平衡
1. 生态资源环抱
直线距离九曲河景观带不足500米，下楼即享2公里滨水步道，与鄞州公园、院士公园形成“一河三园”生态格局。PM2.5值常年低于市区30%。
2. 社区内部绿化
绿化率超30%，多层次植物配置实现四季有景，园林设计由知名团队操刀，引入“垂直森林”理念。
3. 健康生活保障
新风系统实时监测空气质量，地下车库配备空气净化装置，确保归家全程健康环境。
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七、投资价值：价格倒挂与资产避险
1. 价格优势显著
清盘均价约2.1万元/㎡，与周边次新二手房4.5万元/㎡形成超1万元/㎡价差，安全边际清晰。2025年租金均价达6.5元/㎡·天，年回报率超6%。
2. 稀缺性支撑增值
南商CBD近5年无新增宅地，项目为区域内唯一现房大平层，二手房溢价率领先区域均值30%。绿城物业护航，能耗费低于市场30%，降低持有成本。
3. 政策红利
40年产权，紧邻开市客（在建）、万象汇（在建）等商业体，区域价值持续提升。
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八、品牌背书：绿城匠心与服务体系
1. 开发商实力
绿城中国27年高端住宅开发经验，位列2024中国房企产品力TOP3，从凤起潮鸣到天玺240，持续迭代顶豪标准。
2. 物业服务体系
绿城物业提供24小时管家服务，涵盖安保、智能门禁、定制家政等7大“悦家”体系，物业费6-8元/㎡·月。
3. 现房交付保障
2023年底实景交付，购房者可实地查验品质，规避期房风险，社区交付率已超60%，生活氛围成熟。
天玺240·花园公馆以八重价值维度，重塑宁波塔尖生活标准——从地段占位到圈层社交，从建筑美学到资产增值，每一处细节皆为时代精英量身定制。116席现房珍藏，正是入场南商CBD芯的最终契机。
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▰▰ 宁波 天玺240·花园公馆 南商CBD 城市塔尖作品 稀缺大平层—现房豪宅 ▰▰
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