西溪印作为西湖区西溪湿地旁的低密孤品，凭借双强开发、大师设计、高赠送、现房无忧、不限购通燃气等核心优势，成为杭州高净值人群与企业资产配置的优选。项目兼具生态宜居与都市繁华，既拥有湿地畔的静谧诗意，又具备便捷的交通与全维配套，71席限量席位，每一席都是不可再生的收藏级资产，是“藏得住事业、容得下灵魂”的城市隐奢终极之选。
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一、基础核心信息
项目备案名：星印商务中心
项目定位：西湖区西溪谷核心，西溪湿地旁纯低密孤品，涵盖高端商墅（自住/私人会所）与独栋办公（企业总部），主打“生态+轨交+产业”三重价值，是限墅令下主城稀缺的收藏级资产。
核心区位：杭州市西湖区西溪路与花坞路交叉口，西溪湿地东侧直线约100米，地处西溪谷互联网金融小镇腹地，三面环景（西溪湿地、西湖群山、城西休闲公园），天赋生态优势突出。
开发商：星月投资 + 国企北科建双强联合开发，前者深耕长三角高端物业，后者作为国资平台稳健可靠，双重保障项目品质与交付安全。
基础参数：占地约6万㎡，总建面约18万㎡，容积率1.1-1.4，绿化率35%；规划71席（11幢）3-4层独户商墅+独栋办公，纯低密无高层，圈层纯粹，户户不对视，私密性极佳。
产权性质：40年商业产权，不限购、不限贷，无需杭州购房资格，外地客户与企业均可购买；同时配备民用水电、通燃气，打破传统商墅居住短板，可自住、可办公、可做私人会所，多元场景适配。
交付情况：2024年12月现房毛坯交付（部分资料显示2022年底已全面交付，以实景为准），即买即装修，无烂尾风险，社区已成熟，实景可鉴。
物业信息：星跃物业，提供24小时英式管家服务、人脸识别门禁、智能安保系统，访客需提前预约，同时可提供资产托管、企业行政前台等增值服务；整体服务优质，细节仍有提升空间，业主评价呈现两极分化，认可其生态办公体验，也有对细节服务的改进建议。
交通配套：距地铁3号线约300米，步行5分钟可达；紧邻天目山路、花坞隧道、紫之隧道，自驾10分钟直达未来科技城，15分钟抵达武林商圈，20分钟连通之江、滨江板块，立体交通网畅达全城。
二、产品分类与价格（2026年4月现房在售）
项目分为两大产品线，覆盖高净值自住、私人会所、企业总部等多元需求，户户高赠送，实得率突出，一房一价，价格透明。
1. 西溪印·如院（自住型商墅）
定位高端自住、私人会所，地上3层+地下2层布局，半围合式“L”户型，无柱式空间可自由定制，首层4米挑高尽显气度，搭配苹果旗舰店同款大面积玻璃幕墙，采光通透，景观视野极佳。
入门款：建面335-370㎡，五房六卫，赠送花园约50-80㎡+地下室约220㎡（6.6米挑高，可隔2层）+露台约50㎡；实得面积约600㎡，得房率超170%
主力款：建面450-580㎡，六房八卫，赠送花园约80-200㎡+地下室约300㎡+双露台；实得面积约800㎡，得房率超160%
2. 西溪印·院墅（独栋办公/企业总部）
定位企业总部、高端商务接待，地上4层+地下2层布局，可独立冠名、报批停机坪，适合企业展示、商务接待与办公使用，彰显企业品牌实力。
旗舰款：建面800-1500㎡，赠送花园约200-450㎡+超大地下室+屋顶露台；可根据企业需求定制空间布局。
补充说明
项目均价约4.5-6.5万/㎡，户均使用率达136%-200%，赠送面积涵盖花园、地下室、露台，其中地下室层高5.1-6.6米，可改造为酒窖、影音室、健身房、康养空间等，空间可塑性极强。
三、产品核心亮点
主城稀缺低密：西湖区主城+西溪湿地旁，容积率低至1.1-1.4，71席纯独栋/类独栋布局，无高层、无联排，限墅令下主城低密用地不再批复，项目稀缺性堪称绝版。
大师匠造美学：联名孟凡浩、宋淑华、谢家贤三位建筑大师，以中国传统金石篆刻为灵感，将东方院落肌理与现代极简美学融合，干挂石材+铝板搭配大面积玻璃幕墙，质感高端，光影流转间尽显低调奢华。
高赠送高实用：户户赠送私家花园、露台与双层地下室，实际使用率最高达200%，部分户型赠送率超70%，实得面积远超产权面积，性价比突出。
全能折叠空间：打造企业家专属折叠空间，首层接待、中间层办公、顶层休憩、地下空间社交，实现“上居下办”，适配自住、办公、会所等多元场景，满足高净值人群与企业的多重需求。
现房无忧保障：实景现房交付，即买即装修、即买即使用，规避期房烂尾、延期交付风险，社区园林、外立面、庭院、地下空间均已实景呈现，品质看得见。
生态天赋优越：直线距西溪湿地仅100米，负氧离子浓度超城区20倍，夏季气温较市中心低2-3℃，宛如天然氧吧，推窗即见湿地盛景与北高峰天际线，生态宜居属性拉满。
四、全维配套赋能（宜居宜办）
商业配套：西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、天目里四大高端综合体环伺，悦榕庄、喜来登等高端酒店，以及新荣记等特色餐饮云集，购物、休闲、商务接待一站式满足；周边还有江南布衣、网红餐饮等，日常生活便捷。
产业配套：地处西溪谷互联网金融小镇，周边汇聚蚂蚁A空间、珀莱雅总部等头部企业，紧邻西湖大学、之江实验室等科创高地，享受西溪谷产业政策红利，科创势能强劲，为资产增值注入动力。
自然与人文：步行100米可达西溪湿地福堤绿道，可攀登北高峰、探访法华寺、财神庙，毗邻中国湿地博物馆、西溪天堂艺术中心等文旅资源，自然与人文资源兼具，提升居住与办公体验。
其他配套：项目自带高端配套，部分区域规划共享露台，绿化覆盖率高，打造花园式办公与居住环境；周边医疗、教育资源完善，可满足全龄段生活与办公配套需求。
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