保利・明州瑧悦府（保利明州瑧悦）楼盘介绍
项目位于 宁波海曙姚丰南板块， 保利高端瑧悦系作品， 70 年产权精装准现房高层住区 ，主打海曙主城刚需、刚改家庭，配套成熟，央企开发交付有保障。
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📌基础概况
开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利）
物业：保利物业
产权：70 年纯商品住宅，无安置房混居
规划：16 栋 14‑26 层高层，总户数 986 户；占地约 5.51 万㎡，总建面约 13.21 万㎡
容积率 2.4，绿化率 30%，人车分流，车位 1299 个，车位比 1:1.32
交付：精装准现房，预计 2026‑06 交付，现已全部封顶，实景可参观
精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，方太厨电等品牌配置
参考均价：23000‑26500 元 /㎡，总价 240‑380 万，一房一价
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🚗区位交通
海曙姚丰南，衔接海曙老城，成熟居住板块
自驾：薛家南路、新典路，快速通达海曙老城、机场高架；
公共交通：周边多条公交线，距离地铁有一定距离，以自驾出行为主；
周边城市界面成熟，居住烟火气浓厚。
🏡主力户型（得房率 78‑80%）
104㎡｜3 室 2 厅 2 卫
三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，主卧套房，刚需入门主力。
117‑118㎡｜3 室 2 厅 2 卫
边套南北通透，双联大阳台，采光优秀，刚改热门户型。
129‑138㎡｜4 室 2 厅 2 卫
四叶草格局，大横厅可选，四房均衡，二孩、三代家庭优选。
148㎡｜4 室 2 厅 3 卫
楼王改善户型，南向大面宽，双套房设计，独立家政间，尺度感强。
🛒内外配套
社区内部
东方意境园林，户外双泳池、全封闭主题架空层（健身、瑜伽、儿童游乐、国学空间），精装入户大堂，风雨连廊设计。
外部配套
商业：约 1.5km 恒一广场，约 2km 海曙天街，就近千润发商超，生活购物便利；
教育：临近爱菊艺术学校等，学区以教育局划片为准，不作承诺；
医疗：海曙中医院等医疗资源，可快速抵达海曙老城三甲医院。
✅项目优点
央企保利开发，准现房，实景可看，交付风险低；
海曙主城成熟板块，周边商业、生活配套齐全，烟火气足；
精装带三大件，省去装修麻烦，户型得房率高，从刚需三房到改善四房全覆盖；
社区配置高：双泳池、多主题架空层，保利自持物业；
纯商品房社区，无安置房，圈层纯粹。
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